Дело № 2-2375/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 июля 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Созвездие» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Созвездие» о защите прав потребителей. В обосновании иска указал, что является собственником 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ответчика. В настоящее время в его квартире в ненадлежащем состоянии находится система канализации, а именно наблюдается течь на канализационном стояке в туалете в связи с тем, что лопнула крестовина на канализационном стояке и муфте выше крестовины. Данные нарушения зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в его квартире из-за нарушения герметичности межпанельных швов происходит пролитие на лоджии. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ требуется ремонт горизонтальных и вертикальных швов пилона и швов дома, примыкающих к пилону по месту расположения квартиры. Он неоднократно обращался к ответчику по вопросу замены канализационного стояка в квартире, проведению текущего ремонта межпанельных швов, которые оставлены без внимания. 30.01.2018 г. и 01.02.2018 г. он обратился в Министерство промышленности, строительства и жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области. 28.02.2018 г. проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой вышеуказанные недостатки подтвердились, в связи с чем в адрес управляющей компании вынесено предписание об устранении указанных нарушений. Просит обязать ответчика выполнить работы по замене канализационного стояка в туалете 

<

адрес>, работы по герметизации межпанельных швов по месту расположения 

<

адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая в порядке ст. 53 п.6 ГПК РФ, исковые требования и доводы искового заявления, поддержали. Истец суду дополнил, что управляющая компания проводила какие-то работы по герметизации межпанельных швов, но акты они никакие не подписывали. Канализационный стояк до настоящего времени не заменен.

Представитель ответчика ООО «Созвездие» в судебное заседание не явился, представил отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что 

<

адрес> 9-этажный, 6-подъездный, 216-квартирный, 1978 года постройки. 

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанного дома на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 11 названных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил указано, что включается в состав общего имущества: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Управляющей компанией по отношению к дому является ООО «Созвездие».

Таким образом, истец находится в договорных отношениях с ответчиком ООО «Созвездие» по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома. В частности, управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 5.1 ГОСТ Р 51617-2000 (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 22.07.2003 № 248-ст) жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.

Так, согласно акта обследования помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Созвездие» от 04.12.2017 г. в результате обследования выявлено: канализационный стояк подтекает в туалете по причине того, что лопнула крестовина на канализационном стояке и муфте выше крестовины, требуется замена канализационного стояка через перекрытие из 

<

адрес>.

В акте обследования помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Созвездие» от 04.12.2017 г. указано, что требуется ремонт швов пилона и швов дома, примыкающих к пилону как горизонтальных так и вертикальных, поскольку выявлено, что на лоджии 

<

адрес> в период дождей мокнет пилон расположенный между окном кухни и спальни, предположительно протечка происходит из-за нарушения герметичности межпанельных швов пилона и швов дома.

В соответствии с актом проверки Министерства промышленности, строительства и жилищно-коммунального комплекса и транспорта 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения ООО «Созвездие» при управлении домом 

<

адрес>, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества, а именно при визуальном обследовании имеются нарушение герметичности стояка системы канализации в туалете 

<

адрес>, следы протечки; на фасаде МКД № по месту расположения 

<

адрес> кухонной комнаты и лоджии при визуальном обследовании имеется выкрашивание герметизирующего материала межпанельных швов, имеются повреждения участка, растрескивание герметизирующего материала.

В адрес ответчика было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении вышеуказанных недостаток в срок до 28.05.2018г., которое исполнено не было, в связи с чем ООО «Созвездие» привлечено к административной ответственности по 14.1.3 КоАП РФ постановлением и.о мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска, мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 05.04.2018 г. в виде штрафа 125 000 руб.

Из отзыва управляющей компании следует, что работы по замене канализационного стояка включены в план текущего ремонта на 2018 год, работы по ремонту межпанельных швов запланирован на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировал представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости проведения текущего ремонта по замене канализационного стояка в санузле 

<

адрес>, по ремонту межпанельных швов фасада дома по месту расположения лоджии 

<

адрес>.

Доводы ответчика о выполнении работ по мере накопления средств, предложение истцу частичного ремонта по цементированию места протечки не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку управляющая компания приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», который регулирует данные правоотношения моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

При взыскании сумм компенсации морального вреда суд учитывает конкретные по делу обстоятельства, реальность и разумность исполнения взысканных сумм и находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 2 000 руб. в пользу истца.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 45 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2013г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» судам следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 руб. (2 000руб.х50%).

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Созвездие» провести работы по замене канализационного стояка в санузле 

<

адрес>, по ремонту межпанельных швов фасада дома по месту расположения лоджии 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Созвездие» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в сумме 1 000 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Созвездие» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова С.Ю.