Дело № 2-405/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Багаевская 03 июля 2017 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Юркиной М.Г., 

с участием представителя истца П.В.Р. – Г.Е.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Н.Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску П.В.Р. к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

П.В.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование иска следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла мать истца – К.Е-С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, оставшееся после смерти матери состоит из земельного участка общей площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>

В нотариальной конторе 

<

адрес> после смерти матери заведено наследственное дело, в соответствии с которым истец является единственным наследником по закону. 

После смерти матери истец вступил в наследственные права на указанный земельный участок и зарегистрировал право собственности в ЕГРП, что подтверждено соответствующей выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В получении свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на строение на имя матери истца и отсутствия зарегистрированного права на указанный объект недвижимости (Постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ рег. №).

При жизни мать истца построила указанный жилой дом собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ввиду не знания закона мать истца не оформила документы на жилой дом, однако, в похозяйственных документах Администрации 

<

адрес> сельского поселения К.Е-С. числится собственником указанного жилого дома, что подтверждено справкой Администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном жилом доме истец зарегистрирован с 

<

адрес> года и проживает со своей семьей по настоящее время, принимает меры по сохранности и содержанию наследственного имущества, производит оплату коммунальных услуг. 

В данный момент другие наследники, которые могли бы и желали претендовать на спорное имущество отсутствуют. 

Просит суд признать за П.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истец П.В.Р. в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд представителя, полномочия которого оформлены доверенностью. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца Г.Е.В. иск поддержала, просила суд удовлетворить его в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> в лице Главы В.Н.И., извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не прибыли, не просили об отложении дела. Суд рассмотрел настоящее дело по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо нотариус Багаевского нотариального округа К.Р.С., извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 58). Суд рассмотрел настоящее дело по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, обозрев материалы инвентарного дела № в отношении К.Е-С. по адресу: 

<

адрес> считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Часть 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, «если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.». 

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла мать истца – К.Е-С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20). Наследство, оставшееся после смерти матери состоит из земельного участка общей площадью 3400 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59-70).

В нотариальной конторе 

<

адрес> после смерти матери заведено наследственное дело, в соответствии с которым истец является единственным наследником по закону. 

После смерти матери истец вступил в наследственные права на указанный земельный участок и зарегистрировал право собственности в ЕГРП, что подтверждено соответствующей выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9). 

В получении свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истцу было отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на строение на имя матери истца и отсутствия зарегистрированного права на указанный объект недвижимости (Постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ рег. № (л.д.6).

При жизни мать истца построила указанный жилой дом собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ввиду не знания закона мать истца не оформила документы на жилой дом (л.д. 11), однако, в похозяйственных документах Администрации 

<

адрес> сельского поселения К.Е-С. числится собственником указанного жилого дома, что подтверждено справкой Администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

В указанном жилом доме истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает со своей семьей по настоящее время, принимает меры по сохранности и содержанию наследственного имущества, производит оплату коммунальных услуг (л.д. 10). 

В данный момент другие наследники, которые могли бы и желали претендовать на спорное имущество отсутствуют.

В материалах дела имеется: технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где субъектом права указана К.Е-С. (л.д. 12-19); справка Администрации 

<

адрес> сельского поселения № орт ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности К.Е-С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40); копия похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41-50).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерность его исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.В.Р. к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за П.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Судья Багаевского районного суда М.Г.Юркина