Дело № 2 – 2888/5 – 2021 г.

46RS0030-01-2021-004864-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В., 

при секретаре Гороховой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам. Свои требования истец мотивировал тем, что 01 июля 2020 г. между ним и Индивидуальный предприниматель ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение на 2 этаже общественного здания «

<

данные изъяты>» расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 19 кв.м. Согласно п. 3.2 договора аренды от 01.07.2020 г., за пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю безналичным платежом постоянную арендную плату 950 рублей из расчета за 1 кв.м. (постоянная часть) с момента подписания сторонами Акта приема-передачи помещения, или другим способом не противоречащим законодательству РФ. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, сезонное отопление в соответствии с тепловыми нагрузками на здание, согласно занимаемой площади в соответствии с показаниями общего Прибора учета. Вывоз мусора, силами Арендатора и за счет Арендатора, либо силами Арендодателя с компенсацией Арендатором понесенных расходов). В силу п. 3.3.Обязательство Арендатора по уплате постоянной части арендной платы предусмотренная п.3.2. настоящего Договора начинается с момента подписания сторонами Акта приема-передачи-оплата постоянной части арендной платы, предусмотренная п.3.2 настоящего Договора, за все последующие месяцы аренды осуществляется ежемесячно авансовым платежом до 10 числа текущего отчетного месяца. В соответствии с актом приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.07.2020 г. ответчику в состоянии, готовыми к эксплуатации. П. 3.3 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. 03 Февраля 2021 года, ответчику была направлена претензия, до настоящего времени требования не исполнены. Согласно п.6.4 Договора Стороны также признают юридическую силу всех прочих документов уведомлений, претензий, направленных друг другу в электронном виде во исполнение настоящего договора по указанным адресам электронной почты. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30 марта 2021 г.: за декабрь 2020 г. в сумме 18 050 руб. 00 коп., за январь 2021 г. 15 132 руб. 00 коп., итого 33 182 руб. 00 коп. В нарушение п. 3.3 договора аренды нежилого помещения, по состоянию на 30 марта 2021 г. задолженность по переменной части арендной платы составляет 867,14 рублей 14 коп.. Согласно п.5.1 договора аренды: в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства. Истец рассчитал сумму пени из расчета 0,5 % в день, с суммы задолженности 18 050, 00 рублей за период с 10.12.2020 г. по 30.03.2021 г., с суммы задолженности 15 132, 00 рублей за период с 10.01.2021 г. по 30.03.2021 г. Расчет прилагается. На основании чего, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2020 г. в размере 33 182, 00 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 10.12.2020 г. по 30.03.2021 г. в размере 10 017 (десять тысяч семнадцать) рублей 75 копеек, за период с 10.01.2021 г. по 30.03.2021 г. в размере 6 052 (шесть тысяч пятьдесят два) рублей 80 копеек, задолженность по переменной части арендной платы, в размере 867 рублей 14 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17 241, 37 рублей с НДФЛ. 13%, неустойку за неисполнение обязательства по договору с 31.03.2021 г. по день фактической уплаты задолженности из ставки 0,5 % каждый день просрочки, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что 01.07.2020 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения на 2 этаже общественного здания «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19 кв.м., на срок 11 месяцев.

01.02.2021 г. ИП ФИО2 прекратил деятельность.

Согласно п. 3.2. договора аренды от 01.07.2020 г., за пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю безналичным платежом постоянную арендную плату 950 рублей из расчета за 1 кв.м.(постоянная часть) с момента подписания сторонами Акта приема-передачипомещения, или другим способом не противоречащим законодательству РФ.В силу п. 3.3 Договора аренды, обязательство Арендатора по уплате постоянной части арендной платы предусмотренная п.3.2 настоящего Договора начинается с момента подписания сторонами Акта приема-передачи-оплата постоянной части арендной платы, предусмотренная п.3.2 настоящего Договора, за все последующие месяцы аренды осуществляется ежемесячно авансовым платежом до 10 числа текущего отчетного месяца.

В соответствии с актом приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.07.2020 г. ответчику в состоянии, готовыми к эксплуатации.

В нарушение указанных пунктов договора и ст. 614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполнял своих обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды, в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства. 

Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила на 30 марта 2021 г.: за декабрь 2020 г. в сумме 18 050,00 руб., за январь 2021 г. 15 132,00 руб., итого 33 182, 00 руб., задолженность переменной части арендной платы составляет 867,14 рублей, неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 10.12.2020 г. по 30.03.2021 г. в размере 10 017 руб. 75 коп., за период с 10.01.2021 г. по 30.03.2021 г. в размере 6 052 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчислению на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Положения о взыскании неустойки по дату фактического исполнения могут по аналогии применяться к отношениям по уплате процентов за пользование коммерческим кредитом.

В данном случае, требования истца основаны на правовых нормах действующего законодательства, также как, представлен достоверный расчет денежных требований.

Оснований к снижению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Расчет размера задолженности по договору аренды, представленный стороной истца, суд признает верным. Обоснованность рассчитанного ИП ФИО1 размера задолженности ответчиком не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб. 00 коп., расходы по оказанию юридических услуг в размере 17 241 рублей 37 копеек, размер которых суд находит обоснованным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2020 г. по состоянию на 30.03.2021 г. в размере 33 182, 00 (тридцать три тысячи сто восемьдесят два) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 10.12.2020 г. по 30.03.2021 г. в размере 10 017 (десять тысяч семнадцать) рублей 75 копеек, за период с 10.01.2021 г. по 30.03.2021 г. в размере 6 052 (шесть тысяч пятьдесят два) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по переменной части арендной платы, в размере 867 (восемьсот шестьдесят семь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17 241, 37 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку за неисполнение обязательства по договору, с 31.03.2021 г. по день фактической уплаты задолженности из ставки 0,5 % каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате. 

Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 29.06.2021 г.

Судья