Дело № 2-684/19

26RS0013-01-2019-000996-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска 

к 

ФИО2 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 05.08.2011г. номер регистрации № договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, договора дарения и уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 222 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность помещений.

На земельном участке имеется объект недвижимости: нежилое здание -административно-производственное здание, площадью 140,7 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором равными частями не позднее 16 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

ФИО2, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе горы Развалка, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №,договора дарения и уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26-26-№, договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик (далее -Арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 2452 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для использования ресторана «Избушка лесника».

На земельном участке имеются объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 944,2 кв. м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 5,2 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 6,7 кв.м., кадастровый №: резервуар для хранения ГСМ, кадастровый №; резервуар воды, кадастровый №; объект незавершенного строительства, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня. 15 сентября, с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

Пунктом 3.5 договоров аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Ответчик в установленные договорами аренды земельных участков сроки и размеры, арендную плату вносил не в полном объёме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты>. (расчёт арендной платы и пени прилагается), по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в установленные законом сроки мер для погашения образовавшейся задолженности ФИО2 предпринято не было.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имел.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что сумма арендной платы частично оплачена, просил суд применить срок исковой давности, уменьшить арендную плату и размер пени.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 05.08.2011г. номер регистрации №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, договора дарения и уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 222 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность помещений.

На земельном участке имеется объект недвижимости: нежилое здание -административно-производственное здание, площадью 140,7 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором равными частями не позднее 16 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

ФИО2 также является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе горы Развалка, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №,договора дарения и уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик (далее -Арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 2452 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для использования ресторана «Избушка лесника».

На земельном участке имеются объекты недвижимости: нежилое здание, площадью 944,2 кв. м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 68,4 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 5,2 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 6,7 кв.м., кадастровый №: резервуар для хранения ГСМ, кадастровый №; резервуар воды, кадастровый №; объект незавершенного строительства, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня. 15 сентября, с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

Пунктом 3.5 договоров аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Ответчик в установленные договорами аренды земельных участков сроки и размеры, арендную плату вносил не в полном объёме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом с участием представителей сторон проведена проверка расчета задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного представителем ответчика.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 19).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа). При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени не 16 апреля а ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованы.

Расчет по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, кадастровый № произведен не с апреля 2016 года, а с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. 

С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016

<

данные изъяты> руб. - кадастровая стоимость земельного участка на основании приказа министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от 27.11.2015г. 3% - базовый размер на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п., 522943,2 руб. * 3 % / Зббдн. * 188 дн.= 8058,47 руб.

Итого на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности арендной платы составляет: 8058,47 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%/300 = 0,0333% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 4114,96 руб.* 0,0333% ставки = 1,37 руб. в день 1,37 руб. * 88 дня = 120,56 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%/300 = 0,0333% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 8058,47руб.* 0,0333% ставки = 2,69 руб. в день 2,69 руб. * 16 дня = 43,04 руб.

Итого на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность арендной платы составляет: 8058,47 руб., пени 172,87 руб.

За период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 522943,2 руб. - кадастровая стоимость земельного участка на основании приказа министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от 27.11.2015г. 3% - базовый размер на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п., 522943,2 руб. * 3 % /365дн. * 346 дн.= 14871,64 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

522943,2 руб. - кадастровая стоимость земельного участка на основании приказа министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от 27.11.2015г. 1,5% - базовый размер на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п., 522943,2 руб. * 1,5 % /365дн. * 19 дн.= 408,33 руб.

Итого на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность арендной платы составляет: итоги 2016 г. 8058,47 руб. + итоги на ДД.ММ.ГГГГ 15279,98 руб. = 23338,45 руб.

Расчет пени по договору аренды земельного участка с 01.01.2017г. по 31.12.2017г.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%/300 = 0,0333% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 8058,47 руб.* 0,0333% ставки = 2,68 руб. в день 2,68 руб. * 74 дня = 198,78 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10%/300 = 0,0333% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 11926,82 руб.* 0,0333% ставки = 3,98 руб. в день 3,98 руб. * 11 дней = 43,78 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,75%/300 = 0,0325% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 11926,82 руб.* 0,0325% ставки = 3,88 руб. в день 3,88 руб. * 36 дней = 139,68 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,25%/300 = 0,0308% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 11926,82 руб.* 0,0308% ставки = 3,68 руб. в день 3,68 руб. * 45 дней = 165,6 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,25%/300 = 0,0308% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 15838,15руб.* 0,0308%) ставки = 4,88 руб. в день 4,88руб. * 3 дня = 14,64 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 15838,15 руб.* 0,0300% ставки = 4,75 руб. в день 4,75 руб. * 89 дней = 422,75 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 19792,46 руб.* 0,0300% ставки = 5,94 руб. в день 5,94 руб. * 2 дня = 11,88 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,5%/300 = 0,0283% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 19792,46 руб.* 0,0283% ставки = 5,61 руб. в день 5,61руб. *13 дней = 72,93 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 19792,46 руб.* 0,0300% ставки = 5,94 руб. в день 5,94 руб. * 29 дней = 172,26 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8,25%/300 = 0,0275% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 19792,46 руб.* 0,0275% ставки = 5,44 руб. в день 5,44 руб. * 32 дня = 174,08 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 19792,46 руб.* 0,0300% ставки = 5,94 руб. в день 5,94 руб. * 15 дней = 89,1 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 23338,45руб.* 0,0300% ставки = 7,00 руб. в день 7,00 руб. * 2 дня =14 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,75%/300 = 0,0258% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 23338,45 руб.* 0,0258% ставки = 6,03 руб. в день 6,03 руб. * 14 дней = 84,42 руб.

Итого на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность пени составляет: итоги 2016 г. 172,87 руб. + итоги на ДД.ММ.ГГГГ 1603,69 руб. = 1776,56 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность арендной платы составляет: 23338,45 руб., пени 1776,56 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 522943,2 руб. - кадастровая стоимость земельного участка на основании приказа министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от 27.11.2015г.

1,5% - базовый размер на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п., 522943,2 руб. * 1,5 % /365дн. * 365 дн.= 7844,15 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет: итоги на ДД.ММ.ГГГГ 23338,45 руб. + итоги на ДД.ММ.ГГГГ 7844,15 руб. = 31182,60 руб.

Расчет пени по договору аренды земельного участка с 01.01.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,75%/300 = 0,0258% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 23338,45 руб.* 0,0258% ставки = 6,02 руб. в день 6,02 руб.* 42 дня = 253,22 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,5%/300 - 0,0250% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 23338,45 руб.* 0,0250% ставки = 6,32 руб. в день 6,32 руб.* 32 дня = 202,24 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,5%/300 = 0,0250% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 25299,49 руб.* 0,0250% ставки = 6,32 руб. в день 6,32 руб.* 10 дней = 63,2 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Сумма для исчисления пени 25299,49 руб.* 0,0242% ставки = 6,11 руб. в день 6,11руб.* 82 дня = 501,02 руб С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Сумма для исчисления пени 27260,53 руб.* 0,0242% ставки = 6,59 руб. в день 6,59 руб.* 92 дня = 606,28 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Сумма для исчисления пени 29221,56 руб.* 0,0242% ставки = 7,06 руб. в день 7,06 руб.* 91 день = 642,46 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: "

Сумма для исчисления пени 31182,60 руб.* 0,0242% ставки = 7,54 руб. в день 7,54 руб.* 16 дней = 120,64руб.

Итого на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности пени составляет итоги ДД.ММ.ГГГГ 1776,56 руб. + итоги на ДД.ММ.ГГГГ 2373,83 руб. = 4150,38 руб. Итого на 31.12.2018г. сумма задолженности по договору составляет 31182,60 руб., пеня 4150,38 руб.

Судом произведен расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район горы «Развалка», кадастровый №

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4632622,92 руб. - кадастровая стоимость на основании приказа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 1,5% - базовый размер на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п., 4362622,92 руб.* 1,5 % */365дн. * 365дн. = 65439,34 руб.

Произведена оплата арендной платы ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение 169 на сумму 16135,73 руб., ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение 149 на сумму 16494,30 руб.

Расчет пени по договору аренды земельного участка с 16.03.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,00%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 16359,84 руб.* 0,0300% ставки = 4,91руб. в день 4,91руб.* 20 дней = 98,2 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,00%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 224,11 руб.* 0,0300% ставки = 0,07 руб. в день 0,07 руб.* 72 дней = 5,04 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,00%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 16583,94 руб.* 0,0300% ставки = 4,98руб. в день 4,98руб.* 79 дней = 393,42 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,00%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 89,64 руб.* 0,0300% ставки = 0,03руб. в день. 0,03руб.* 13 дней = 0,39 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,00%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 16449,48 руб.* 0,0300% ставки = 4,93 руб. в день 4,93 руб.* 91 день = 448,63 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9,00%/300 = 0,0300% от суммы просроченной задолженности в день.

Сумма для исчисления пени 32809,31 руб.* 0,0300% ставки = 9,84 руб. в день 9,84 руб.* 16 дней = 157,44 руб.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности пени составляет: 1102,94 руб. Итого на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет: начисления за 2018 г. 65439,34 руб. - оплата 32630,03 руб. = 32809,31 руб.

Произведена оплата арендной платы ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 16494,30 руб., ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 16315,01 руб.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате составляет на 31.12.2018г. в сумме 32809,31 руб., поскольку произведена оплата в сумме 32809,31 руб., задолженности по арендной плате отсутствует.

С учетом произведенного в суде расчета задолженности по арендной плате и пени на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 31182 руб. 60 коп., пеню в сумме 4150 руб. 38 коп.;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пеню в сумме 1102 руб. 94 коп. - всего 36435 руб. 92 коп.

В остальной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Железноводска государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 1293 руб. 08 коп. от уплаты, которой истец был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309,310, 606, 614 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31182 руб. 60 коп., пеню в сумме 4150 руб. 38 коп.;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пеню в сумме 1102 руб. 94 коп. - всего 36435 руб. 92 коп.

В удовлетворении исковых требований Управлению имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о взыскании задолженности:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3729 руб. 17 коп., пеню в сумме 1004 руб. 59 коп.;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65439 руб.34 коп., пеню в сумме 1905 руб. 63 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 года.