Дело № 2-1878/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 1999 года он использует земельный участок №, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Он полагал, что стал полноценным собственником земельного участка и использовал его, но не знал, что для возникновения права собственности на земельный участок необходима его государственная регистрация, соответственно, в регистрирующие органы за совершением данных действий не обращался.

Он не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, дал пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении требований истца к администрации Хабаровского муниципального района отказать, одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель садоводческого товарищества «Октябрь» не явились, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч.5,4 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец хороший друг его отца, а также сосед по даче, которая находится в 

<

адрес>, пользуется истец земельным участком примерно с 1997 года, последний обрабатывает земельный участок, производит на нем посадки, оплачивает членские взносы, претензий к истцу никто не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ использует по назначению земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью1500 кв.м., с кадастровым номером №, с этого же времени он является членом садоводческого товарищества «Октябрь», что подтверждается заключением правления садоводческого некоммерческого товарищества «Октябрь», членской книжкой, выданной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Далее установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок №, расположенный в районе 

<

адрес>», общей площадью 1500 кв.м. для ведения садоводства, передан в собственность ФИО2, что также подтверждается кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, в котором указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО2

Вместе с тем, факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя по его содержанию, подтверждается материалами дела: членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, согласно которой, задолженности по членским, целевым взносам за послденим в садоводческом некоммерческом товариществе «Октябрь», не значится, а также показаниями свидетеля ФИО4, данными в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 с 1999 года использует земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения не оспаривалось, ответчик ФИО2 по делу не высказала возражений против исковых требований, при этом в ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности, а также учитывая, что в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку спорный земельный участок не является муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района Хабаровского края, данным субъектом права и законные интересы истца не нарушаются, суд полагает администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края ненадлежащим ответчиком, в связи с чем считает необходимым заявленные к нему требования оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью1500 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 26.10.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова