Дело № 2-902/2017

Поступило в суд: 18 января 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что 16 марта 1999 года она приобрела земельный участок №...а, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО2

Договор купли-продажи заключался в устной форме, но при этом была написана расписка, которая в настоящее время не сохранилась. Подтверждением заключения сделки является членская книжка, выданная истцу как члену с.н.т «Механизатор», отметки в данной книжке, а также справка с.н.т «Механизатор» о том, что истец является членом с.н.т. С момента покупки истец фактически владела и пользовалась данным недвижимым имуществом. В непосредственной близости от данного земельного участка находится земельный участок, ранее принадлежавший супругу истицы. В настоящее время оба участка используются как единое целое.

Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу отказано в регистрации права собственности спорного земельного участка истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №..., общая площадь участка: 400 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, н.с.т. «Механизатор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный на 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается постановлением администрации Новосибирского района новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района» и Списка членов общества садоводов - любителей «Механизатор» при СПК Сибэнергостроймеханизация», которым площади садовых участков передаются в собственность. 

Постановлением администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка сведения о правах на него не зарегистрированы, участок поставлен на кадастровый учет.

Истец утверждает, что 16 марта 1999 г. она приобрела земельный участок у ФИО2, после чего была составлена расписка, которая на сегодняшний день не сохранилась.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что после заключения в устной форме договора купли-продажи спорного земельного участка истец была принята в члены садового товарищества. При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества).

В подтверждение заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка председателем с.н.т. «Механизатор» представлен список выбывших и вновь вступивших в члены с.н.т «Механизатор» за 2002 г., согласно которому ФИО3 исключен из числа членов общества, а ФИО1 принята в члены с.н.т. на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи. Кроме того, доказательствами того, что между сторонами был заключен и исполнен договор купли-продажи земельного участка является также заявление ФИО2 об исключении его из членов садового общества с целью продажи ФИО1 земельного участка и заявление ФИО1 о принятии ее в члены садового общества «Механизатор». 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер земельного участка: №..., общая площадь участка: 400 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 9 марта 2017 г.

Судья А.К. Зверинская