Дело №2-491/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., заключенного между Б.В.В. и М.А.В., жилое помещение, расположенное по ул. ул.....г..... перешло в собственность М.А.В. Ранее указанное жилое помещение принадлежало Б.В.В. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

.. .. ....г. году ней и М.А.В., был заключен договор уступки, на основании которого, М.А.В. передал ей безвозмездно право постройки индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по ул.....г....., тем самым ей были переданы права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка. 

При заключении договора уступки, согласно п........ договора, ей были переданы следующие документы: договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г., строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного застройщику и иные документы. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что М.А.В. приобрел право собственности на жилое помещение, которое он приобрел на основании договора купли продажи от .. .. ....г.. М.А.В. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, разрешено строительство и это право он передал ей на основании договора уступки от .. .. ....г.. 

На основании договора аренды, заключенного между ней и Управлением по земельным ресурсам и землеустройства Администрации г. Новокузнецка, ей был предоставлен земельный участок по ул.....г..... под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, что подтверждается договорами аренды от .. .. ....г., от .. .. ....г.. 

На основании соглашения №... от .. .. ....г. о внесении изменений в договор аренды №... от .. .. ....г., Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка и она заключили соглашение о том, что земельный участок, расположенный по ул.....г..... передается ей в аренду сроком до .. .. ....г.. 

Так, на предоставленном ей под строительство жилого дома и хозяйственных построек земельном участке, она своими силами и средствами выстроила жилой дом, который согласно заключению экспертизы не нарушает строительных норм, законных прав и интересов третьих лиц. На протяжении длительного времени она постоянно и непрерывно пользуется данный жилым домом, осуществляет права собственника указанного жилого помещения. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю – адвокату Невестенко Т.Н., ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что строительство жилого дома она произвела на земельном участке, который был предоставлен ей на основании договора аренды под строительство жилого дома, аренда земельного участка продлена до .. .. ....г.. Впоследствии по требованию ответчика ею была заказана топографическая съемка для межевания данного земельного участка, которая была передана в Комитет градостроительства и земельных ресурсов для ознакомления. Из данной топографической съемки видно, что выстроенный ею дом не находится на инженерных коммуникациях.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Невестенко Т.Н., заключившая соглашение с ФИО1 на представление ее интересов в суде, предоставившая удостоверение №... от .. .. ....г. и действующая на основании ордера №... от .. .. ....г. (л.д.103), в судебном заседании поддержала требования ФИО1, дала пояснения аналогичные иску. 

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (л.д.90), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв (л.д.89), в котором указала, что для разрешения данного спора ФИО1 необходимо предоставить ответчику топографическую съемку с целью определения спорного объекта недвижимости и исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО3, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.77), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв (л.д.76) в котором просила о рассмотрении дела без участия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, .. .. ....г. за №... в отношении жилого дома (с общей площадью 14,70 кв.м.) расположенного по адресу: ул.....г..... произведена государственная регистрация права собственности Б.В.В. на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г. выданное нотариусом г.Новокузнецка Л.И.Н. по наследственному делу №..., зарегистрированное в реестре нотариуса за №...; .. .. ....г. за №... в отношении земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройкам общая площадь ....... кв. м, кадастровый №...), расположенного по адресу: ул.....г..... произведена государственная регистрация договора аренды на основании: 1) договор аренды земельного участка от .. .. ....г. №..., дата регистрации .. .. ....г., №...; 2) распоряжение главы города Новокузнецка от .. .. ....г. №... "О продлении права аренды на использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома". Арендатор - ФИО1. Срок - с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Свидетель В.А.В. суду показала, что проживает с ФИО1 по-соседству, при этом истица проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ул.....г..... около 10 лет. Ранее в указанном доме проживала семья Б.В.В.. После приобретения жилого дома ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств выстроила новый жилой дом, которым она на протяжении длительного периода времени постоянно и непрерывно пользуется, осуществляя права собственника данного жилого помещения. Споров у соседей относительно пользования ФИО1 данным жилым домой и земельным участком не имеется.

Свидетель К.Е.В. суду показал, что ФИО1 его ......., которой на основании договора аренды, был предоставлен земельный участок по ул.....г...... На данном земельном участке его мать своими силами и за счет собственных средств выстроила жилой дом, в котором на сегодняшний момент постоянно проживает. Споров относительно пользования земельным участком и выстроенном на земельном участке жилым домом у соседей не имеется. 

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что .. .. ....г. М.А.В. на основании договора купли-продажи купил у Б.В.В. жилой дом, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.8). Указанный договор был удостоверен нотариусом Л.И.Н. 

Как следует из выписки из приказа Администрации Орджоникидзевского района от .. .. ....г. №..., указанный жилой дом размещен на отведенном для строительства дома земельном участке. Приказом №... от .. .. ....г. М.А.В. было разрешено строительство хозяйственных построек: гаража и бани по ул.....г..... (л.д.10). 

.. .. ....г. между ФИО1 и М.А.В. был заключен договор уступки, на основании которого М.А.В. передал истице безвозмездно право постройки индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по ул.....г..... (л.д.13).

Согласно п........ договора уступки, данный договор является передаточным актом, до подписания договора М.А.В. передал ФИО1 оригинал договора аренды земельного участка №... от .. .. ....г., оригинал паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщик рег. №..., а также иные документы, имеющие отношения к проектированию и строительству жилого дома. 

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от .. .. ....г., Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка сдал, а ФИО1 приняла на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от .. .. ....г. №... в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым №..., площадью ....... под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по ул.....г..... со сроком аренды до .. .. ....г. (л.д.14-17). Впоследствии срок аренды спорного земельного участка неоднократно продлялся соответствующими договорами. На основании соглашения №... от .. .. ....г. о внесении изменений в договор аренды, земельный участок по ул.....г..... был передан ФИО1 в аренду до .. .. ....г. (л.д.25-26).

Из кадастровой выписки о земельном участке от .. .. ....г. с кадастровым №..., расположенным по ул.....г..... также видно, что данный земельный участок выделен с разрешенным использованием: под строительство жилого дома (л.д.37). 

Судом также установлено, что ФИО1 на выделенном ей земельном участке по ул.....г..... собственными силами и за счет собственных средств был выстроен жилой дом, общей площадью ....... кв.м. 

Поскольку строительства жилого дома по ул.....г..... было произведено истцом без своевременно полученной разрешительной документации, спорный дом является самовольной постройкой.

Согласно заключению ....... №... от .. .. ....г. (л.д.44-62), жилой дом по адресу: ул.....г..... права третьих лиц не нарушает. 

Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания также подтвердила свидетель В.А.В., проживающая с истицей по соседству в жилом доме по ул.....г....., граничащем с жилым домом истицы. 

С момента постройки жилого дома ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении, пользуется им. 

В отношении дома и надворных построек в .. .. ....г. проводилась инвентаризация, был выдан технический паспорт (л.д.27-36). 

Доказательств того, что спорное жилое помещение по ул.....г..... находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения суду не представлено. 

Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... выстроен ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект недвижимости не нарушает прав иных лиц, сведений о нахождении жилого помещения в охранных зонах систем жизнеобеспечения не имеется, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом по ул.....г...... 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г...... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:__________________________________И.ФИО4

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018 года.

Судья:__________________________________И.ФИО4