Дело № 2-892/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000247-17)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 августа 2025 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Хабаровска по доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что С 1999 года ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: ****. В 1999 году земельный участок был куплен по договору купли-продажи. Копия которого на сегодняшний день не сохранилась. Государственная регистрация перехода права собственности не оформлялась. При обращении в государственные органы, осуществляющие регистрацию объектов недвижимости истцу, отказали в предоставлении информации о титульных собственниках квартиры. Предыдущий собственник - ФИО3 По сведениям истца, ФИО3 умерла и наследников у нее не было. С 1999 году никто не претендовал на владение данным участком.

ФИО1 пользуется с 1999 года данным земельным участком по сегодняшний день. Ежегодно производит уход за земельным участком и также обрабатывает почву и сеет различные культуры.

ФИО1 не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати пяти лет, что подтверждается документами: Страховой полис серия ... и страховой полис серия .... ФИО1 производила страхование земельного участка в СК «Колымская» что подтверждает владение как своим.

Истец считает, что все основания, указанные в ст. 234 ГК РФ ею, полностью соблюдаются. Основания признания права собственности в силу приобретательной давности является то, что она владеет: 1- Добросовестно. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 2- Открыто. Согласно вышеуказанному постановлению Пленума, давностное владение признается открытым, сели лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 3- Непрерывно. Также в соответствии с данным постановлением давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ФИО1 необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях оформления права собственности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 262, 68 ГПК РФ, просит суд: Признать право собственности Истца на объект недвижимости, расположенным по адресу: **** в течение срока приобретательной давности.

21.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Березка».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенностям ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица СНТ «Березка» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю от 24.10.1995 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации г.Хабаровска от 16.10.1995, ФИО3 приобрела право частной собственности на землю по адресу ****

ФИО1 с 1999 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: ****

Земельный участок был куплен по договору купли-продажи у ФИО3, копия договора купли-продажи не сохранилась.

Согласно страхового полиса серии ... от 24.10.1998 ФИО3 оформляла страховку по страховому событию – от пожара на дачный деревянный дом, расположенный по адресу: ****.

В последующем после продажи ФИО3 земельного участка расположенного по адресу: ****, ФИО1 20.10.1999 был оформлен страховой полис серии 02 ... от 20.10.1999 по страховому событию – от пожара на дачный деревянный дом, расположенный по адресу: ****.

Согласно страхового полиса серии 02 ... от 10.10.2000 ФИО1 оформляла страховку по страховому событию – от пожара на дачный деревянный дом, расположенный по адресу: ****, срок действия договора с 21.10.2000 по 20.10.2010.

ФИО1 выдана членская книжка ...,согласно которой истец оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. 

ФИО1 пользуется с 1999 года данным земельным участком по сегодняшний день. Ежегодно производит уход за земельным участком и также обрабатывает почву и сеет различные культуры.

ФИО3 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти ... ... от 30.06.2005.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 ГК РФ).

Суд считает установленным тот факт, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к его сохранности, содержанию. Суд не усматривает обстоятельств, ставящих данный факт под сомнение, так как добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании в случае необходимости, непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В связи с изложенным, учитывая, что иначе защитить права истца не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: **** в порядке приобретательной давности, так как указанное решение имеет под собой юридические основания и позволит истцу в полной мере осуществлять принадлежащие ему права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ****, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.08.2025.

Судья: А.А.Малеев