дело № 2-293/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Рассыпнянский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Рассыпнянский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, в котором указывает, что 10 января 1993 года между ним и председателем колхоза «... был заключен договор купли-продажи строения, при составлении которого были допущены ряд неточностей. Так, вместо «двухквартирный жилой дом», было указано «жилой дом», а также не указана площадь квартиры. Помимо этого, истец утверждает, что при составлении данного договора, в селе ..., не были обозначены названия улиц, в связи с чем, не представлялось возможным указать полный адрес местонахождения квартиры, а именно, вместо полного адреса: ..., указан адрес: ....

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Рассыпнянского сельсовета, в книге записей нотариальных действий, за номером 452. 

Указанные недостатки, имеющиеся в договоре купли-продажи, лишают ФИО1 возможности оформить право собственности в учреждении юстиции. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ... квадратных метров, расположенной по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что данную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного с председателем колхоза «...» в 1993 году, в этой квартире он проживает с момента ее покупки и по настоящее время, совместно со своей супругой. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., выданной сроком на три года, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и дополнительно пояснил, что в 1993 году, председателем колхоза «...» квартира была продана истцу. В кассу колхоза им была внесена покупная сумма в размере 7295 рублей. В указанной квартире ФИО1 со своей семьей проживает постоянно со дня вселения.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования Рассыпнянский сельсовет Илекского района Оренбургской области участия не принимает. Глава администрации ФИО4 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, подтвердила, что они с супругом приобрели данную квартиру в 1993 году, по договору купли-продажи и проживали в ней постоянно с момента покупки и по настоящее время.

Выслушав мнения истца, его представителя и третьего лица, изучив документы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.237 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из искового заявления и объяснений в судебном заседании истца следует, что квартира была приобретена им в колхозе «...» за 7295 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи.

Данное обстоятельство подтверждается договором на купли-продажи строения от ..., согласно которому колхоз «...» продал, а ФИО1 купил за 7295 рублей квартиру, расположенную в .... Договор зарегистрирован ..., за номером 452 в администрации ... сельсовета. 

Как следует из договора купли-продажи от ..., в нем указано наименование населенного пункта, в котором расположена продаваемая квартира, но не указан адрес, по которому она расположена.

Из представленной справки колхоза «Вперед к коммунизму» следует, что указанная квартира была продана ФИО1 за 7295 рублей.

Исследованная судом выписка из протокола ... заседания приватизационной комиссии колхоза «...» от ..., подтверждает факт продажи колхозного дома и списание его с баланса колхоза «...».

Из исследованной судом доверенности колхоза «...», в лице главного бухгалтера М.Н.В., первый доверил председателю колхоза ФИО1 продать ФИО1 колхозный дом, находящийся на балансе колхоза «...» ..., а также расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно постановлению ...-п от ..., администрации муниципального образования ... сельсовет ..., квартире, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в администрации ... сельсовета ..., присвоен адрес: ....

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... ..., решением главы администрации муниципального образования ... сельсовет, для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью ... квадратных метров.

Из исследованной судом выписки из ЕГРН следует, что 13 марта 2018 года в него внесены изменения, а именно уточнение местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно заключению, предоставленного отделом архитектуры строительства, ЖКХ и транспорта от ... ..., объект недвижимости – здание, назначение - жилое помещение, расположенное по адресу ..., общей площадью ... кв. м., соответствует нормам архитектуры и градостроительным нормам и правилам; объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., с адресом ..., соответствует разрешенному виду использования земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из исследованной судом архивной справки следует, что в архивном отделе администрации ..., на хранении имеются похозяйственные книги ... сельсовета за 1961-1982 года. ФИО1, в указанных документах, не значится. 

Исследованная судом справка из администрации МО ... сельсовет подтверждает, что ФИО1 и ФИО3 действительно проживали и были зарегистрированы по адресу: .... Справка из администрации МО ... сельсовет от ... свидетельствует о том, что гражданину ФИО1 принадлежит на праве личной собственности квартира, площадью ... кв. м., находящаяся на земельном участке площадью ... кв. м. и расположенная по адресу: .... Данное хозяйство относится к частному типу двора, ареста и запрещения на квартиру не имеется, задолженности по налогам не имеет.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., которой он, на праве собственности владеет, пользуется и распоряжается с 1993 года по настоящее время, то есть более 25 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Рассыпнянский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Т. Турмухамбетов

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2018 года.

Судья М.Т. Турмухамбетов