Дело № 2-621/2020

56RS0032-01-2020-000991-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 09 июля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Буслаевой Л.Н.,

представителя органа опеки и попечительства управления образования администрации муниципального Соль-Илецкий городской округ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Соль-Илецкий городской округ обратилась с вышеназванным иском указав, что ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. 14.01.2010 г. между администрацией и ФИО6, ФИО7, ФИО4 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Между тем, сведениями о государственной регистрации договора администрация не располагает. Руководствуясь п.1 ст. 35 ЖК РФ, просила суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения- квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилья.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить, пояснила, что поскольку договор о передачи квартиры в собственность граждан не прошел правовой регистрации у ответчиков не имеется права проживания в спорном жилом помещении, к тому же доказательств предоставления жилого помещения ответчикам не имеется.

Ответчики ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО23 ФИО24., ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, пояснили, что спорная квартира, как работнику учреждения 

<

данные изъяты> была предоставлена ФИО8 (отцу ФИО3). ФИО3 проживает в ней с рождения, после заключения брака с ФИО6, она также стала проживать в квартире, затем родился их сын ФИО4 В 2010 г. между администрацией г. Соль-Илецка и ними был заключен договор приватизации, но зарегистрировать свое право они не смогли, ввиду того, что органами опеки квартира была закреплена за несовершеннолетней ФИО12, племянницей ФИО3 В настоящее время в квартире постоянно проживает ФИО2 с несовершеннолетними детьми, ФИО3 работает в 

<

адрес>, но во время отпуска всегда приезжает домой, ФИО4 обучается в институте 

<

адрес>, но на каникулы приезжает домой, по окончанию обучения планирует жить 

<

адрес>, в квартире. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Соль-Илецкого района Буслаевой Л.Н., полагавшей, что исковые требования удовлетворению не подлежат, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшей, исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла жилищного законодательства РФ, в частности ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, следует, что гражданин, которому жилое помещение было предоставлено на каком-либо законном праве, не может быть ограничен в праве пользования таким жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 этого же закона определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира № жилого 

<

адрес> состоит в реестре муниципального МО Соль-Илецкий городской округ, что подтверждается выпиской от 04.02.2020 г.

22.04.2019 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о необходимости предоставления правоустанавливающего документа на спорную квартиру.

По сведениям отдела адресно- справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 02.06.2020 г. в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 с 12.05.1997 г., ФИО9 и ФИО4 с 17.09.2001 г.

Вступившим в законную силу 27.10.2009 г. решением Соль-Илецкого районного суда от 13.10.2009 г. за ФИО3, ФИО9, ФИО4 признано право социальных нанимателей на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № от 14.01.2010 г. Администрация МО ГП 

<

адрес> передала в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждому ФИО3, ФИО6, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права собственности на основании вышеуказанного договора не произведена, что подтверждается выпиской из НГРН от 28.05.2020 г.

ФИО6 изменила фамилию на ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 24.10.2014 г.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента вселения ответчики пользуются квартирой № в 

<

адрес> на правах социальных нанимателей, что послужило основанием для заключения с администрацией, как собственником жилого помещения, договора на передачу квартиры в собственность граждан. Право пользования квартирой у ответчиков не прекращалось, доказательств обратного суду не представлено. Тот факт, что право ответчиков, возникшее на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, не зарегистрировано в ЕГРН, не прекращает права ответчиков проживать в квартире. Учитывая, что основания, по которым истцом предъявлены исковые требования о выселении ответчиков, в судебном заседании своего подтверждения не нашли, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Соль- Илецкий городской округ- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном форме изготовлено 16.07.2020 г.

Судья: Сидоренко Ю.А.