№ 2-1024/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сибай 30 октября 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой Ю.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного обременения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи купили по 1/4 доли каждому за 1 000 000,00 (один миллион) рублей двухкомнатную квартиру общей площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., расположенную на втором этаже, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Оплата части стоимости квартиры в размере 350 000,00 рублей производилась за счет средств материнского капитала перечислением на лицевой счет продавца ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ и при оформлении сделки было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавцы получили денежную сумму перечислением на расчетный счет. О необходимости прекращения обременения покупатели не знали и считали обязательства выполненными. Таким образом, поскольку на регистрацию был представлен договор купли-продажи, по которому должник оплату имущества в полном объеме не произвел, у продавцов возникло право залога в силу закона (пункт 5 статьи 488 и пункт 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). И только при обращении в ДД.ММ.ГГГГ г. в Росреестр по вопросу продажи квартиры обнаружилось, что квартира обременена в пользу продавцов в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказал в прекращении обременения квартиры - ипотеки в силу закона - в связи с отсутствием заявления от умершего продавца ФИО8 Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.488, 489 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № по сделке договора купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., расположенной на втором этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1, ответчик ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, приобщенные к материалам дела. 

От ответчика ФИО6 поступило заявление о признании иска в полном объеме. Признание иска произведено им добровольно, значение и последствия признания иска ему понятны.

Ответчик ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Признание иска произведено ею добровольно, значение и последствия признания иска ей понятны.

Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиками ФИО6, ФИО4 выражено в письменных заявлениях, подписанных ответчиками, которым разъяснены значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ. Данные заявления приобщены к материалам дела. 

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска заявлено добровольно, суд принимает признание ФИО6, ФИО4 иска ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного обременения, считая, что волеизъявление ответчиков не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, и что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № по сделке договора купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45,4 (сорок пять целых четыре десятых) кв.м., расположенной на втором этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий: В.С. Чернов