Дело № 2-152/2020

УИД 69RS0018-01-2020-000103-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 июля 2020 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Верещагина П.Е., 

при секретаре Мартыновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрации городского поселения - поселок Калашниково, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ Администрации городского поселения - поселок Калашниково, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска истец указала, что истец с января 2001 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена истцу для проживания после произошедшего 07 февраля 1998 года в 

<

адрес> пожара. С января 2001 года истец несет расходы по содержанию квартиры, сделала в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи, возобновила техническое обслуживание и ремонт бытовых газовых приборов, то есть на протяжении более 18 лет Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанной Квартирой как своей собственной. Согласно справке № 35 от 25 января 2011 года, выданной БТИ, собственником квартиры значится ФИО2. 13 апреля 2011 года истцом в ОВД по Лихославльскому району было написано заявление о розыске ФИО2, но истцу было отказано в проведении розыскных мероприятий, так как близким родственником она не является. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Истец считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности на квартиру. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За все время личного владения Квартирой то есть с января 2001 года, никто из третьих лиц не истребовал квартиру из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Просит признать за истцом, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и мете судебного заседания представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика МУ Администрации городского поселения - поселок Калашниково в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и мете судебного заседания, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело без его участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и мете судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N10, постановления пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что согласно справке Лихославльского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 25.01.2011 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г/п 

<

адрес>, в материалах Лихославльского района зарегистрирована за ФИО2 (л.д.12 том 1).

Согласно договору мены от 08.04.1997 ФИО2 обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на квартиру находящуюся в п. 

<

адрес>, принадлежащую ФИО6(л.д.147-148 том 1).

Согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес> собственником указан ФИО2 (л.д.101-106 том 1).

Согласно ответу на запрос суда МУ Администрации городского поселения п. Калашниково от 21.05.2020 квартира, расположенная по адресу: область, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью (л.д.112 том 1).

Согласно сведениям ТУ Росимущества в Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Росреестра по Тверской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, объект процедуру учета не проходил (л.д. 110, 36-38 том 1).

Согласно справке ОНД по г. Лихославль Лихославльскому району от 04.03.2011, ОНД по г. Лихославль Лихославльскому району подтверждает факт пожара произошедшего 07.02.1998 в жилом многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11 том 1).

Согласно справке МУ Администрации городского поселения поселок Калашниково от 15.03.2011 07.02.1998 произошел пожар в бараке № 

<

адрес>, куда в целях сохранности жилого помещения была заселена семья Г-вых с января 2001 года. На момент заселения семьи Г-вых в 

<

адрес> не было электричества, газа и других коммуникаций. Состав семьи на момент заселения ФИО1, ФИО4 (л.д.14 том 1).

С января 2001 года истец несет расходы по содержанию квартиры, сделала в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи, возобновила техническое обслуживание и ремонт бытовых газовых приборов, что подтверждается материалами дела (л.д. 11, 13, 15-17).

05 апреля 2011 года истец обратилась в ОВД по Лихославльскому району с заявлением о розыске ФИО2, но истцу было отказано в проведении розыскных мероприятий, так как близким родственником она не является (л.д.18-19 том 1).

В судебном заседании установлено, что истец с января 2001 года проживает по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена истцу для проживания после произошедшего 07 февраля 1998 года в 

<

адрес> пожара. С января 2001 года истец несет расходы по содержанию квартиры, сделала в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи, возобновила техническое обслуживание и ремонт бытовых газовых приборов. Место нахождения ответчика ФИО2, который согласно представленным документам является собственником указанной квартиры не установлено, меры к его розыску истцом предприняты. 

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>., в течение срока приобретательной давности нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись П.Е. Верещагин

Дело № 2-152/2020

УИД 69RS0018-01-2020-000103-85