50RS0014-01-2020-001218-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-854/2020 по иску С. к администрации г. о. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на изолированное домовладение, 

установил:

С. обратилась в суд с иском к администрации г. Ивантеевки Московской области о признании права собственности на изолированное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 776 кв.м (кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – при жилом доме и часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Определением Ивантеевского городского суда Московской области от 22.05.2007 года прекращено право долевой собственности на дом, расположенный по указанному адресу. Сособственнику М. передана в собственность 

<

адрес> общей площадью 126,9 кв.м, истцу 

<

адрес> общей площадью 75,8 кв.м. М. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома. При обращении истца в БТИ для изготовления технического паспорта на часть жилого дома, обнаружено, что в Определении Ивантеевского городского суда не указано помещение №, в связи с чем она не может зарегистрировать за собой право собственности на всю часть жилого дома. Просила признать право собственности на изолированное домовладение (блокированной застройки), общей площадью 75,8 кв.м, состоящее из помещений: пристройка лит.А3 общей площадью 25,4 кв.м., пристройка лит.А4 общей площадью 18,1 кв.м; в основном строении лит.А помещение № общей площадью 8,0 кв.м, № общей площадью 11,2 кв.м, № общей площадью 16,1 кв.м; веранда лит.а2 общей площадью 10,3 кв.м, расположенное по указанному адресу. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом уточнений требований. 

Представитель ответчика - администрации города Ивантеевка Московской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте слушания дела. В возражениях просил в иске отказать, поскольку истица является собственником жилого помещения в виде кварти-

ры, а не части жилого дома. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ по имеющимся материалам. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе заключение строительно-технической экспертизы, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.п.1-3 ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела установлено, что истице С. на основании постановления Главы г. Ивантеевки МО №1021 от 13.06.2007 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 776 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – при жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Ивантеевского городского суда Московской области от 22.05.2007 года, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение по делу по иску М. к С. о разделе жилого дома в натуре между собственниками. С. передана в собственность квартира № в доме по адресу: 

<

адрес>, состоящая из помещений: пристройка лит.А3 общей площадью 25,4 кв.м, пристройка лит.А4 общей площадью 15,1 кв.м, в основном строении лит.А помещение № общей площадью 8,0 кв.м, № общей площадью 11,2 кв.м, № общей площадью 16,1 кв.м, веранда лит.а2 общей площадью 10,3 кв.м, служебные строения. Право долевой собственности между сособственниками прекращено. 

В представленном техническом паспорте жилого дома по указанному адресу от 30.07.2007 года отражено также помещение №, площадью 3 кв.м.

Согласно техническому заключению эксперта от 16.09.2020 года №16-09-20/1, объект недвижимости, находящийся у истицы представляет собой часть жилого дома площадью 89,1 кв.м, состоящую, в том числе, из строений лит.А4, а2, которые возведены без соответствующего разрешения на строительство. По результатам исследования выявлено, что данные строения соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, и иным требованиям (инсоляция и естественное освещение; расположение относительно объектов на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости; расположение строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляции и отоплению; объемно-планировочным решениям; площади и плотности застройки; правилам устройства электроустановок). Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций: показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций: усилия, нагрузки, и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Часть жилого дома, площадью всех частей здания 89,1 кв.м., состоит их следующих помещений: Лит.А3: пом.№- жилая, площадью 11,2 кв.м; пом.№ - кухня, площадью 7,0 кв.м, пом.№ – ванная, площадью 2,4 кв.м.; пом.№ - шкаф, площадью 0,4 кв.м, пом.№ – туалет, площадью 0,9 кв.м.; пом.№ - прихожая, площадью 3,5 кв.м; Лит.А: пом.№ – коридор, площадью 8,0 кв.м; пом.№ – жилая, площадью 11,2 кв.м; пом.№ – жилая, площадью 16,1 кв.м; Лит.А4: пом.№ – жилая, площадью 11,2 кв.м; пом.№ - коридор, площадью 3,9 кв.м; пом.№ – шкаф, площадью 3,0 кв.м; Лит.а2: пом.№ - веранда, площадью 10,3 кв.м.

Суд принимает представленное истицей в порядке ст.71 ГПК РФ заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим специальные познания в области строительства, исследовании строительных объектов и территории, функционально связанных с ними. Экспертиза составлена по результатам фактического обследования объекта строения, исследовательская часть экспертизы подробно изложена и выводы в полной мере мотивированы. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что изолированное домовладение (блокированной застройки), общей площадью 75,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке при жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности, в связи с чем оснований в силу ст.222 ГК РФ для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется. 

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истицей права собственности на изолированное домовладение, не представлено. При этом доводы о том, что объектом права является квартира, а не часть жилого дома, противоречат судебному акту от 2007 года, вступившему в законную силу, о разделе жилого дома между сособственниками. Таким образом, с учетом материалов дела исковые требования являются обоснованными и не противоречат законодательству. 

При таких обстоятельствах, заявленные С. исковые требования к администрации г. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на изолированное домовладение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования С. к администрации г. о. Ивантеевка Московской области о признании права собственности на 

изолированное домовладение удовлетворить.

Признать за С. право собственности на изолированное домовладение (блокированной застройки), общей площадью 75,8 кв.м, состоящее из помещений: пристройка лит.А3 общей площадью 25,4 кв.м, пристройка лит.А4 общей площадью 18,1 кв.м; в основном строении лит.А помещения № общей площадью 8,0 кв.м, № общей площадью 11,2 кв.м, № общей площадью 16,1 кв.м; веранда лит.а2 общей площадью 10,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение 

изготовлено 16.10.2020 года