Решение

 изготовлено в окончательной форме 15.03.2024г. 

Дело №

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Кадыковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о прекращении права собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, и с учетом уточненных исковых требований (л.д.118-119), просит прекратить запись государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости – квартиру с КН № площадью 67 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение 1; исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости – квартире; признать за ним право собственности на жилой дом с КН № площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО8, является собственником жилого помещения с КН № Указанное жилое помещение имеет назначение «жилое», наименование «квартира» и расположено в жилом доме с КН № площадью 67 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ и выписок из ЕГРН, дом, в котором расположена квартира, является жилым домом, не имеет статуса «многоквартирный», представляет собой одноэтажное отдельно стоящее строение с верандой, в котором расположена единственная квартира, площадь которой равна площади самого дома.

Истец – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация г.о.Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения с КН № площадью 67 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1 (л.д.13-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022г. указанное жилое помещение имеет назначение «жилое помещение», наименование «квартира» и расположено в жилом доме с КН № площадью 67 кв.м. (л.д.20-21).

Согласно уведомлению ГУП МО МОБТИ Подольский городской филиал от 08.08.2007г. жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное отдельно стоящее строение (л.д.32).

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10.11.2006г., жилой дом с верандой, год постройки 1948, общая площадь 67,0 кв.м. из которых жилая – 39,6 кв.м., подсобная – 14,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 12,8 кв.м., число этажей надземной части – 1, состоит из: Лит.А пом.1 коридор 5,7 кв.м., пом. 2 жилая 10,4 кв.м., пом.3 жилая 11,4 кв.м., пом.4 жилая 17,8 кв.м., пом.5 кухня 6,9 кв.м., пом.6 кладовая 2,0 кв.м., пом.7 веранда 12,8 кв.м. Введен в эксплуатацию решением Горсовета от 02.03.1948г. (л.д.24-31).

22.07.2023г. истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о прекращении государственной регистрации на квартиру с КН № площадью 67 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поскольку фактически помещение является отдельно стоящим зданием (домом) с КН № площадью 67 кв.м., иных квартир в здании не имеется (л.д.33).

28.07.2023г. истцу возвращено заявление без рассмотрения в связи с отсутствием документов-оснований для осуществления регистрационных действий (л.д.39-40).

Определением Подольского городского суда от 11.12.2023г. по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.68-69).

Согласно заключению эксперта № от 23.01.2024г., исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, пом.1, фактически является жилым домом, одноквартирным, отдельно стоящим. 

Исследуемый жилой дом (лит.А-а) соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: градостроительным (по расстоянию до красной линии проезда, функциональному зонированию территории, предельному количеству этажей, полностью расположению в зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, не входит в территории земель общего пользования); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения и инсоляции, по температуре внутреннего воздуха в помещениях, теплоизоляции и температуры внутри жилых помещений, по отношению площади световых проемов к площади помещений); санитарно-бытовым (по расстоянию до окон жилых комнат строений на соседнем участке); конструктивным (отметки пола 1-го этажа здания, по размеру площади жилых помещений, по наличию козырька над входом в здание); объемно-планировочным решениям (по составу, площади, ширине жилых помещений, возможностью размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики); требованиям безопасности (риски получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, состоянию основания, несущих и ограждающих конструкций); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление); противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилых домов соседних землепользователей).

Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом (лит.А-а) не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: конструктивным (по высоте жилых помещений); градостроительным (по минимальным отступам от границ земельного участка); санитарно-бытовым (по расстоянию до границ соседнего земельного участка).

Экспертом сделан вывод, что использование, как самостоятельного объекта жилого дома (лит.А-а) - возможно, при контроле его технического состояния, продолжительности и условий эксплуатации (л.д.71-117).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы заключения поддержал.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Тогда как, в силу, п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп3. п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения.

В силу п.7.1 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», после государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что принадлежащее истцу жилое помещение площадью 67 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является единственным помещением, расположенным в доме, который не может быть отнесен к многоквартирному дому, поскольку отсутствует совокупность двух и более квартир. 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от 23.01.2024г., спорное строение фактически является жилым домом, одноквартирным, отдельно стоящим. Дом расположен в зоне «Ж2» - зона индивидуальной жилой застройки и соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, конструктивным, объемно-планировочным решениям, требованиям безопасности, требованиям о наличии инженерных коммуникаций, противопожарным нормам. Использование, как самостоятельного объекта -жилого дома, возможно.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Подольск о прекращении права собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить запись государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости – квартиру с КН 50:55:0020209:56 площадью 67 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом с КН 50:55:0020209:39 площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры с КН 50:55:0020209:56 площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение 1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова