Дело № 2-1433/12 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что истцу принадлежит (данные обезличены) доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Ответчик ФИО2 является собственником (данные обезличены) доли на указанное жилое помещение.

Он – истец намерен пользоваться данной квартирой, но не имеет ключей от нее.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), передав в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью (данные обезличены) кв.м, смежные жилые комнаты площадью (данные обезличены) кв.м, (данные обезличены).м - в пользование ФИО2, помещения (кухню, туалет, ванную, прихожую, лоджию и балкон оставить в общем пользовании с правом прохода через комнаты (№), (№) ФИО1 на балкон и лоджию. 

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), обязав ФИО2 передать ключи от квартиры, не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением ФИО1 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 полагал иск необоснованным. 

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи….

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в п.37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) являются истец ФИО1 – (данные обезличены) доли, и ответчик ФИО2 – (данные обезличены) доли.

Указанное помещение представляет собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами общей полезной площадью с учетом лоджий и балконов (данные обезличены) кв.м, в том числе жилой – (данные обезличены) кв.м и состоит из жилой изолированной комнаты (№), площадью (данные обезличены) кв.м, смежных жилых комнат (№) площадью (данные обезличены) кв.м и (№), площадью (данные обезличены) кв.м, а также кухни (№), ванной (№), туалета (№), прихожей (№), балконов (№), лоджии (№).

По данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Из объяснений сторон судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО2 Истец в спорной квартире не проживает, живет со своей семьей по месту регистрации в (адрес обезличен), которая согласно свидетельству о государственной регистрации права находится в собственности ФИО6 (супруги истца). 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против предоставления в пользование истца изолированной комнаты, указав на то, что ответчик в квартире длительное время проживает один, а истец не нуждается в жилом помещении. 

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой подлежат удовлетворению, и передает в пользование истцу жилую изолированную комнату со шкафом 12,4 кв.м, в пользование ответчика - смежные комнаты с балконом и лоджией 13,8 кв.м и 18,1 кв.м, остальные места общего пользования оставляет в совместном пользовании сособственников квартиры.

При этом суд находит необоснованными требования истца о совместном пользовании лоджией и балконом, поскольку проход на лоджию и балкон осуществляется через помещения определенные судом ответчику.

Суд принимает во внимание тот факт, что имеется реальная возможность для совместного пользования спорным жилым помещением обоими сособственниками.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец намерен заселиться в жилое помещение со своей семьей, будет проживать в нем в период приездов в г.Н.Новгород, в ближайшее время приедет на годовщину со дня смерти отца. 

Суд также полагает необходимым указать на то, что определение указанного порядка пользования квартирой не исключает впоследствии достижения иного соглашения или разрешения спора судом по вопросу о пользовании квартирой в случае изменения каких-либо обстоятельств.

Суд находит основания для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании истцу жилым помещением, поскольку в настоящее время ключи от жилого помещения находится только у ответчика, и обязывает ответчика передать ключи от квартиры истцу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены) 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), передав в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату площадью (данные обезличены) кв.м, смежные жилые комнаты площадью (данные обезличены)м с балконом и лоджией - в пользование ФИО2, помещения (кухню, туалет, ванную, прихожую) оставить в общем пользовании. 

В удовлетворении остальной части требований об определении порядка пользования ФИО1 отказать. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) передать ему ключи от входной двери в данное помещение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме (данные обезличены). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева 

Копия верна

Судья Т.В.Шохирева

Секретарь ФИО3

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№).