Дело № 2-600/2025

УИД 74RS0014-01-2025-000614-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск 29 апреля 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района Челябинской области) в составе председательствующего судьи Поляковой А.В.,

при секретаре Бычковой Е.А. 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Черноока В.А., 

представителя истца Комитета по Управлению Муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес> далее- КУМИ администрации Нязепетровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Служба единого заказчика» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № на владение и пользование однокомнатной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке в жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют.

Согласно ответу на межведомственный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по указанному адресу принадлежит супругу ФИО2 – ФИО3.

Кроме того, согласно представленной информации главой Кыштымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № семья ФИО3, в том числе: супруга ФИО2, дочь – ФИО2, на территории Кыштымского городского округа проживают по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Нанимателем является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 в предоставленное жилое помещение не вселялась, проживая с супругом, а с ДД.ММ.ГГГГ выехала в другое муниципальное образование, истец считает, что ответчик от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказался добровольно, в связи с чем договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Просят признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные к ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, согласно телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Заслушав представителя истца ФИО1, выслушав заключение прокурора Черноока В.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом к ответчику ФИО2 требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого - либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма. 

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года, № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянны й (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в тои числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Судом установлено, что между муниципальным унитарным предприятием «Служба единого заказчика» и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем (л.д.6-11).

В соответствии с п. 3.1 и 3.10 настоящего Договора наниматель обязуется: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; при выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всеми лицами, проживающими с ним, освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии (л.д.6-11).

Из пояснений представителя истца ФИО1, материалов дела следует, что заключив ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения - квартиры № в доме по 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в данное жилое помещение не вселялась, к нему интерес отсутствует, электроэнергию не расходовала, не проживает в нем. 

Согласно письму администрации Кыштымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе: супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Кыштымского городского округа проживают по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Нанимателем является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

В соответствии с адресной справкой Миграционного пункта ОМВД России по Нязепетровскому муниципальному району 

<

адрес>по месту жительства и по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> никто не значится (л.д.16).

Согласно ответу на межведомственный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Из письма ООО «Уралэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что лицевой счет на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> базе данных ООО «Уралэнергосбыт» отсутствует (л.д.20).

Истцом ФИО2 направлялись уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием обратиться к истцу с предоставлением копий всех документов и справок, подтверждающих нуждаемость в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, в случае неисполнения обязательств по договору истец как собственник жилого помещения, оставляет за собой право расторгнуть договор в судебном порядке (л.д.12,14), указанные уведомления получены ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.13,15).

Требования, изложенные в Уведомлениях, ответчиком ФИО2 не исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 добровольно выехала из спорной квартиры № по 

<

адрес>, и, имея реальную возможность пользоваться указанным жилым помещением, своим правом не воспользовалась, прекратила выполнять обязательства по договору социального найма, в указанном помещении регистрации не имеет.

Добровольный выезд ответчика ФИО2 из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на другое место жительства, а также указанные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение. 

Таким образом, требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилой квартирой № по 

<

адрес> обоснованны, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, 12, 56 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма удовлетворить в полном объеме.

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Служба единого заказчика», действующим от имени муниципального образования «Нязепетровский муниципальный район» 

<

адрес> и ФИО2 расторгнуть.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено представление прокурором в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий А.В. Полякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Полякова