Дело № 2-1621/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Булыгиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на ? доли жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что ответчик обратилась к ней с предложением о погашении ипотечного счета по кредитному договору №263041 от 06.09.2013г. в отношении указанной квартиры. Взамен, ответчик взяла на себя обязательства (после исполнения ипотечных обязательств перед банком) оформить ? доли указанного имущества на истца либо её сына.

На ипотечный счет № в Дальневосточном банке (9070/00017) была перечислена денежная сумма в размере 1 000 000 руб., а позднее, 25 июля 2019г. сумма 127 344,51 руб. Всего истцом перечислено 1 127 344,51 руб., которые пошли на погашение ипотечного обязательства в отношении имущества, оформленного на ФИО6 Однако, после внесения истцом суммы по кредиту, ответчик, взятые на себя обязательства не выполняет. Требование от 10.09.2019г. об исполнении обязательств было вручено ответчику 20.09.2019г лично, однако, ответчик продолжает уклоняться от исполнения взятых на себя обязательств. До настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, вследствие чего фактически нарушаются права истца на ? долю в спорном имуществе.

Определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 21.11.2019г. по заявлению истца приняты меры по обеспечению иска, в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия по регистрации изменений, перехода прав в отношении объекта недвижимости- квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представила письменный отзыв на возражения ответчика, где указала, что утверждения ответчика не соответствуют действительным обстоятельствам дела. Действительно, спорная квартира была приобретена ответчиком в 2013г. за счет заемных средств по ипотеке. Однако, имелась родственная связь между истцом и ответчиком. Согласно свидетельства о заключении брака от 30.12.2017г. дочь ответчика ФИО1 и сын истца ФИО2 стали мужем и женой. После бракосочетания возник вопрос о месте проживания молодых, и именно ответчик предложила истцу погасить оставшиеся ипотечные обязательства по спорной квартире, а взамен обещала, что спорная квартира будет принадлежать истцу и ответчику в равных долях, по ? доли каждому, а дети будут ею пользоваться. Истец перевела на ипотечный счет 1 000 000 руб., дополнительно на этот же счет сын истца ФИО2 внес 400 000 руб. кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк». 25.07.2019г. Истец закрыла кредит сына на 400 000 руб., перечислив на счет остаток долга по кредиту в сумме 127 344,51 руб. Истец внесла указанные денежные средства исключительно в обмен на устное обязательство ответчика по оформлению в собственность истца ? квартиры, т.к. на тот момент они были родственниками и заключать какой-либо договор или соглашение считали неуместным. После внесения всей оставшейся суммы по ипотеке, Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой переоформить ? долю квартиры на истца, но ответчик всячески уклонялась от этого, ссылаясь на занятость и отдаленность квартиры от места её проживания. Истец считает, что имеет место неисполнение обязательств со стороны ответчика. Иного способа защитить свое право на ? оплаченной ею квартиры у истца не имеется.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Согласно представленным ответчиком письменным возражениям, ФИО6 просит в иске отказать, т.к. с истцом каких-либо договоров, либо устных договоренностей о передаче ? спорного жилого помещения взамен на погашение ипотечного кредита, не заключалось. Документов, подтверждающих наличие такой договоренности истцом не представлено. О том, что ей необходимо передать ? жилого помещения, узнала из искового заявления. Полагает, что договор о передаче ? жилого помещения взамен за погашение ипотечного кредита в сумме 1000 000 руб., существенная сделка, и должна быть совершена хотя бы в простой письменной форме.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.08.2013г. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.09.2013г. Указано на наличие существующих ограничений (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из договора купли-продажи от 27.08.2013г., заключенного между ФИО6 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) следует, что цена продаваемой квартиры определена сторонами в 2 750 000 руб. Сумму в размере 500 000 руб. Покупатель уплатил Продавцу за счет собственных средств. Сумму в размере 2 250 000 руб. Покупатель обязуется уплатить Продавцу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России», в соответствии с кредитным договором №263041 от 27.08.2013.

Договор купли –продажи соответствующим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Сторонами вышеназванного кредитного договора №263041 от 27.08.2013г. являются Кредитор- ОАО «Сбербанк России» и Созаемщики- ФИО6, ФИО3. Кредит предоставлен по программе «Приобретение готового жилья». 

По состоянию на 11.11.2019г. в ЕГРН имеется информация о зарегистрированных правах на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6. Ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.10).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны к заключению договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

На основании ст.ст.432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, у4словия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Нормы ст.ст.550, 574 ГК РФ предусматривают заключение договора купли-продажи и дарения недвижимости в письменной форме.

Из представленных истцом платежных документов следует, что ею 21.06.2018г. был осуществлен перевод денежных средств в размере 1 000 000 руб. на счет Дальневосточного банка № (л.д.22), платежным поручением №1 от 25.07.2019г. осуществлен перевод на счет ФИО2 в сумме 127 344,51 руб. (л.д.21).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности заключения между истцом и ответчиком договора на передачу (продажу, дарение) ? доли в спорном жилом помещении.

Ссылки истца на имеющуюся устную договоренность о погашении ею кредитной задолженности ответчика взамен на оформление доли в праве собственности на жилое помещение, а также наличие на тот момент родственных отношений, как и перевод каких-либо денежных средств сыном истца на счет ответчика, не имеют правового значения при отсутствии доказательств заключения договора в письменной форме. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

В данном случае истцом неправильно выбран способ защиты своего права. Требование о признании права собственности заявлено ненадлежащим лицом, поскольку представленными документами не подтверждается фактические наличие у истца права собственности на спорный объект. 

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 21.11.2019г. в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия по регистрации изменений, перехода прав в отношении объекта недвижимости- квартиры 

<

адрес>, кадастровый №, отменить по вступлению решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ гос.пошлина в сумме 8937 руб. 80 коп., в отношении которой при принятии иска была предоставлена рассрочка по уплате сроком на два месяца, подлежит взысканию с истца в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск». 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на ? доли в жилом помещении- квартире 

<

адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО5 гос.пошину в сумме 8937 руб. 80 коп. в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск».

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 21.11.2019г. в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю совершать действия по регистрации изменений, перехода прав в отношении объекта недвижимости- квартиры 

<

адрес>, кадастровый №, отменить по вступлению решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме 

Мотивированное решение составлено 19.12.2019г.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: судья Е.Ю. Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1621/2019 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина