61RS0019-01-2023-003748-15

Дело № 2-3612/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По данным поэтажного плана по состоянию на 

<

дата>, площадь квартиры до перепланировки составляла 34,4 кв.м., в т.ч. жилая 28,0 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым №, площадью 34,4 кв.м. Истцом без разрешительной документации осуществлены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: демонтирована неиспользуемая отопительная печь, расположенная между помещениями №№, 2, 3 (№ до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки, в результате чего площади изменились и составили: коридор № – 6,3 кв.м. (ранее №, площадью 6,4 кв.м.), жилая комната № – 11,0 кв.м. (ранее № – площадью 10,4 кв.м.), жилая комната № – 18,2 кв.м. (ранее - №, площадью 17,6 кв.м.); в помещении кухни №, расположенном в ранее учтенной пристройке литера «Д» установлено санитарно-техническое и газовое оборудование; обустроена система отопления от газового котла. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составила 48,0 кв.м., в т.ч. жилая 29,2 кв.м. В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «Д» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 48,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Также экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 34,4 кв.м. до 48,0 кв.м. обусловлено подсчетом площади помещений согласно приказа Росреестра от 

<

дата> №П/0393, а именно: площади помещений: № (коридор) в размере 2 кв.м., № (санузел) в размере 3,4 кв.м., № (кухня) в размере 7,1 кв.м. 

<

адрес> этих помещений не подсчитывалась, как площадь помещений, расположенных в не отапливаемой (холодной) пристройке. Экспертом отмечено, что использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации. Истец обратилась в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., в т.ч. жилой 29,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на исковые требования в которых просила в удовлетворении иска отказать по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковые требования, в которых разрешение указанного вопроса оставлял на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.11).

По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по состоянию на 

<

дата>, общая площадь квартиры составляла 34,4 к.в.м, в т.ч. жилая 28,0 кв.м., вспомогательная 6,4 кв.м.

Согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>, в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила 48,0 кв.м., в т.ч. жилой 29,2 кв.м., вспомогательной 18,8 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована неиспользуемая отопительная печь, расположенная между помещениями №№, 2, 3 (№ до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки, в результате чего площади изменились и составили: коридор № – 6,3 кв.м. (ранее №, площадью 6,4 кв.м.), жилая комната № – 11,0 кв.м. (ранее № – площадью 10,4 кв.м.), жилая комната № – 18,2 кв.м. (ранее - №, площадью 17,6 кв.м.); в помещении кухни №, расположенном в ранее учтенной пристройке литера «Д» установлено санитарно-техническое и газовое оборудование; обустроена система отопления от газового котла.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «Д» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 48,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Также экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 34,4 кв.м. до 48,0 кв.м. обусловлено подсчетом площади помещений согласно приказа Росреестра от 

<

дата> №П/0393, а именно: площади помещений: № (коридор) в размере 2 кв.м., № (санузел) в размере 3,4 кв.м., № (кухня) в размере 7,1 кв.м. Ранее площадь этих помещений не подсчитывалась, как площадь помещений, расположенных в не отапливаемой (холодной) пристройке. Экспертом отмечено, что использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.

В материалы дела представлены акты проверок газового оборудования, установленного в квартире за период 2016-2022 гг., что свидетельствует о надлежащем оформлении истцом технической документации на приборы газа.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата>, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка с переустройством отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>), Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 48,0 кв.м., в т.ч. жилой 29,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.