Дело № 2-122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года с. Кызыл-Мажалык 

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре Сувакбут Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г.Ак-Довурак о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику указывая, что она проживает по адресу: 

<

адрес> 1994 года, ? часть дома она приобрела у ФИО6 за 

<

данные изъяты> рублей, расписка о получении денег не сохранилась. В декабре 1994 года она переехала жить к ФИО7, вела с ним общее хозяйство, детей у них нет. ФИО6 проживала с ФИО7 в гражданском браке, у них детей нет, и она умерла ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 являются долевыми собственниками по названному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она унаследовала после смерти супруга ? долю в праве собственности на квартиру и зарегистрировала право собственности. С 1994 года она непрерывно владеет указанным домом, ухаживает, оплачивает коммунальные услуги, Поскольку в настоящее время долевой собственник квартиры умер и в течение 18 лет никто за получением наследственного имущества не обращался, полагает, что ? доля в праве собственности на квартиру и земельный участок переходит ей. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ее представитель ФИО4 просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО5 не возражала на удовлетворение иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и нотариус нотариального округа г. Ак-Довурака ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав пояснения участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, спорная квартира принадлежала ФИО7 и ФИО6 согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти мужа истицы ФИО7 она унаследовала ? часть квартиры согласно свидетельству о праве на наследство.

Также из пояснений истицы следует, что в 1994 году она приобрела ? часть квартиры у ФИО6 за 5000 рублей, расписка о получении денег у нее не сохранилась.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что истица действительно проживает в 

<

адрес> с 1994 года, половину дома выкупила у ФИО10.

Свидетель ФИО9 пояснила, что с истицей соседи, она с 1994 года жила с ФИО11, она ей лично говорила, что половину дома выкупила.

Свидетель ФИО4 суду показал, что по соседству с истицей живет с 1998 года, она там жила до него. 

Из справки старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД РФ «Барун-Хемчикский» ФИО3 следует, что в 

<

адрес> действительно проживает ФИО1

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> владела ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1994 года по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела и исследованные судом документы и показания свидетелей.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1994 год.

При этом, за этот период времени с наследников умершей ФИО6 правопритязания на спорное жилое помещение не предъявлялись, третьи лица не предъявляли требования относительно этой квартиры.

Согласно выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? части жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Кроме этого из представленных истцом материалов также подтвержден факт добросовестного владения спорным имуществом, так ФИО2 за время владения спорной квартирой взяла на себя бремя содержания имуществом, ежемесячно выплачивала за электроэнергию, что подтверждается представленными квитанциями об оплате за эти услуги. 

Таким образом, на момент предъявления иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет.

При этом спор от третьих лиц по поводу имущества на момент рассмотрения дела судом не возникал, от представителя ответчика возражений по поводу возникновения права собственности истца на спорные жилое помещение и земельный участок не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г.Ак-Довурак о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Шагонар Республики Тыва, на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 13 и ДД.ММ.ГГГГ).

Судья С.Ш. Манчыылай