Дело № 2 -2192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Мищенко И.А. 

При секретаре Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Западный город» к ФИО1 О,В. о расторжении договора №, заключенный между ЖСК «Западный город» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика: суммы долга по договору, заключенному между ООО «Жилищная компания «Лариэлт», то есть ЖСК «Западный город» (на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город») и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № о членстве в ЖСК «Западный город»; убытков, причиненных неисполнением договоров; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами; денежных средств за предоставление юридических услуг; уплаченной государственной пошлины; по встречным требованиям ФИО1 О,В. к ООО Жилищная компания «Лариэлт» в лице правопреемника «ЖСК «Западный город» о понуждении ответчика к исполнению условий договора, признании права собственности на жилую площадь,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Западный город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №, заключенный между ЖСК «Западный город» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., а также о взыскании с ответчика: суммы долга по договору, заключенному между ООО «Жилищная компания «Лариэлт», то есть ЖСК «Западный город» (на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город») и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., и по договору № о членстве в ЖСК «Западный город» в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей; убытков, причиненных неисполнением договоров в размере 44 155,77 рублей; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п.3 ст.395 ГК РФ в размере 67 543,72 рублей; денежных средств 20 000 рублей за предоставление юридических услуг; уплаченной государственной пошлины в размере 13 678 рублей. В свою очередь, ФИО1 предъявлен встречный иск о понуждении ООО «Жилищная компания «Лариэлт» в лице правопреемника «ЖСК «Западный город» о понуждении ответчика к исполнению условий договора и признании права собственности на жилую квартиру.

ЖСК «Западный город» по первоначальному иску в обоснование своих требований указывал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ФИО1 заключен договор на инвестирование строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По данному договору ответчик обязался передать истцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей - при заключении договора, а оставшаяся сумма будет вноситься поквартально до окончания строительства, для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, а истец обязался использовать переданные средства ответчика в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность ответчику жилого помещения: 

<

данные изъяты> квартиры общей площадью, ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. включая коэффициент балкона, жилой площадью, ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся в указанном объекте, для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получения прибыли. Так, ответчик, согласно приходно-кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ. внесла в кассу истца денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, других поступлений не было. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ФИО1, был заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Договор был заключен на инвестирование строительства комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По данному договору ответчик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру и обязуется внести паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно приходно-кассовому ордеру ответчику была внесена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессии), в связи с чем ЖСК «Западный город» принял права (требования) в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства заключенными между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и физическими лицами. Инвесторам были направлены оповещения, а также менеджеры в телефонном режиме связывались и сообщали о том, что необходимо явиться в отдел продаж ЖСК «Западный город» для перезаключения договора. Однако, ответчик ФИО1 не явилась в отдел продаж ЖСК «Западный город» и договор не перезаключила, до настоящего времени долг по договору не погасила. 

Согласно решения Прикубанского районного суда гор. Краснодара от 15.09.2015г. за ЖСК «Западный город» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) и препятствий для регистрации права собственности на жилые помещения, принадлежащие членам ЖСК, в том числе и ответчика, отсутствуют, о чем неоднократно была извещена ФИО1, получая уведомлениями от юристов ЖСК. Повторно уведомление отправлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ., однако долговые обязательства ответчиком не выполнены. В связи с чем, ЖСК «Западный город» просит расторгнуть договор №, заключенный между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика сумму долга по договору, заключенному по договору между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» (на основании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город) и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору № о членстве в ЖСК «Западный город» в размере 

<

данные изъяты> рублей; убытки в размере 44 155,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 543,72 рублей, расходы по оплате услуг представителей в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственный пошлины в размере 13 678 рублей. 

Истец по встречному иску в обоснование своих требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «ЖК «Лариэлт» г.Краснодар, был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В этот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ. истцом полностью оплачен договор на сумму 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями двух актов приёма денежных средств ответчика и приобщаемыми копиями двух приходных кассовых ордеров ООО «ЖК «Лариэлт», а также копиями двух чек-ордеров ответчика. Ответчик обязался передать истцу в собственность 

<

данные изъяты> квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение ранее взятых на себя обязательств, ответчик ООО «ЖК «Лариэлт» г.Краснодар, ДД.ММ.ГГГГ., то есть до создания и регистрации в налоговом органе ИФНС №4 по г.Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ. правопреемника по договору в лице ООО «ЖСК «Западный город», в нарушение ранее заключенного с истцом договора, подписывает договор № переуступки права требования (цессии), по которому согласно п.1.1. договора цессии уступает права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным между ответчик ООО «ЖК «Лариэлт» г.Краснодар и физическими лицами. Более того, согласно п.2.3 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ., Цессионарий в лице ООО «ЖСК «Западный город», обязан уведомить письменно третью сторону, а именно всех физических лиц, с которыми Цедент ООО «ЖК «Лариэлт» г.Краснодар ранее заключал договоры инвестировании строительства жилого дома. На дату подписания настоящего искового заявления в суд, истец не получила письменное уведомление от застройщика о перемене лиц в обязательствах, ранее взятых на себя ООО «ЖК «Лариэлт». Более того, в нарушение п.п. 3.5 - 3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не только не зарегистрировал право собственности истца на квартиру в жилом доме расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, но и потребовал расторжения в одностороннем порядке ранее заключенного с застройщиком ООО «ЖК «Лариэлт» договора от ДД.ММ.ГГГГ. и якобы обязанности заключения с истцом нового договора с Цессионарием в лице ООО «ЖСК «Западный город», датированного - январь 2015г., то есть задним числом до создания и регистрации Цессионария в налоговом органе ИФНС №4 по г.Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать ответчика в незамедлительный срок передать истцу справку о полном погашении истцом ФИО1 суммы по договору инвестирования строительства, ранее заключенного с застройщиком ООО «ЖК «Лариэлт» в г.Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика в незамедлительный срок за счёт ответчика осуществить государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. и справки ЖСК «Западный город» об отсутствии задолженности у истца ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. перед ответчиком, в том числе государственную регистрацию права собственности на квартиру №, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате: государственной пошлины в размере 13 678 рублей; нотариальной доверенности в размере 1790 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО1 просил суд отказать, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований ЖСК «Западный город», встречные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает иск ЖСК «Западный город» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. Встречные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ФИО1 заключен договор на инвестирование строительства жилого дома на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По данному договору ответчик обязался передать истцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей - при заключении договора, а оставшаяся сумма будет вноситься поквартально до окончания строительства, для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно - монтажных работ по возведению жилого дома, а истец обязался использовать переданные средства ответчика в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность ответчику жилого помещения: 

<

данные изъяты> квартиры общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся в вышеуказанном объекте, для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получения прибыли. 

Ответчик ФИО1, согласно приходно- кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ., внесла в кассу истца денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, других поступлений не было.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ФИО1 заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Договор заключен на инвестирование строительства комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

По данному договору ответчик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру и обязуется внести паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно приходно-кассовому ордеру ответчику была внесена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», был заключен договор уступки прав (цессии), в связи с чем ЖСК «Западный город» принял права (требования) в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства заключенными между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и физическими лицами.

ФИО1 направлены оповещения, а также менеджеры в телефонном режиме связывались и сообщили, что необходимо явиться в отдел продаж ЖСК «Западный город» для перезаключения договоров. Однако ответчик ФИО1 не явилась в отдел продаж ЖСК «Западный город», и договор не перезаключила, до настоящего времени долг по договору не погасила.

При указанных обстоятельствах, требование ЖСК «Западный город» о расторжении договора №, заключенного между ЖСК «Западный город» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит удовлетворению, а уплаченные денежные средства по договорам подлежат возврату ФИО1 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснению Пленума Верховного суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №14 пункту 1 Постановления от 8 октября 1998г. «О практике применения положений. Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. Положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Оснований для применения последствий ст.395 ГК РФ не имеется, в связи с чем, требование ЖСК «Западный город» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит.

Также доводы иска о понесенных убытках в размере 44 155,77 рублей не подтверждены, доказательств истцом не представлено, исходя из чего, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В силу требований п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2011г. № 1275-О-О об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общественной организации «Орловское областное общество защиты прав потребителей» на нарушение конституционных прав и свобод частью второй ст.100 ГПК РФ указано, что в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов. В силу взаимосвязанных положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.88, статей 94, 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Учитывая отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих факт несения истцом расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей, суд приходит к выводу, что в силу ст.56 ГПК РФ в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 надлежит отказать. 

Судом установлено, что при заключении и исполнении указанного договора стороны руководствовались ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. и Законом о защите прав потребителей от 07.02.1992г. №2300-1 ФЗ. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ФИО1, был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> По указанному договору ответчик обязался передать истцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. ФИО1, согласно приходно - кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ. внесла в кассу истца денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, других поступлений не было.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ФИО1, был заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». 

Договор заключен на инвестирование строительства комплекса жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

По данному договору ответчик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру и обязуется внести паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании приходно-кассового ордера ответчику внесена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. Иных платежей по указанному договору не производилось. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессии). ЖСК «Западный город» принял права (требования) в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства заключенными между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и физическими лицами. Инвесторам, были направлены оповещения о том, что необходимо явиться в отдел продаж ЖСК «Западный город» для перезаключения договора. Однако, ФИО1 не явилась в отдел продаж ЖСК «Западный город» и договор не перезаключила, до настоящего времени долг по договору не погасила, хотя согласно решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2015г. за ЖСК «Западный город» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) и препятствий для регистрации права собственности на жилые помещения, принадлежащие членам ЖСК, в том числе и ФИО1, отсутствуют. С данной информацией ФИО1 ознакомлена, однако долговые обязательства не выполнила. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ЖСК «Западный город» обоснованные и подлежат частичному удовлетворению. В удовлетворении встречных требования ФИО1 надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Западный город» -удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №, заключенный между ЖСК «Западный город» и ФИО1 О,В. от ДД.ММ.ГГГГг.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Западный город» возвратить ФИО1 О,В. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 О,В. к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о понуждении ответчика к исполнению условий договора и о признании права собственности на жилую квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: