Дело № 2-1391/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, истребовании инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТА» о взыскании неустойки, штрафа, истребовании инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что между ними, ФИО1, ФИО2 и ООО «Спарта» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.7 и п.4.1.4 договора, согласно условиям договора долевого участия, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру, площадью 84,7 кв.м., расположенную на 3 этаже указанного дома. Застройщик обратился с просьбой о продлении данного срока. Истцы удовлетворили просьбу и дату передачи им жилого помещения перенесли на 1 год вперед, закрепив это дополнительным соглашением, которое находится у застройщика. Согласно п. 1.8 Договора объект состоит из квартиры и общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим считают, что застройщик должен передать объект долевого строительства в собственность участникам долевого строительства и ввести объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако объект долевого строительства не передан до настоящего момента. Между истцами и застройщиком подписан акт акт-осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ 

Переговоры и попытки письменно связаться с представителем застройщика безрезультатны. 

Согласно пункта 1 части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция).

Однако застройщик не передал данную инструкцию. Необходимая истцам информация для эксплуатации объекта долевого строительства им не предоставлена. Поэтому они не могут эффективно и безопасно использовать объект долевого строительства.

Согласно п.3 приказа от 1 июня 2007г. № 45 Министерства регионального развития РФ «Об утверждении положения о разработке, передаче, пользовании и хранении, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

Однако застройщик не предоставил возможности контроля и приемки общего имущества многоквартирного дома. В тоже время управляющая компания не предоставила возможности контроля и приемки общего имущества многоквартирного дома. В состав объекта долевого строительства входят инженерные системы, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома. 

Согласно п.2 приказа от 1 июня 2007г. № 45 Министерства регионального развития РФ инструкция является технической документацией на многоквартирный дом. В связи с этим эксплуатация объекта долевого строительства невозможна.

В акте приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что заверенная инструкция ему не передана. Кроме этого в письме от ДД.ММ.ГГГГ повторно запросил инструкцию. Однако инструкция истцу не передана до настоящего момента. Кроме этого не был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность, поэтому истец полагает, что управляющая компания не вправе на его имя выставлять счет за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, так как объект долевого строительства еще не передан истцу.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 4 658 500 руб.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ №214, к отношениям, вытекающими из договора, заключенного гражданином - участники долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «СПАРТА» в его пользу неустойку в сумме 743 946 рублей 60 копеек;

компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей (25 000 рублей в пользу ФИО1., 25 000 рублей в пользу ФИО3);

штраф в размере 50% от сумм, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;

истребовать от ответчика инструкцию на бумажном и электронных носителях информации;

судебные издержки по судебному представительству в размере 20 000 рублей.

Сформулировав исковые требования в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ. в заявлении об уточнении исковых требований, истцы ФИО1 и ФИО2 указали следующее: 

согласно пункта 1 части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция).

Согласно письму от 2 мая 2017 г. N 15293-НС/07 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: «По вопросу о передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства разъясняем, что согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ устанавливают обязанность застройщика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства и не содержат императивных норм, определяющих форму носителя такой информации.

Предоставление участнику долевого строительства документов должно осуществляться в наиболее доступной для последнего форме, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве».

Согласно ату приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ. участники получили инструкцию (паспорт) по эксплуатации помещений (квартир)», однако в действительности данный документ не был передан, о чем истец ФИО1 сделал пометку на своем экземпляре акта и на акте ответчика.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ. в ответ на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что «инструкция (паспорт) официально будет вам передан вместе с документами для оформления права собственности на квартиру в ближайшее время». Однако истец от застройщика инструкцию так и не получил.

Таким образом, до сих пор по вине застройщика не подписан акт приема-передачи квартиры, так как истцу не передана инструкция -неотъемлемая часть передаточного акта, то есть, объект долевого строительства не передан до настоящего момента.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд взыскать с ООО «СПАРТА» в пользу ФИО1 и ФИО2: неустойку в сумме 743 946 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей (25 000 рублей в пользу ФИО1, 25 000 рублей в пользу ФИО3), штраф в размере 50% от сумм, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов; истребовать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства на бумажном и электронных носителях информации, судебные издержки по судебному представительству в размере 20 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил следующее: объект долевого строительства, участником которого он являлся, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору проплаченная квартира должна быть передана ему до 16.07.2016г. Однако, между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому этот срок был перенесен на 1 год вперед. Экземпляр данного соглашения он не сохранил. К состоянию квартиры, которая должна быть ему передана по праву собственности в 

<

адрес> он после визуального осмотра претензий не имеет. Однако считает, что квартира должна быть осмотрена им после получения инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. В данной квартире он и истица не проживают, коммунальные услуги и содержание жилья не оплачивают. Управляющая компания выдать инструкцию отказалась, сославшись на обязанность застройщика. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1, ФИО2 с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Спарта» в судебное заседание по делу не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Строймакс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ранее исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, возражал против их удовлетворения, обосновывая свою позицию следующим.

ООО «СтройМАКС» открыло лицевой счет по квартире 

<

адрес> на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ и акта осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, документы на право собственности на жилое помещение в ООО «СтройМАКС» не оформлены. По данным Управления Росреестра квартира 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, но права на нее не заявлены.

Согласно ч.1.1, ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, участник долевого строительства после принятия им от застройщика в эксплуатацию помещения приравнивается в правах и, соответственно, обязанностях, к собственнику помещения.

Регистрация права собственности - это право, а не обязанность правообладателя. Закон не устанавливает предельного срока подачи заявления с целью государственной регистрации права собственности дольщика на помещения, полученное от застройщика. 

ФИО1 подписаны акт приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ и акт осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных актов ему передано жилое помещение, ключи выданы. С момента подписания данных актов ФИО1 обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества дома и иные связанные с эксплуатацией квартиры платежи.

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна быть передана участнику долевого строительства застройщиком, в связи с чем ООО «СтройМАКС» данной документацией не обладает. Одновременно, согласно п.5 акта приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 получена Инструкция (паспорт) по эксплуатации помещений (квартир) в 

<

адрес> ФИО1. и ФИО2 ознакомлены с ее содержанием, и обязаны соблюдать условия Инструкции.

Исходя из вышеизложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «СПАРТА» отказать.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения истца, представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов – регулирует Федеральный закон № 214 от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно ч.1 ст. 4 данного закона в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (дата заключения договоров участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземной парковкой и встроенными помещениями по 

<

адрес> ответчиками ФИО1 и ФИО2) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " в редакции от 21.07.2014г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 названного ФЗ в редакции от 21.07.2014г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Закона в ред. от 18.07.2006г.)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Процедура передачи объекта регламентирована ст. 8 названного Федерального закона (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.8 Закона).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2 ст.8 Закона)

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.( п.3 ст.8 в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона( п.5 ст. 8 Закона)

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть шестая ст. 8 закона в ред. от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Спарта» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчик обязался построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.7 и п.4.1.4 договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру, площадью 84,7 кв.м., расположенную на 3 этаже. 

Доказательств того, что застройщик обратился с просьбой о продлении данного срока и просьба была удовлетворена заключением между сторонами дополнительного соглашения, согласно которому застройщик должен передать объект долевого строительства в собственность участникам долевого строительства не позднее 16 июля 2017г. - суду не представлено и в материалах дела таковые отсутствуют. 

Согласно части 1.1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция).

Данная норма закона была введена Федеральным законом № 304 от 3 июля 2016г. «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» и согласно ст. 7 данного закона вступила в силу с 01.01.2017г.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.8.1 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации объекта Застройщик уведомляет участников долевого строительства о готовности к передаче объекта долевого строительства. Участники долевого строительства обязаны в течении 7 (рабочих) дней, со дня начала приемки, указанного в сообщении (письма с описью вложения и уведомлением) Объекта долевого строительства, приступив к его принятию путем подписания акта приема-передачи.

Согласно п.5 статьи 23 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 4 658 500 руб.

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом с подземной парковкой и встроенными помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Проектная и исполнительная документация передана в управляющую компанию ООО «СтройМакс».

С данной датой введения в эксплуатацию дома выразил согласие ФИО5 в судебном заседании, она же указана им в обращении к прокурору Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спарта» и ФИО1, ФИО2 был подписан акт осмотра жилых помещений, из содержания которого не усматривается наличие претензий со стороны инвесторов к передаваемому объекту долевого строительства, его качеству, соответствию условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спарта» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи ключей и документации, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства ФИО6 приняли трехкомнатную квартиру 

<

адрес> с подземной парковкой и встроенными помещениями в состоянии, соответствующем строительным нормам и правилам, пригодном для эксплуатации. 

Из содержания данного акта не усматривается наличие претензий со стороны инвесторов к передаваемому объекту долевого строительства, его качеству, соответствию условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилому помещению; напротив, указано, что претензий по качеству выполненных работ не имеют, получили ключи от входной двери и инструкцию по эксплуатации помещений. 

В качестве замечания на оборотной стороне копии акта, представленной истцом, присутствует его указание на неполучение сопутствующей документации, а именно - инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства. Причина не подписания акта приема- передачи ключей и документов со стороны ФИО2 не указана и не установлена судом, отсутствует также акт об отказе от подписания представленного акта, либо же акт односторонней передачи помещения.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что «инструкция» (паспорт) официально будет передана вместе с документами для оформления права собственности на квартиру в ближайшее время». 

В письме от ДД.ММ.ГГГГ. при ответе на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ. (по эл. Почте) ответчик сообщил, что «проектная и исполнительная документация передана в управляющую компанию ООО «СтройМАКС».

Ответа на свое письмо от ДД.ММ.ГГГГ с повторным требованием предоставления инструкции истец не получил.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройМАКС» сообщило, что « инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства должна быть передана участнику долевого строительства застройщиком, в связи с чем данной документацией не обладает.

Согласно письму от 2 мая 2017 г. N 15293-НС/07 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: «По вопросу о передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства разъясняет, что согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ, устанавливающие обязанность застройщика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, вступили в законную силу с 01.01.2017г., и не содержат императивных норм, определяющих форму носителя такой информации.

Предоставление участнику долевого строительства документов должно осуществляться в наиболее доступной для последнего форме, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве».

Материалами дела установлено, что многоквартирный жилой дом с подземной парковкой и встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного путем очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., определен способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрана ООО «СтройМакс», договор управления многоквартирным домом с которой заключен ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая компания ООО «СтройМАКС» открыла лицевой счет по квартире 

<

адрес> на ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ года на основании акта приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ года и акта осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Однако, документы на право собственности на жилое помещение в ООО «СтройМАКС» не оформлены. По данным Управления Росреестра квартира 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, но права на нее не заявлены.

Согласно ч.1.1, ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, участник долевого строительства после принятия им от застройщика в эксплуатацию помещения приравнивается в правах и, соответственно, обязанностях, к собственнику помещения.

Регистрация права собственности - это право, а не обязанность правообладателя. Закон не устанавливает предельного срока подачи заявления с целью государственной регистрации права собственности дольщика на помещения, полученное от застройщика. 

ФИО1 подписаны акт приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ. и акт осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных актов ему передано жилое помещение, ключи выданы. 

Однако, согласно п.5 акта приема-передачи ключей и документации от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО2 получена Инструкция (паспорт) по эксплуатации помещений (квартир) в 

<

адрес> ФИО1. и ФИО2 ознакомлены с ее содержанием, и обязаны соблюдать условия Инструкции.

Согласно ст. 12 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела, от истца ФИО1 и истца ФИО2 исковых требований, связанных с передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества(с дефектами) не заявлено.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По делу не имеется доказательства наличия у построенного объекта значительных (существенных) устранимых недостатков, препятствующих использованию объектов долевого строительства по назначению, и истцами не были составлены акты несоответствия квартир обязательным строительным нормам и правилам, в связи с чем суд полагает, что у истцов не было препятствий для пользования квартирой по прямому назначению.

Поскольку п.1.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….», обязывающего застройщика при передаче объекта долевого строительства передать участнику строительства инструкцию по его эксплуатации, был введен ФЗ от 03.07.2016г. № 304 и вступил в действие с 01.01.2017г.( после подписания 27.12.2016г. сторонами акта приема-передачи ключей и документации, а также жилого помещения), заключенный между сторонами по делу договор участия в долевом строительстве от 23.09.2014г. не предусматривает обязанности застройщика передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, исковых требований, связанных с передачей объекта долевого строительства ненадлежащего качества истцами не заявлено, оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, истребовании инструкции - суд не усматривает, в т.ч. и по следующим основаниям.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ №214, к отношениям, вытекающими из договора, заключенного гражданином - участники долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцов, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортера) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда.

Таким образом, по смыслу закона о защите прав потребителей только установленный судом факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

По данному делу такой факт судом не установлен.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Данное требование истцов о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению судом, поскольку является производным от требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в удовлетворении которых отказано.

Доводы истцов о том, что в связи с не передачей инструкции по эксплуатации объекта недвижимого имущества им несвоевременно было передано жилое помещение (квартира), суд признает необоснованными, поскольку они ничем не подтверждены, все документы подписаны истцом либо истцами собственноручно.

Истец был свободен при подписании акта приема-передачи жилого помещения, имел возможность отказаться от его подписания в предложенном варианте. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, законодатель относит расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных с удом исковых требований. 

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со 100 ГПК РФ оснований для возмещения истцу судебных расходов по оплате услуг представителя за счет ответчика у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАРТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, об истребовании инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, возмещении судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –