дело № 2-1546/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 1.02.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев. Размер ежемесячной арендной платы составляет 21000 руб. Истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил. Ответчик обязательство по внесению арендных платежей не исполняет, не произвел ни одного платежа. В мае 2017г. ответчик съехал из помещения без уведомления, акт приема-передачи не подписал, ключи не передал, на требование о погашении задолженности, направленное 5.05.2017г. в его адрес, не ответил. Истцом ответчику предоставлялись арендные каникулы на 2 месяца с декабря 2016г. по январь 2017г., в которые ответчик имел право пользоваться помещением без внесения арендной платы, но с оплатой коммунальных услуг. Договор расторгнут истцом в одностороннем порядке с 1.05.2017г. По состоянию за 30.01.2019г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 63000руб., по коммунальным платежам с декабря 2016г. по апрель 2017г. 23888,62 руб.. Договором предусмотрено начисление пени в размере 1% от размера ежемесячной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пеней составляет 342180 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2017г. по 30.01.2019г. 11657,20 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 63000 руб., задолженность по коммунальным платежам 23888,62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 11657,20 руб., пени согласно п.5.2 договора – 432180 руб., расходы по уплате государственной пошлины 8507 руб., расходы по оплате услуг представителя 25000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1 поддержала требования.

Ответчик ФИО5 и ее представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 не признали иск, ответчица пояснила, что помещение фактически не арендовала, истец только просил ее дать консультации по вопросу открытия салона красоты, помещением не пользовалась, истец вел ее в заблуждение. Сумму неустойки считали несоразмерной.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено следующее. 

01.01.2017г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды недвижимости, в соответствии с которым ФИО3 (арендодатель) передал ФИО4 (арендатору) нежилые помещения: 1) площадью 738,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>; 2) нежилое помещение площадью 426,50 кв.м по адресу: 

<

адрес>; 3) нежилое помещение площадью 333,50 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.3 договора аренды цель использования помещений: для организации бизнеса и сдачи в субаренду, срок договора аренды 24 месяца. Договор прошел государственную регистрацию (л.д.54-58).

1.02.2017г. между ФИО4 и ИП ФИО5 заключен договор субаренды №, согласно которому ФИО4 передал в субаренду ИП ФИО5 для осуществления предпринимательской деятельности нежилое помещение №,16,18.19 общей площадью 85,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Стороны установили размер ежемесячной арендной платы 21000 руб., срок аренды с 1.02.2017г. 11 месяцев.

В соответствии с п.3.1.1 договора субаренды субарендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что арендная плата оплачивается до 15 числа текущего месяца за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет субарендодателя.

В соответствии с п.4.2 договора, оплата за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) производится по представленным счетам субарендодателя согласно показаниям приборов учета, на счет субарендодателя.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени при невнесении арендной платы в сроки, установленные п.4.1 договора.

1.02.2017г. стороны подписали акт приема-передачи арендуемых помещений в пользование субарендатора (л.д.11).

5.05.2017г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды с 1.05.2017г. в связи с тем, что ответчик съехал из помещения без предупреждения и передачи помещений по акту приема-передачи, а также передачи ключей от занимаемых помещений. Одновременно истец просил погасить задолженность в сумме 78614,51 руб. (л.д.14-18).

Ответчиком не представлено доказательств своевременного и в полном объеме внесения арендной платы в течение срока действия договора субаренды (с 1.02.2017г. по 30.04.2017г.), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 63000 руб. (21000 х 3 мес. = 63000 руб.).

Требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы суд считает возможным удовлетворить частично. Размер пеней, заявленный к взысканию, составляет 432180 руб. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из характера спора, суммы задолженности, суд считает пени 432180 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает разумным и достаточным взыскание пени в размере задолженности – 63000 руб.

Требование о взыскании коммунальных платежей суд полагает не подлежащим удовлетворению. Пункт 4.2 договора субаренды в буквальном его толковании не содержит обязательства субарендодателя вносить плату за коммунальные услуги арендодателю, что исключает взыскание коммунальных платежей с ответчика.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не основано на законе.

Пункт 1 ст.395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.4 ст.395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, предусматривает в качестве меры ответственности за неисполнение обязательства только выплату неустойки, в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. (л.д.29-32) и расходы по уплате госпошлины в размере 8507 руб.

Учитывая, что исковые требования ФИО4 суд удовлетворяет частично, требование о взыскании судебных расходов также подлежит частичному удовлетворению. Принимая во внимание объем услуг, предусмотренных договором, заключенным между истцом и его представителем, категорию спора, количество судебных заседаний при участии представителя истца, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально взысканной сумме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору субаренды от 01.02.2017г. за период с 

<

дата>. по 30.04.2017г. 63000 руб., пени за период с 15.02.2017г. по 15.02.2019г. 63000 руб., расходы по уплате госпошлины 3720 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Требование истца о взыскании платы за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании остальных сумм пени, госпошлины, расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019г.

Судья: