2а-297/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Воловик А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО1, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО2, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Большой Камень ФИО3, УФССП России по Приморскому краю, АО «Теплоэнергетическая компания» об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) обратился в суд к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО1, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО2, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Большой Камень ФИО3, УФССП России по Приморскому краю, АО «Теплоэнергетическая компания» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) и АО «Теплоэнергетическая компания» был заключен договор ипотеки №, согласно которому АО «Теплоком» (Залогодатель) передано Банку (Залогодержателю) в качестве обеспечения по своим кредитным обязательствам следующие объекты недвижимости:

- здание площадью 3764.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. назначение - гостиница;

- земельный участок площадью 1740 +/- 15 кв.м. под здание гостиницы, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №;

- иное сооружение (расходный склад жидкого топлива), адрес: 

<

адрес> (кадастровый №);

- земельный участок площадью 13500 +/- 41кв. м под расходный склад жидкого топлива на ж/бетонном замощении, состоящий из: административно-бытового комплекса, гаража, караульного помещения, резервуаров, колонок наливных, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый №);

- иное сооружение (железнодорожный подъездной путь) протяжённостью 145 м, адрес: 

<

адрес>, район завода "Красный Вымпел", (кадастровый №).

- земельный участок площадью 1745 +/- 15 кв.м под ж/д тупиком, ориентир южнее котельной № 1 МУП "ЖКДХ", почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый №);

Постановлениями судебных приставов-исполнителей Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам, судебного пристава ОСП по г. Большой Камень на указанные объекты наложены ограничения - запреты на совершение действий по регистрации. Ограничения на имущество наложены в рамках исполнительного производства, возбужденного в пользу ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», которая не является залогодержателем имущества, в связи с чем не имеет преимущества перед «Муниципальным Камчатпрофитбанком» (АО) в удовлетворении своих требований. АО «Теплоэнергетическая компания» имеет задолженность перед «Муниципальным Камчатпрофитбанком» (АО) в размере 102 700 000 руб. Наложенные ограничения препятствуют истцу приступить к реализации заложенного имущества, в связи с чем, заявлены требования отменить ограничение - запрет на совершение действий по регистрации - в отношении недвижимого имущества:

- здания гостиницы площадью 3764.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка площадью 1740 +/- 15 кв.м. под зданием гостиницы, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельного участка площадью 13500 +/- 41кв.м. под расходный склад жидкого топлива на ж/бетонном замощении, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №;

- железнодорожного подъездного пути протяжённостью 145 м, адрес: 

<

адрес> кадастровый №

- земельного участка площадью 1745 +/- 15кв. м под ж/д тупиком, ориентир южнее котельной № 1 МУП "ЖКДХ", почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационные записи об ограничениях в отношении объектов недвижимости. Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю, ОСП по г. Большой Камень УФССП России по Приморскому краю, УФССП России по Приморскому краю, АО «Теплоэнергетическая компания» в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщили.

Судебные приставы-исполнители ФИО1, ФИО2, ФИО3 не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку спор о снятии ареста с имущества рассматривается в порядке Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которым не предусмотрено участие в деле в качестве ответчиков должностных лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Камчатпрофитбанк» и АО «Теплоэнергетическая компания» был заключен договор ипотеки №, по которому в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств АО «Теплоэнергетическая компания (Залогодатель) перед АКБ «Камчатпрофитбанк» (Залогодержатель) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 3764,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание-гостиница, общей площадью 1740 кв.м., кадастровый номер участка: №, адрес объекта: 

<

адрес>;

- расходный склад жидкого топлива на ж/бетонном замощении площадью 2802 кв.м. (Лит. А, Б, В, Г), состоящий из: административно-бытовой комплекс площадью 55,88 кв.м., этажность 1 (Лит А), гараж площадью 242,10 кв.м. (Лит. Б), караульное помещение площадью 13,80 кв.м. (Лит. В), резервуары объемом по 50 куб.м. (Лит. Г6-Г36), Г39-Г41), колонки наливные (Лит. Г37-38), назначение: производственное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- объект (железнодорожный подъездной путь) от стрелки б/н до упора длиной 145 м. в районе завода «Красный Вымпел», назначение: промышленное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под расходный склад жидкого топлива на ж/бетонном замощении, состоящий из: административно-бытового комплекса, гаража, караульного помещения, резервуаров, колонок наливных, общая площадь 13500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий железнодорожный тупик, общая площадь 1745 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира южнее котельной № МУП «ЖКДХ», расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

На указанное недвижимое имущество постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Большой Камень от 28.01.2020 в рамках исполнительного производства о взыскании с АО «Теплоэнергетическая компания» задолженности по налогам в размере 449 152,84 руб. в пользу Межрайонной ИФНС № 13 по Приморскому краю был наложен арест.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Большой Камень от 27.03.2020 арест с имущества АО «Теплоком» был снят.

Как следует из записей в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 3764,9 кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации;

В отношении объекта недвижимого имущества - объект (железнодорожный подъездной путь) от стрелки б/н до упора длиной 145 м. в районе завода «Красный Вымпел», назначение: промышленное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № постановлением судебного пристава-исполнителя осп ПО ФИО4 Камень от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий.

В отношении объекта недвижимого имущества - расходный склад жидкого топлива на ж/бетонном замощении площадью 2802 кв.м. (Лит. А, Б, В, Г), состоящий из: административно-бытовой комплекс площадью 55,88 кв.м., этажность 1 (Лит А), гараж площадью 242,10 кв.м. (Лит. Б), караульное помещение площадью 13,80 кв.м. (Лит. В), резервуары объемом по 50 куб.м. (Лит. Г6-Г36), Г39-Г41), колонки наливные (Лит. Г37-38), назначение: производственное, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест.

В отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под расходный склад жидкого топлива на ж/бетонном замощении, состоящий из: административно-бытового комплекса, гаража, караульного помещения, резервуаров, колонок наливных, общая площадь 13500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации.

В отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание-гостиница, общей площадью 1740 кв.м., кадастровый номер участка: №, адрес объекта: 

<

адрес> наложен запрет на совершение действий по регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий железнодорожный тупик, общая площадь 1745 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира южнее котельной № 1 МУП «ЖКДХ», расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, наложен запрет на совершение действий по регистрации постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от 28.05.2020 следует, что обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего АО «Теплоэнергетическая компания» были приняты в рамках исполнительного производства о взыскании с АО «Теплоэнергетическая компания» задолженности в размере 5 031 087,16 руб. в пользу АО «Дальневосточная энергетическая компания». Этим же постановлением АКБ «Камчатпрофитбанк» отказано в удовлетворении ходатайства об отмене ареста на имущество АО «Теплоэнергетическая компания», находящееся в залоге у Банка.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно положениям ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 

При этом ч. 3.1 ст. 80 указанного Федерального закона установлено, что арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Максимальный размер лимита кредита, обеспеченного ипотекой, составляет 200 000 000 руб. АКБ «Камчатпрофитбанк» имеет преимущественное право реализации заложенного имущества, принадлежащего АО «Теплоэнергетическая компания», в рамках кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Наложение ареста на заложенное имущество в рамках исполнения обязательств АО «Теплоэнергетическая компания» перед третьими лицами нарушает права залогодержателя.

В связи с изложенным, имеются основания для удовлетворения иска в части снятия ареста с недвижимого имущества.

Требование о возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационные записи о наложенных судебными приставами-исполнителями ограничений заявлено излишне, не подлежит удовлетворению, поскольку судебное решение является основанием для совершения регистрационным органом определенных действий. 

Требование о возмещении судебных расходов в сумме 6000 руб. за счет Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного коммерческого банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО1, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ФИО2, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Большой Камень ФИО3, УФССП России по Приморскому краю, АО «Теплоэнергетическая компания» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить ограничение – запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, принадлежащего АО «Теплоэнергетическая компания», в виде:

- здания площадью 3764.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. назначение - гостиница;

- земельного участка площадью 1740 +/- 15 кв.м. под здание гостиницы, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №;

- иного сооружения (расходный склад жидкого топлива), адрес: 

<

адрес> (кадастровый №);

- земельного участка площадью 13500 +/- 41кв. м под расходный склад жидкого топлива на ж/бетонном замощении, состоящего из: административно-бытового комплекса, гаража, караульного помещения, резервуаров, колонок наливных, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый №);

- иного сооружения (железнодорожный подъездной путь) протяжённостью 145 м, адрес: 

<

адрес> (кадастровый №).

- земельного участка площадью 1745 +/- 15 кв.м под ж/д тупиком, ориентир южнее котельной 

<

адрес> почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый №).

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в пользу АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 11.03.2021. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 12.03.2021 по 12.04.2021 включительно.

Судья Е.А.Косцюкевич