Дело № 2-3464/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 26 октября 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Святовой Н. В. 

с участием прокурора Верещагиной К. В.

при секретаре Ситниковой О. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 25 октября 2017 года гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в лице представителя ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АО «АФЖС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «АФЖС» является собственником квартиры по указанному адресу. В спорном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживают ответчик. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено. 

В судебное заседание представитель истца – АО «Агентство финансирования жилищного строительства» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, письменного отзыва на иск не представила.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску АО «АФЖС» к ФИО1 с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 398 821,29 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к взыскателю, что подтверждается внесением записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования жилым помещением ответчиками прекращается с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование об освобождении объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ о выселении и снятии с регистрационного учета. В установленный срок требование не исполнено.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением, о проживании ответчика не заключалось. Согласие на сохранение права пользования жилым помещением и сохранение регистрации в квартире истец ответчику не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, соглашения о проживании ответчика в жилом помещении не имеется. 

Требований об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования спорным жильем, признании права на жилое помещение ответчик не заявляла. У истца не имеется обязательств перед ответчиком по обеспечению ее жилым помещением.

Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается и из квартиры не выселяется, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с переходом к истцу права собственности на спорное имущество право собственности ФИО1 прекращено, соответственно прекращено основанное на нем право пользования жилым помещением собственника и членов ее семьи, и иных правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о выселении, признании утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб. Уплата госпошлины подтверждена имеющимися в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агенство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья