ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2017г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре Н.Н. Гончаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Роскоопмонтаж» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании убытков, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что между ЗАО «Роскоопмонтаж» и ИП ФИО1 заключен договор аренды торгового места № от Дата Согласно данному договору, истец предоставил ответчику в срочное, возмездное пользование торговое место №, находящееся по адресу: Адрес общей площадью ........ кв.м., в том числе торговая площадь ........ кв. м., с целью установки временного торгового объекта для торговли продуктами.

Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы за предоставленное торговое место составляет 13700 руб. в месяц и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика (арендатора) по внесению им арендной платы истцу (арендодателю) за предоставленное по договору торговое место №, должна им исполняться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, за текущий месяц.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п. 2.1., 2.2., 3.4.2., 3.4.3., заключенного договора, в период с Дата по Дата не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного торгового места №.

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности за период с Дата по Дата. в размере 30517 руб. 70 коп. Однако ответ на претензию не получен, требования истца по погашению задолженности и оплате аренды за период с Дата по Дата не исполнено.

В связи с этими обстоятельствами, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд ........ с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, на момент подачи искового заявления сумма задолженности составляла 44 217 руб. 70 коп.

Однако при получении Арбитражным судом ........ выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей установлено, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения Дата.

В связи с тем, что на момент обращения истца в суд ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, он не может быть признан лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве ответчика. На этом основании исковое заявление было возвращено Арбитражным судом ......... Однако права истца были нарушены и ЗАО «Роскоопмонтаж» обратился в Мировой судебный участок № ........

Истец полагает, что ФИО1 намеренно обманул истца, предоставив недействительные документы для заключения договора аренды Дата В связи с тем, что договор был заключен, а ответчик не исполнял свои обязательства, истец понес убытки в размере арендной платы с Дата. по Дата в сумме 44217 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков. В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимается и упущенная выгода, представляющая собой неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Истец понес убытки в виде упущенной выгоды в размере арендной платы 44 217 руб. 70 коп., так как не знал о недобросовестности ответчика и не мог заключить договор ни с кем другим.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды торгового места № от Дата, заключенный между ЗАО «Роскоопмонтаж» и ИП ФИО1 Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде упущенной выгоды в размере задолженности по арендной плате 44 217 руб. 70 коп. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 1526 руб. 53 коп. 

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Роскоопмонтаж» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из искового заявления следует, что между ЗАО «Роскоопмонтаж» и ИП ФИО1 заключен договор аренды торгового места № от Дата, истец предоставил ответчику в срочное, возмездное пользование торговое место №, находящееся по адресу: Адрес, с целью установки временного торгового объекта для торговли продуктами. В период с Дата по Дата ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного торгового места №. В настоящее время ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя. В связи с тем, что договор был заключен, а ответчик не исполнял свои обязательства, истец понес убытки в размере арендной платы с Дата. по Дата в сумме 44217 руб. 70 коп. Данный факт не оспаривается ответчиком. На сегодняшний день задолженность по оплате по вышеуказанному договору ответчиком не погашена.

Согласно п. 2.1. договора аренды торгового места № от Дата. размер арендной платы за предоставление торгового места составляет 13700 руб. в месяц и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика (арендатора) по внесению им арендной платы истцу (арендодателю) за предоставленное по договору торговое место №, должна им исполняться ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, за текущий месяц.

Из представленных доказательств видно, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате по договору аренды торгового места от Дата. Договор заключен надлежащим образом, порядок расчета сторонами не изменен. Договор сторонами в добровольном порядке не расторгнут.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 нарушил свои обязательства перед истцом по оплате за пользование торговым местом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с Дата. по Дата в сумме 44217,70 руб. подлежат удовлетворению, задолженность подтверждается представленным счетом на оплату № от Дата. и расчетом истца, который не оспаривается ответчиком. 

Согласно п. 2.1.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор недобросовестно исполняет либо не исполняет свои обязанности. 

В связи с чем исковые требования ЗАО «Роскоопмонтаж» о расторжении договора аренды торгового места № от Дата. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1526, 53 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Роскоопмонтаж» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды торгового места № от Дата, заключенный между ЗАО «Роскоопмонтаж» и ИП ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Роскоопмонтаж» убытки в размере задолженности по арендной плате 44217 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1526 руб. 53 коп., а всего 45744 руб. 23 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска. 

Судья: