Дело № 2-916/2020 

УИД 03RS0011-01-2020-001682-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО20, ФИО21 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО22., ФИО23. обратились с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2013 г. истцам на праве собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены у ФИО7 за 1 215 000 руб. Часть оплаты стоимости объектов недвижимости в размере 831 600 руб. произведена за счет средств Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" и осуществлена путем перечисления денежных средств в течение 30 дней уполномоченной организацией, часть оплаты в размере 379 000 руб. произведена за счет заемных средств ПК ФПК "ФИНПО", часть оплаты в размере 4400 руб. произведена продавцу наличными денежными средствами в день заключения договора купли-продажи.

Таким образом, истцами обязательства по оплате жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме. 

Поскольку оплата по условиям договора купли-продажи от 05.02.2013 г. производилась после государственной регистрации права собственности, регистрация права собственности была произведена с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

19.03.2015 ФИО24 умер, но при жизни после получения денег не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

Ответчики являются наследниками умершего ФИО7

В настоящее время решить вопрос о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу законы внесудебным порядком не возможно.

В связи с чем, истцы просят погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ под № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО8 - ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что расчет по договору купли-продажи с продавцом недвижимости произведен в полном объеме. При регистрации права собственности было два обременения: в пользу ПК "Финпо" и в пользу продавца- ФИО7 Обременение в пользу ПК "Финпо" снято, а в польз ФИО7 стало невозможным снять в связи с его смертью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В материалы дела приобщено заявление представителя ФИО3- ФИО9 о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что ФИО3, ФИО4, ФИО25, ФИО26 являются собственниками, каждый по 1/4 доли, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>

Основанием для возникновения права собственности явился договор купли-продажи, заключенный с ФИО10 05.02.2013 г.

Вышеизложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.02.2013 г. и выписками из единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2020 г.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок истцами приобретен за счет заемных денежных средств в размере 379 000 руб., путем заключения договора займа с ПК ФПК "ФИНПО", наличных денежных средств в размере 4400 руб. и за счет средств Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года" в размере 831600 руб.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи в соответствии с п.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дом и земельный участок, указанные в п.1.1 настоящего договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона. При этом ФИО11 становится залогодателем, залогодержателем по данному залогу является кредитор. Стороны определили, что дом и земельный участок с момента передачи их покупателю будут также находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности и до момента безналичного перечисления денежных средств Министерством сельского хозяйства Республики Башкортостан со счета, открытого в дополнительном офисе Башкирского РФ ОАО "Россельхозбанк" в г. Ишимбай на имя ФИО11 на лицевой счет продавца, открытого в дополнительном офисе Башкирского РФ ОАО "Россельхозбанк" в г. Ишимбай в размере 831 600 руб.

Выпиской по счету, предоставленной суду АО "Россельхозбанк" подтверждается факт перечисления 15.02.2013 г. денежных средств в сумме 831600 руб. со счета ФИО12 на счет ФИО7.

Вышеизложенное подтверждается платежным поручением № от 15.02.2013г.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что предусмотрено п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления прав владельца закладной, содержащей отметку владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Представленными истцами документами доказано исполнение обязательств по договору купли-продажи от 05.02.2013 г. в виде зачисления на счет продавца ФИО7 денежных средств в размере 831600 руб.

При этом, ФИО7 после получения денежных средств в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения не обратился, что подтверждается выписками из ЕГРН на 02.07.2020 г. о наличии обременения ипотеки в силу закона в пользу ФИО7.

19.03.2015 г. ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № и копией наследственного дела №, из которого следует, что наследниками первой очереди умершего ФИО28 являются ответчики: ФИО2, ФИО5, ФИО6.

После получения искового заявления ответчики ФИО5, ФИО6 не представили суду возражения на иск, в судебное заседание не являлись и как следствие, не представили доказательств, не опровергли доводы истцов.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что обязанности по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...> что является основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО29 ФИО30. - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закон в Едином государственном реестре недвижимости под № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 30.07.2020 года. 

Судья подпись Яскина Т.А.