№ 2-159/2024 

УИД28RS0017-01-2023-002858-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к ФИО1 о возврате арендуемого земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о возврате арендуемого земельного участка, указывая на то, что 26.02.2010 года между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- и ФИО1 заключен договор аренды -- земельного участка с кадастровым номером -- (в настоящее время --), площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: --.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, с возможностью его возобновления согласно пункту 2.3 договора на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 1.1 договора, участок передан ответчику для размещения лесопроизводственной базы.

Согласно условиям договора размер арендной платы за земельный участок составляет 12 850 рублей 10 копеек за период действия договора с -- по --. Годовая плата по договору составляет 14 018 рублей 30 копеек.

В настоящее время договор аренды возобновлен на неопределенный срок, так как по окончании его срока ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Ввиду того, что спорный земельный участок необходим муниципалитету для муниципальных нужд и выполнения полномочий, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от -- -- – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» потребовался возврат земельного участка. 

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- -- за исх. ---З посредством почтового отправления уведомило ответчика об одностороннем отказе и прекращении договора аренды. Данное уведомление получено ответчиком --, о чем имеется отметка о вручении.

Согласно уведомлению, ответчик должен в течение трех месяцев с момента получения уведомления возвратить земельный участок истцу по акту приема – передачи, однако по истечении указанного срока ответчик действия по возврату участка не совершил и не ответил на полученное уведомление.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать возврата имущества, в том числе в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером --, площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: --.

В судебном заседании представитель Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил предоставить время для вывоза личных вещей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и рапоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прави законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании пунктов 1, 2 статьи 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, что между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка --, находящегося в государственной собственности. 

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, с возможностью его возобновления согласно пункту 2.3 договора на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 1.1 договора, участок передан ответчику для размещения лесопроизводственной базы.

Согласно условиям договора размер арендной платы за земельный участок составляет 12 850 рублей 10 копеек за период действия договора с -- по --. Годовая плата по договору составляет 14 018 рублей 30 копеек.

В настоящее время договор аренды возобновлен на неопределенный срок, так как по окончании его срока ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Ввиду того, что спорный земельный участок необходим муниципалитету для муниципальных нужд и выполнения полномочий, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от -- -- – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» потребовался возврат земельного участка. 

-- Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации -- в адрес ответчика направлялось письмо об одностороннем отказе и прекращении договора аренды.

-- ответчиком ФИО1 письмо получено, этот факт не опровергается в судебном заседании.

Согласно уведомлению, ответчик должен в течение трех месяцев с момента получения уведомления возвратить земельный участок истцу по акту приема – передачи, однако по истечении указанного срока ответчик действия по возврату участка не совершил и не ответил на полученное уведомление.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. По мыслу названной нормы, являясь по своей природе возмездным договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ ), ряд обязанностей, в частности, свовременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст. 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (ст. ст. 622, 655 ГК РФ). 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации -- к ФИО1 о возврате арендуемого земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание вышеизложенное, в силу подп.19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за исковые требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного к ФИО1 о возврате арендуемого земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1, -- года рождения, вернуть Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации -- земельный участок, площадью 2500 кв. м., кадастровый --, по акту приема – передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем. 

Взыскать с ФИО1, -- года рождения, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход местного бюджета муниципального образования «город Свободный».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 мая 2024 года.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова