Дело №2-1098/2025

03RS0001-01-2025-001087-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Уфа

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Закомалдиной А.С.,

при помощнике судьи Сайфутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, коммунальным платежам, убытков, штрафа и договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее также – ООО «Эдельвейс», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 29.01.2024 между ООО «Эдельвейс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под номерами в техническом паспорте №, общей площадью 160,3 кв.м. (далее – помещение).

Вышеуказанный договор аренды заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания сторонами. Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от 29.01.2024.

Между тем, у Арендатора по договору аренды № 2 нежилого помещения от 29.01.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 145 088,67 рублей за период с 01.09.2024 по 05.11.2024.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, по условиям договора подлежит взысканию неустойка в размере 3 862,09 рубля за период с 01.09.2024 по 05.11.2024.

В связи с неисполнением условий договора, предусмотренных п.п. 4.2.1 – 4.2.7, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 59 150 рублей. 

31.01.2025 ООО «Эдельвейс» в адрес ответчика направлена претензия, в которой предложено в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, данная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Истец ООО «Эдельвейс» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 145 088,67 рублей за период с 01.09.2024 по 05.11.2024, неустойку в размере 3 862,09 рубля за период с 01.09.2024 по 05.11.2024, штраф в размере 59 150 рублей, стоимость возмещения коммунальных услуг в размере 40 508,39 рублей, убытки за вскрытие двух замков и их замену в размере 7 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 695,27 рублей. 

Представитель истца ООО «Эдельвейс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке по имеющимся сведениям МВД России, приобщенной к материалам дела, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика 27.03.2025, вручено 01.04.2025, согласно идентификатору почтового отправления № 45002406092095.

Судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика 14.04.2025, возвращено 27.04.2025 после неудачной попытки вручения с отметкой об истечении срока хранения (идентификатор почтового отправления № 80400007295366). Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недопустимо.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела усматривается, что 29.01.2024 между ООО «Эдельвейс» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № 2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 160,3 кв.м. для использования в целях торговли, склада и прочих видов.

Вышеуказанный договор заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания сторонами с автоматической пролонгацией (п. 3.3).

В соответствии с п. 2.1. договора за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем размере:

в период с 29.01.2024 по 31.03.2024 арендная плата не начисляется, за исключением оплаты пользования коммунальными услугами;

в период с 01.04.2024 по 31.07.2024 арендная плата составляет 109 200 рублей за все помещение;

В период с 01.08.2024 по 31.01.2025 арендная плата составляет 118 300 рублей за все помещение;

Начиная с 31.01.2025 и далее арендная плата составляет 127 400 рублей за все помещение.

Стоимость арендной платы указана без учета возмещения расходов Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация в здании, уборка мест общего пользования).

В соответствии с п. 2.2 Арендатор в срок до 01.02.2024 перечисляет Арендодателя арендный платеж за апрель 2024 года в сумме 109 200 рублей и гарантированный платеж в размере месячной арендной платы 127400 рублей, который засчитывается при расторжении настоящего договора в счет арендной платы за последний месяц. 

В соответствии с п. 2.3 Согласно п. 2.3. договора аренды №2 от 29.01.2024, уплата арендной платы производится ежемесячно любым удобным способом до 5 числа текущего арендного месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 5.4 в случае нарушения Арендатором условий договора, предусмотренных п.п. 4.2.1 – 4.2.7, последний обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 50 % от суммы ежемесячной платы за нарушение каждого условия. 

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 29.01.2024.

Согласно акту вскрытия помещения от 05.11.2024, акта возврата нежилого помещения собственнику от 05.11.2024 помещение возвращено ООО «Эдельвейс».

Установлено, что физическим лицом ФИО1 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 31.01.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 17.03.2025.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2024 по 05.11.2024 составила 145 088,67 рублей; неустойка за период с 01.09.2024 по 05.11.2024составила 3 862,09 рубля; в связи с неисполнением условий договора, предусмотренных п.п. 4.2.1 – 4.2.7 штраф составил 59 150 рублей; стоимость возмещения коммунальных услуг составила 40 508,39 рублей, убытки за вскрытие двух замков и их замену составили 7 900 рублей. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы ответчиком не представлено. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11 695,27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 2 нежилого помещения от 29.01.2024 за период с 01.09.2024 по 05.11.2024 в размере 145088,67 рублей, расходы по возмещения коммунальных услуг в период с 01.08.2024 по 05.11.2024 в размере 40 508,39 рублей, неустойку за период с 01.09.2024 по 05.11.2024в размере 3 862,09 рубля, штраф в размере 59 150 рублей, убытки за вскрытие двух замков и их замену в размере 7 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 695,27 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закомалдина А.С.