Дело № 2-2017/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

прокурора Вакорина М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, понуждении к совершению действий, выселении, взыскании убытков, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4 к., в котором просила расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчика из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчика передать истцу ключи от квартиры, взыскать убытки в размере 22 000 руб. за пользование жилым помещением.

В обоснование иска указала, что 21.11.2018 между ФИО2 и ФИО4 к. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания. Срок аренды установлен с 22.11.2018 по 21.09.2019. Месячная оплата за использование помещения составляет 11 000 руб. Ответчик обязательства по внесению платы не исполняет. 21.01.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, прекратить пользование квартирой. Однако ответных действий от ответчика не последовало.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 к. в судебное заседание не явилась, корреспонденция, направленная по адресу ее проживания, указанному в иске и договоре найма, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал извещение ответчика надлежащим, определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

21.11.2018 ФИО1, представляющий интересы собственника жилья ФИО2 на основании доверенности, (наймодатель), и ФИО4 к. (наниматель) заключили договор найма жилого помещения (л.д. 4-5).

В пункте 1.1 договора найма указано, что наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

...>, за плату, во временное пользование в целях проживания. Срок аренды установлен с 22.11.2018 по 21.09.2019.

Согласно пункту 3 договора, месячная оплата за использование помещения установлена в размере 11 000 руб. и должна производиться нанимателем ежемесячно.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (статья 678 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 к. не вносит арендную плату за использование жилого помещения с 22.12.2018.

Иного стороной ответчика не доказано.

В досудебном порядке представитель истца 21.01.2019 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении вышеуказанного договора найма, на которое ответа не последовало (л.д. 8). В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случае существенного нарушения договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение при краткосрочном найме более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с тем, что ответчиком ФИО4 к. нарушены условия договора по оплате за жилое помещение, требования истца о расторжении вышеуказанного договора найма спорного жилого помещения и взыскании долга по арендной плате в сумме 22 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения и члены его семьи могут требовать устранения всяких нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик ФИО4 к. доказательств обратного, а также каких-либо возражений против иска, не представила.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.11.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО3. 

Выселить ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес>, обязав ответчика передать истцу ключи от вышеуказанной квартиры. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 22 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 160 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 21.05.2019. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда в деле № 2-2017/2019 (54RS0006-01-2019-000899-50) Ленинского районного суда г. Новосибирска.