Дело № 2-1172/2019 30 декабря 2019 года УИД 29RS0016-01-2019-001606-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Флоринской Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж отсутствующим и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж отсутствующим и признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ФИО4 более 15 лет назад был продан ему железобетонный гараж № 123, кадастровый номер объекта №, расположенный в гаражном кооперативе «Север», примерно в 50 метрах по направлению на Север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> Однако в установленном порядке государственная регистрация перехода права собственности к нему на данный гараж произведена не была. По данным БТИ г. Новодвинска право собственности на данный гараж, по-прежнему зарегистрировано за ФИО4, который в настоящее время умер и наследником которого по закону является ответчик. С момента покупки он пользуется гаражом как своим собственным. В связи с чем, просит признать право собственности ФИО4 на данный гараж отсутствующим и признать за ним ФИО2 право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.

Стороны, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на квитанцию от 22.12.2003 № 584004, выданную ФИО2 государственным учреждением «БТИ Архангельской области» о составлении технической документации, указала, что спорный гараж на 22.12.2003 уже был передан ФИО4 ФИО2

Ответчик ФИО3 в поданном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против требований истца не высказала, указала, что данный гараж не входил в состав наследственного имущества ее умершего супруга ФИО4

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО "Город Новодвинск", ГБУ АО "АрхОблКадастр" Новодвинское отделение, Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Новодвинское отделение, ГК "Север", извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

В представленном отзыве представитель администрации МО "Город Новодвинск" ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации МО "Город Новодвинск".

В представленном письменном ходатайстве документовед ГБУ АО "АрхОблКадастр" Новодвинское отделение ФИО6 также просила рассмотреть дело без участия представителя данного учреждения.

Ранее опрошенный на предварительном судебном заседании председатель ГК «Север» ФИО7 против удовлетворения требований истца не возражал, указал, что действительно более 15 лет ФИО4, являясь собственником данного гаража передал свои права на этот гараж ФИО2, который с этого периода открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется этим гаражом как своим собственным, уплачивая обязательные взносы для членов данного кооператива.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства - нежилого одноэтажного здания железобетонного гаража № 123, кадастровый номер объекта №, расположенного в гаражном кооперативе «Север» (ИНН №) примерно в 50 метрах по направлению на Север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Указанный гараж 1974 года постройки, относящийся к 2 группе капитальности, индивидуализирован на местности в пределах земельного участка с кадастровым номером №, прошел 19.11.2003 техническую инвентаризацию, по итогам которой органом БТИ выполнены обмеры данного гаража согласно представленного абриса, составлен технический паспорт и присвоен инвентарный номер 06040293.

Права собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО4 согласно регистрационного удостоверения, выданного и зарегистрированного 05.09.1994 в БТИ г. Новодвинска за номером 4/96.

16 декабря 2003 года государственным учреждением «БТИ Архангельской области» ФИО4 была выдана справка № 1354 для предоставления в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ГСК «Север», в состав которого входил данный гараж, выдал со своей стороны 17.11.2003 ФИО4 справку о полном внесении им 28.09.1994 паевого взноса за этот гараж.

Несмотря на выданные документы, органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности на данный гараж за ФИО4 не производилась в связи с передачей прав на данный гараж истцу ФИО2, который с декабря 2003 года владеет данным гаражом открыто, непрерывно и постоянно как своим собственным.

12 сентября 2008 года ФИО4 умер, лицом принявшим наследственное имущество ФИО4 по закону, является ответчик ФИО3

Из материалов наследственного дела ФИО4 следует, что указанный гараж не являлся и не является объектом наследственных прав и обязанностей ФИО4 

Исходя из сведений, представленных Управлением Росреестра по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу, права на данный железобетонный гараж № 123 по-прежнему, за кем-либо из лиц не зарегистрированы, правопритязания и обременения в отношении этого объекта недвижимости также отсутствуют.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как достоверно установлено при разбирательстве дела, ответчик ФИО3 приняв наследство ФИО4 указанный железобетонный гараж № 123 собственностью ФИО4 не считала и не считает, намерений заявлять каких-либо прав на данный гараж и нести обязанности по его содержанию не намерена, в связи с отсутствием в этом законного интереса.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Исходя из изложенного и установленных судом обстоятельств в совокупности с представленными по делу доказательствами, неоспариваемых ответчиком и иными лицами участвующими в деле ни в какой их части, следует, что с декабря 2003 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом после его передачи ему при жизни ФИО4

В течение всего времени владения истцом данным гаражом иными лицами какого-либо интереса к данному имуществу не проявлялось, о своих правах на него никто кроме истца не заявлял, мер по содержанию этого имущества не предпринимал.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Давая анализ изложенному, суд считает требования истца о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на указанный гараж, как объект недвижимого имущества и признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на данный гараж, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при разбирательстве дела последним все обстоятельства, связанные с таким порядком приобретения имущества в свою собственность доказаны и иными лицами, участвующим в деле не оспариваются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика, никаким образом не оспаривавшего права истца на данный гараж, в пользу истца понесённых судебных расходов по делу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж отсутствующим и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, гражданина Российской Федерации, умершего ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленная Новодвинским территориальным отделом Управления ЗАГС Архангельской области), на нежилое одноэтажное здание железобетонный гараж № 123, кадастровый номер объекта №, инвентарный номер объекта 06040293, расположенный в гаражном кооперативе «Север» (ИНН № примерно в 50 метрах по направлению на Север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, регистрационное удостоверение выдано и зарегистрировано 05.09.1994 в БТИ г. Новодвинска рег. № 4/96.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое одноэтажное здание железобетонный гараж № 123, кадастровый номер объекта №, инвентарный номер объекта 06040293, расположенный в гаражном кооперативе «Север» (ИНН №) примерно в 50 метрах по направлению на Север от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у истца с момента государственной регистрации указанного права в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На решение суда сторонами и лицами участвующим в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 09 января 2020 года