Дело № 2-338/2019

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Мариной С.А.,

при секретаре - Боковой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО2, представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации об определении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации об определении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета Фокинского районного совета народных депутатов города Брянска от 

<

дата> № на базе существующих гаражно-строительных кооперативов № в районе комбината хлебопродуктов на земельном участке площадью 

<

...> га организован объединенный гаражно-строительный кооператив № «Нива», утвержден протокол общего собрания членов гаражно-строительного кооператива и Устав. 

Являясь членом гаражного кооператива, в границах предоставленного земельного участка на территории ГСК «Нива» истец возвел гараж №, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, право собственности на который признано за ФИО2 решением Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата>.

Ссылаясь на то, что границы расположенного под гаражом земельного участка с кадастровым номером № не определены в установленном законом порядке, на положения статей 59, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО2 просит суд: признать право пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> гараж №; обязать Брянскую городскую администрацию в лице Управления имущественных и земельных отношений заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №.

В ходе рассмотрения дела истец, в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, окончательно просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» 

<

дата>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному отзыву исковые требования ФИО2 не признал.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО3 в судебном заседании полагала возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 

<

дата>.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, представители ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, ГСК «Нива» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда. Согласно приобщенному к материалам дела отзыву, представитель ГСК «Нива» не возражал против удовлетворения требований ФИО2 с учетом их уточнения, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, заявил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, законные владельцы имущества имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 43 настоящего Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (статья 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов г. Брянска № от 

<

дата> на базе существующих гаражно-строительных кооперативов № в районе комбината хлебопродуктов на земельном участке площадью 

<

...> га организован объединенный гаражно-строительный кооператив № «Нива» (л.д. 22).

ГСК «Нива» зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 

<

дата>.

ФИО2, являясь членом ГСК «Нива», в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, возвел гараж №, который поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с кадастровым номером №. 

В соответствии с карточкой учета инвентарного объекта, гараж №, площадью застройки 

<

...> кв.м., расположенный в ГСК «Нива» (бывший ГСК № Нива) в Фокинском районе города Брянска, поставлен на технический учет в 

<

дата>. 

На основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата>, определения Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата>, определения Фокинского районного суда г. Брянска от 

<

дата> право собственности на гараж № в ГСК № «Нива» г. Брянска зарегистрировано за ФИО2 

<

дата>, регистрационная запись №. 

Принадлежащий истцу на праве собственности гараж возведен в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж № который относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под кооперативный гараж.

В соответствии со сведениями ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, присвоен кадастровый №. Общая площадь земельного участка составляет 

<

...> кв.м.

В установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во внесудебном порядке в согласовании границ земельного участка истцу отказано.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

С целью уточнения границ и площади спорного земельного участка, кадастровым инженером ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО1 проведены кадастровые работы, в результате которых 

<

дата> подготовлен межевой план с указанием координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

наименование точки

Х

(м)

Y

(м)

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Согласно заключению кадастрового инженера, указанные координаты установлены в соответствии с действующим законодательством в пределах первоначальных границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (стены гаража). Существующее местоположение границ земельного участка подтверждается планом земельного участка от 

<

дата>. Размер фактической площади земельного участка составляет 

<

...> кв.м.

Каких-либо доказательств пересечения границ спорного земельного участка с другими земельными участками в материалы дела не представлено.

ФИО5, ФИО4, являющиеся собственниками гаражей №, №, расположенных на смежных земельных участках, возражений относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 

<

дата> не представили.

Установив изложенные обстоятельства, с учетом положений пункта 10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в межевом плане кадастрового инженера ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО1 от 

<

дата>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации об определении границ земельного участка удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО1 от 

<

дата> в границах характерных точек 

<

...> с координатами:

наименование точки

Х

(м)

Y

(м)

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина