Дело № 2-127/2020 (2-1902/2019)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре судебного заседания К., 

с участием представителя истца Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаже самовольно установленных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКУ-РемСервис" обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу : ... течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; распределить судебные расходы по делу.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЖКУ-РемСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного проколом № от 04.04.2015, и договора управления многоквартирным домом № от 01.06.2015 управляет многоквартирным домом по адресу: ....

Собственником ... является ответчик. Квартира ответчика расположена на пятом этаже, в квартире имеется балкон, который расположен со стороны главного фасада дома.

Истцом выявлено нарушение эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, выявлено прикрепление самовольно установленного козырька балкона квартиры ответчика с остеклением балкона деревянными рамами.

Истцом было организовано обследование технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа МКД на предмет их безопасной эксплуатации, для чего был заключен договор с экспертной организацией С.

О времени проведения обследования ответчик был уведомлен в письменной форме. Обследование проведено 08.02.2019.

Экспертами С. подготовлено экспертное заключение № от 26.02.2019 по результатам проведения строительно-технической экспертизы и оценки технического состояния непроектных конструкций балконных козырьков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... 

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений. Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

В связи с выявленным самовольным переустройством в виде возведения козырька (навеса) над балконом и остеклению балкона жилого помещения ответчика истцом принимались меры по информированию ответчика в письменной форме о необходимости демонтировать такие конструкции. Однако никаких мер ответчиком принято не было, в связи с чем,истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском с требованием о демонтаже указанных конструкций, создающих угрозу безопасности жизни и здоровью людей, их имуществу.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий следует установить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. 

Представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис» - Л., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащем образом извещена о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. 

Согласно п.3, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, « 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся также вопросы о принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере ФИО1 и Л. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: ..., с 24.02.1994 (л.д. 13).

дата умер Л., что подтверждается сведениями реестра наследственных дел, открыто наследственное дело № нотариусом В.( л.д. 101 )

На регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик ФИО1 с 29.08.1977 по настоящее время (л.д. 14, 15).

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... – выбрана управляющая организация ООО «ЖКУ-РемСервис» (л.д.16-20). 

01.06.2015 ООО «ЖКУ–РемСервис» с собственниками помещений многоквартирного ... заключило договор № управления многоквартирным домом (л.д.21-28).

Согласно акта ООО «ЖКУ–РемСервис» от 15.02.2017 в результате осмотра балкона, расположенного на 5-ом этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: ... установлено: козырек над балконом и остекление балкона установлены жителем самостоятельно без проекта и согласования с органами местного самоуправления, управляющей организацией. Данный козырек расположен над входом в магазин и представляет опасность для пешеходов, т.к. с козырька сползают металлические листы. Вывод: необходимо демонтировать аварийный балкон ... (л.д.29, 30).

Из уведомления, полученного 15.02.2017 ФИО1 лично, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись, следует, что ответчик была поставлена в известность о том, что ей необходимо срочно демонтировать аварийный балкон (л.д. 31).

05.12.2018 ООО «ЖКУ–РемСервис» в адрес ответчика направило претензию с аналогичным требованием, которая получена ФИО1 12.12.2018 (л.д. 32).

Истцом организовано обследование С. технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа МКД на предмет их безопасной эксплуатации. Согласно выводам экспертного заключения С. № от 26.02.2019 следует, что устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа обследуемых ... жилого дома и остекление являются реконструкцией фасадов здания, и требует разработки специального проекта на базе соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; для того чтобы оценить и сравнить техническое состояние козырьков (навесов) над балконами пятого этажа с проектным, необходим первоисточник (проектная документация) на устройство козырьков. Все выполненные жильцами навесы над балконами квартир (№) пятого этажа не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного и дворового фасадов. Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки; угол наклона козырьков находится в диапазоне недостаточном для самоочищения, это является причиной накапливания снега на поверхности скатов, что в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек. Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, достигая критических значений, что может привести к разрушению и падению частей козырьков и балконных остеклений. Текущее состояние конструкций козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№) пятого этажа не исключает разрушение и падение частей козырьков и элементов балконных остеклений в результате воздействия ветровой снеговой нагрузки, или их сочетания; на первом этаже многоквартирного жилого дома, со стороны главного фасада, располагаются магазины и торговые точки, как следствие большое количество людей проходит по придомовой территории. В жилом доме есть сквозная арка, через которую проезжают машины и ходят люди. Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки. Так как угол наклона козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№) находится в диапазоне недостаточном для самоочищения от снега и служит причиной его накапливания, велика вероятность схода снежных масс, а также разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам (л.д. 35-61).

В выводах специалиста у суда нет оснований сомневаться, поскольку заключение полное, основано на обследовании спорных объектов, на нормах действующего законодательства, не противоречит иным доказательствам, ответчиком не оспорено, ответчиком данное заключение не оспорено.

Из акта от 19.06.2019 следует, что в результате осмотра балконов 5-ых этажей, относящихся к квартирам МКД (с главного фасада) по адресу: ... установлено: самопроизвольно установленные конструкции балконных козырьков в квартирах № не демонтированы (л.д.62).

Требование истца ответчик в добровольном порядке не выполнила (л.д. 63, 64).

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Кроме того, пп. «а», «б» п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено, кроме того, как установлено экспертами С., что конструкция спорного козырька над балконом представляет угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку общее имущество, к которому относятся в том числе и балконные плиты, должно, содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, кроме того, в добровольном порядке требование ООО «ЖКУ-РемСервис» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено, то суд пришел к выводу, что заявленные требования истца законны и обоснованы.

В добровольном порядке требование ООО «ЖКУ-РемСервис» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено ответчиком, хотя с даты уведомления о проведении демонтажа козырька до подачи иска в суд прошло более 2-х лет, то есть был предоставлен реальный срок для приведения балкона в первоначальное состояние.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает, что срок, обозначенный истцом в иске ответчику для производства работ по демонтажу спорного козырька над балконом, является разумным и достаточным для проведения указанных работ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «ЖКУ-РемСервис» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 10), исковое заявление и приложенные к нему документы направлены в адрес ответчика, которые возвращены отправителю, а так же претензия, таким образом, почтовые расходы истца составили 192,04 рубля, 126 рублей и 27,50 рублей соответственно (л.д. 8, 9).

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца ООО «ЖКУ-РемСервис» в полном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис».

Обязать ФИО1, дата года рождения, уроженку ... произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенных по адресу : ... течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 ( шесть тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 345( триста сорок пять) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 17.01.2020. 

Судья : Е.Е.Лысенко