Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился с иском указывая на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием для управления вышеназванным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Ленина 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира передана ФИО1 на основании акта приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5», при этом ответчик уклоняется от регистрации права собственности. В 

<

адрес> никто не зарегистрирован, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 143905, 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Договор управления между ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» и ФИО1 заключен не был в связи с его уклонением от его заключения. Однако факт того, что ответчик производил частичную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствует о его признании за собой обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и возможности применения статьи 438 ГК РФ о фактическом заключении договора управления. Коммунальные услуги жителям дома оказываются в полном объеме начиная со ввода дома в эксплуатацию, ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» для обеспечения граждан коммунальными услугами заключило необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

ФИО1 является должником по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатами, образовалась общая задолженность в размере 69 035,07 руб., в том числе основной долг 53 372,44 руб. и пени 15 662,63 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» за жилое помещение, принадлежащее ему на основании акта приема-передачи, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 71 306,12 руб., из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 372,44 руб.; пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные слуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 662,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 271,05 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о слушании в отсутствии, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, представил в суд письмо, что ответчиком себя он не признает и отказывается участвовать в данном деле.

Суд определил начать слушание по делу в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием для управления многоквартирным домом № является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира передана ФИО1 на основании акта приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5».

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

адрес> никто не зарегистрирован, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 143905, 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи вышеуказанной квартиры.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,

в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.п. «а» п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится задолженность в размере 69 035,07 рублей, включая основную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53 372,44 рублей, а также пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 15 662,63 рублей, что подтверждается копией финансового-лицевого счета, расчетом задолженности, оборотно-сальдовой ведомостью по квартире. Ответчик, доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период, а также иного расчета не представил.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечении срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления этим домом. Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственника помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства или не предоставления коммунальных услуг и не выполнения истцом других обязательств, ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика ФИО1 суд считает несостоятельными, правового значения по делу не имеют и направлены на уклонение от оплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком ФИО1 не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за спорный период в размере 69 035,07 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно платежных поручений истец понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2271,05 руб., которые подлежат взысканию в полном объеме с ответчика ФИО1

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 372,44 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 662,63 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 271,05 руб., всего 71 306 (семьдесят одна тысяча триста шесть) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья П.А. Дошин

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья П.А. Дошин

УИД 50RS0№-92

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда 

Судья

Секретарь