<

данные изъяты> Дело №2-307/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.П. Козловой 

при секретаре судебного заседания Т.В.Четвероус

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просят установить, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности, с долей в праве ?, на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками указанной квартиры. Данная квартира является частью жилого дома, расположена на земельном участке, изолирована, имеет отдельный вход. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме, квартиры № и № занимает ФИО4. Все квартиры изолированы, имеют отдельный вход, на 1 и 2 квартиры установлен котел АОГВ в квартире № на 3 и 4 квартиры в квартире №, в доме центральный водопровод.

Ответчик ФИО4 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо администрация Волоколамского муниципального района Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, представил отзыв, в котором вопрос о правомерности заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Материалами дела установлено, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, с долей в праве ?, принадлежит однокомнатная квартира, площадью 27 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Собственником квартиры № по тому же адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, собственником квартиры №, № является ФИО4. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО7 жилое помещение, принадлежащее истцам, является однокомнатной квартирой, площадью всех частей здания 39,1 кв.м, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м, подсобной 22,2 кв.м. 

Жилой дом № в 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир, что подтверждается не только объяснениями участвующих в деле лиц, но и инвентаризационной карточкой на жилой дом. Однако, само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на дом. В данном случае правовое значение имеет не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и т.п., а предмет собственности, которым в данном случае является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части, в котором находилась квартира.

Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. 

Доводы истцов о том, что жилое помещение квартиры является изолированной частью жилого дома при этом конструктивных элементов здания, обслуживающих более одного жилого помещения: выходов на улицу, лестничных площадок, систем коммуникаций, по мнению суда не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, квартира является частью многоквартирного дома и по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому.

Согласно инвентаризационной карточки на домовладение, дом возведен на едином фундаменте, имеет общую кровлю, общие стены, разделяющие квартиры в доме, общее чердачное помещение. Данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, в доме имеется общее газоснабжение, так на квартиру № и квартиру № стоит общий котел АОГВ, на квартиру № и квартиру № также стоит общий котел АОГВ. В квартире имеется централизованное водоснабжение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры № частью жилого 

<

адрес>, и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Е.П. Козлова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>