Дело № 2-940/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куминой Ю.С.,

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании собственником земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просила признать ее собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года она по частной расписке приобрела у ответчика за 

<

данные изъяты> руб. вышеуказанный земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, с этого времени оплачивает все взносы, налоги, добросовестно владеет садовым домом и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ когда началось коллективное межевание земельных участков, истцу стало известно, что собственником недвижимого имущества до настоящего времени является ответчик. Поскольку более 18 лет она добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как собственным спорным имуществом, является членом СНТ, исправно вносит членские взносы, использует земельный участок по целевому назначению – для садоводства, то в силу приобретательной давности, может приобрести право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года приобрела земельный участок № в СНТ «

<

данные изъяты>» по частной расписке у ФИО7 Расписка о получении денежных средств была написана собственноручно ФИО7 Кроме этого, ФИО15 написала заявление о выходе из членов СНТ, а она была принята в члены СНТ. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила провести межевание земельного участка. Однако при межевании стало известно, что собственником земельного участка до сих пор значится ФИО7, которой в ДД.ММ.ГГГГ году было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Ранее право собственности подтверждалось лишь таким свидетельством. В настоящее время ФИО7 умерла, наследники ФИО7 в установленном законом порядке обратились с заявлением о вступлении в права наследства, при этом спорный садовый участок в состав наследственной массы включен не был. После приобретения садового участка ни сама ФИО7, ни ее родственники не предъявляли претензий относительно данного участка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.49). В телефонограмме, направленной в адрес суда (л.д.49), против удовлетворения исковых требований не возражала, указала, что садовый участок № в СНТ «

<

данные изъяты>» принадлежал ее маме ФИО7 При жизни мама распорядилась данным имуществом, продав участок. Претензий к ФИО1 она не имеет, на участок не претендует. 

Представитель третьего лица СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть в его отсутствие (л.д.46). 

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчика ФИО2, представителя третьего лица, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, просили дело рассмотреть без их участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.1).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4).

В силу ч.1 ст.264 Гражданского кодекса земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч.2).

Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235-234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, в начале ДД.ММ.ГГГГ года по частной расписке она приобрела у ФИО7 садовый участок № в СНТ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. В присутствии свидетелей передала ФИО7 денежные средства, ФИО7, в свою очередь, отдала ей членскую книжку. С момента приобретения земельного участка, она пользуется им, обрабатывает землю, несет расходы по оплате членских взносов. В настоящее время ФИО7 умерла. Полагает, что приобрела право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности, поскольку более 18 лет осуществляет право пользования и распоряжения участком, претензий со стороны ответчика не имелось.

Пояснения истца в данной части подтверждаются письменными материалами дела.

Постановлением Главы г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы инвентаризации земель, занимаемых коллективным садом «

<

данные изъяты>» (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ коллективному саду «

<

данные изъяты>» АОЗТ «

<

данные изъяты>» выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю, общей площадью 

<

данные изъяты> га, по адресу: 

<

адрес>, для садоводства (л.д. 8-9).

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> предназначенного для садоводства является ФИО7 Свидетельство выдано на основании постановления Главы администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31). 

Истец в ходе судебного разбирательства пояснила, что спорный земельный участок она приобрела у ФИО7 за 

<

данные изъяты> руб., претензий друг к другу стороны не имели, о чем в присутствии свидетеля была составлена расписка (л.д.37). Согласно расписке ФИО1 передала ФИО7 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок №, расположенный в к/с «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (копия актовой записи о смерти л.д.28).

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО8, после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №. Наследство приняла наследник по закону первой очереди – дочь наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (на день смерти наследодателя была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>). Других наследников нет. Состав наследства: квартира по адресу: 

<

адрес>; квартира по адресу: 

<

адрес>; земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>; денежные вклады в Златоустовском отделении Сбербанка Российской Федерации. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № – на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № – на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на другое имущество еще не выдано (л.д.34). 

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области, сведения о собственнике земельного участка № в СНТ «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 35,36).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной председателем СНТ «

<

данные изъяты>», ФИО1 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и пользуется земельным участком № (л.д. 19), взносы платит регулярно, задолженности нет (л.д. 38-41). Факт несения расходов по содержанию спорного садового участка именно истцом подтверждается членской книжкой (л.д. 38-41).

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании, следует, что является кассиром СНТ «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ года, принимает членские взносы. ФИО1 знает, как члена их СНТ более 15 лет. Ранее собственником участка, которым в настоящее время владеет ФИО1, была ФИО7 С момента покупки участка, истец открыто и добросовестно пользуется им, обрабатывает землю, выращивает на участке овощные и ягодные культуры, добросовестно оплачивает членские взносы. Насколько ей известно, никто не предъявлял претензий к ФИО1 по поводу земельного участка.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что ФИО1 знает, как соседку по садовому участку, с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее садовый участок №, которым в настоящее время владеет ФИО1, принадлежал женщине, которую звали ФИО16 (фамилию не помнит). Более 20 лет назад она распорядилась участком, продав его ФИО1 С момента покупки участка, истица открыто и добросовестно пользуется им, обрабатывает землю, выращивает на участке овощные и ягодные культуры, добросовестно оплачивает членские взносы. Насколько ей известно, никто не предъявлял претензий к ФИО1 по поводу земельного участка.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на основании расписки ФИО1 приобрела в собственность земельный участок № в СНТ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес>. 

По данным ФГБОУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области собственник земельного участка № в СНТ «

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> не числится (л.д.33).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Как следует из разъяснений п.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник (п. 19 Постановления).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным.

Какие – либо иные лица, в том числе и титульный собственник спорного участка, своих прав на него не заявляли. 

Поскольку данных, указывающих на незаконность завладения ФИО1 спорным участком, материалы дела не содержат, учитывая, что она не скрывала факт нахождения участка в своем владении, его владение в период с 1999 года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, не оспаривается ответчиком.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило