Дело № 2-1471/2023

11RS0004-01-2023-001950-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Порохиной О.Г.

при помощнике судьи Завьяловой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 21 сентября 2023 года дело по иску Дерли **** к ФИО2 **** о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи от 21.09.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1, договором купли-продажи квартиры, общей площадью **** кв.м., находящейся по адресу: ****, с кадастровым номером **** с условием о предварительной оплате, прекратить на основании этого договора право собственности ФИО2 на указанную квартиру и признать право собственности на нее за ФИО1 В обоснование иска истцом было указано, что 21.09.2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи о приобретении истцом у ответчика квартиры по адресу: ****. Договор купли продажи стороны договорились заключить до 30.09.2020. По согласованию сторон квартира была оценена в **** руб., которые покупатель обязался передать продавцу после подписания настоящего договора в срок до 09.06.2020. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, денежные средства передал ответчику, о чем ответчик составил расписку. Продавец обязался по договору установить во все оконные проемы оконные изделия из ПВХ, установить ванну в ванной комнате, оборудовать газовой плитой кухонное помещение, также была договоренность, что ответчик поменяет входную дверь и установит межкомнатную дверь. После передачи денежных средств ответчику последний реже стал выходить на связь, на телефонные звонки перестал отвечать. Истец неоднократно обращался с заявлениями в ОМВД по г.Печоре по факту неправомерных действий ФИО2, однако, в возбуждении уголовного дела было отказано. Из постановлений органов внутренних дел истец узнал, что на спорную квартиру наложены ограничения службой судебных приставов, поэтому перерегистрировать право собственности ответчик не мог. Истец указывает, что не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам. Истец, ссылаясь на положения ст. 131, 551, 429 ГК РФ просит суд удовлетворить его требования и признать предварительный договор купли-продажи договором купли продажи и признать за ним право собственности на квартиру.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

До судебного заседания от ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, учитывая, что действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом было установлено:

21.09.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец и покупатель обязуются в срок до 30.09.2020 заключить договор купли продажи квартиры и передать в собственность покупателя квартиру с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., находящуюся по адресу: ****. Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности.

По согласованию сторон квартира оценивается и будет продана продавцом за **** руб., которые покупатель обязуется передать продавцу в срок до 09.06.2020.

Согласно расписке от 21.09.2020 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме **** руб. за квартиру с кадастровым **** общей площадью **** кв.м., находящуюся по адресу: Республика **** по предварительному договору купли - продажи квартиры от 21.09.2020. Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 21.09.2020, заключенный между ФИО2 **** (паспорт ****) и Дерли **** (паспорт ****), договором купли-продажи квартиры, общей площадью **** кв.м., находящейся по адресу: ****, с кадастровым номером **** с условием о предварительной оплате.

Прекратить право собственности ФИО2 **** (паспорт ****) на квартиру по адресу: ****

Признать право собственности Дерли **** (паспорт ****) на квартиру по адресу: ****

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 27.09.2023