Дело № 2-747/2025 

<

данные изъяты>

УИД: 78RS0005-01-2024-007265-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 13 февраля 2025 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,

при секретаре Танасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного комитета к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование доводов материально-правового требования указано, что 17.01.2018 АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующее от имени и по поручению истца во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 20.07.2016 № проведен конкурс по продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, расположенных по 

<

адрес>. Условием конкурса являлось выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений с учетом заключений районной межведомственной комиссии администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 12.08.2010 №, №, № № от 15.10.2015 № о признании жилых помещений непригодными для проживания.

22.01.2018 на основании протокола о результатах конкурса от 17.01.2018 с ответчиком был заключен договор № купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. Во исполнение условий соглашения 01.02.2018 ответчику были переданы жилые помещения; пунктом 3.2.3 договора ответчик обязалась в срок не позднее 17.01.2020 выполнить условия конкурса, при этом по условию договора-обязательство считается выполненным с момента предоставления Жилищному комитету акта приемочной комиссии районной межведомственной комиссии Пушкинского района Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту.

Ответчик обязательства по выполнению условий конкурса не исполнила. В соответствии с пунктом 4.5. договора в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п. 3.2.3. договора, в срок более одного месяца по отношению к установленному, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. Жилые помещения возвращаются в государственную собственность Санкт-Петербурга. Средства, вложенные покупателем в неотъемлемые улучшения характеристик жилых помещений, возврату не подлежат.

Октябрьским районным судом города Санкт-Петербурга рассмотрен спор, предметом рассмотрения которого являлось требование ФИО1 к Жилищному комитету об изменении обязательств соглашения в части срока выполнения условий конкурса и встречное требование Жилищного комитета о расторжении договора купли-продажи, взыскании штрафа, об обязании ФИО1 передать Жилищному комитету жилые помещения по акту приема-передачи.

Решением Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от 07.10.2020 по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Встречный иск Жилищного комитета удовлетворен.

Суд постановил расторгнуть договор № купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса от 22.01.2018, заключенный между Жилищным комитетом в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО2

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета штраф в размере 50 003 рубля.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Жилищному комитету по акту приема-передачи жилые помещения, расположенные по 

<

адрес>

Указанным решением суд в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2 000 рублей 09 копеек.

Жилые помещения в соответствии с п. 4.5 договора и во исполнение решения Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга ответчиком не возвращены.

15.05.2021 истцу стало известно, что здание, в котором располагались жилые помещения полностью уничтожено в результате пожара.

Ссылаясь на то, что ответчик допустила нарушения исполнения обязательств, приведшие к расторжению договора, жилые помещения перестали существовать в том виде, в каком они передавались покупателю по договору купли-продажи, истец предполагает, что на ответчике лежит обязанность возместить стоимость продажи жилых помещений в размере 1 000 060 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме; полагал, что доводы искового заявления являются безусловным основанием к их удовлетворению.

Ответчик, его представитель в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК далее - РФ) возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Судом установлено, следует из материалов дела, никем из участников процесса не оспорено, что 22.01.2018 между Жилищным комитетом в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса.

По условиям договора истец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора цену продажи недвижимого имущества, расположенного по 

<

адрес>

Как следует из п. 1.1.2 договора жилые помещения признаны непригодными для проживания на основании распоряжений администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 03.11.2020 №, №, № № от 27.01.2011 №, от 19.11.2015 № и передаются в собственность покупателю при условии устранения покупателем непригодного для проживания состояния жилых помещений.

Существенное ограничение: здание, в котором находятся жилые помещения, на основании распоряжения КГИОП от 17.01.2013 № относятся к числу объектов культурного наследия регионального значения 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1 договора цена продажи жилых помещений, определённая по итогам конкурса, составляет 1 000 060 рублей; денежные средства ответчик оплатила в порядке и сроки определенные соглашением.

01.02.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи жилых помещений, согласно которому продавец передал, а покупатель принял жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.2.3 договора ответчик обязалась в срок не позднее 17.01.2020 выполнить условия конкурса:- произвести работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений, при этом обязательство считается выполненным с момента предоставления Жилищному комитету акта приемочной комиссии районной межведомственной комиссии Пушкинского района Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту.

Решением Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга от 07.10.2020 по делу № суд постановил расторгнуть договор № купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса от 22.01.2018, заключенный между Жилищным комитетом в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета штраф в размере 50 003 рубля.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Жилищному комитету по акту приема-передачи жилые помещения, расположенные по 

<

адрес>

Указанным судебным актом установлено, что ответчиком не выполнены условия конкурса, не проведены работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений, не предоставлен акт приемочной комиссии районной межведомственной комиссии Пушкинского района Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту.

Как указывает истец, ответчик решение суда от 07.10.2020 не исполнила, жилые помещения по акту приема-передачи жилых помещений фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, не возвратила.

15.01.2021 произошел пожар, в результате которого строение, расположенное по 

<

адрес> повреждено огнем по всей площади с разрешением его конструкций. 

Ответчик, ссылаясь на то, что переход права собственности от продавца к покупателю не произошёл постольку, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по городу Санкт-Петербургу, обратилась в Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Жилищному комитету о взыскании денежных средств, оплаченных по договору в размере 957 057 рублей (за вычетом взысканного по решению суда штрафа), судебных расходов.

Решением Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.03.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.06.2024 решение Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга отменено, с принятием по делу нового решения.

Судебная коллегия постановила взыскать с Жилищного комитета Санкт-Петербурга в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору № купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса от 22.01.2018, в размере 950 057 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 39 708 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 678 рублей.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.03.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2023 отменено, с направлением дела на новое рассмотрение.

В ходе судебного разбирательства по настоящему спору с достоверностью установлено и участниками процесса не опровергнуто, что ответчик обязательства по возврату имущества в связи с расторжением договора купли-продажи не исполнила. По прошествии времени, 15.05.2021 произошла гибель имущества в результате пожара, соответственно, истец понес убытки.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленному к ней требованию.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В рассматриваем случае, гибель отчужденных по договору № купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга произошла 15.05.2021, соответственно трехгодичный срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начался с 17.05.2021 и истек 17.05.2024, тогда как исковое заявление подано в суд 19.06.2024.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске, при этом истец о восстановлении пропущенного срока не ходатайствовал, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил.

Суд, разрешая заявленные требования, установив юридически значимые обстоятельства настоящего спора, основываясь на общих положениях о начале течения срока исковой давности, приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований Жилищного комитета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного комитета к ФИО1 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.02.2025

<

данные изъяты>