Дело №2-473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 июня 2018 года 

г. Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Ванюта Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба Заказчика» к Груздеву Ю.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, 

установил:

ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» обратилось в суд с иском к Груздеву Ю.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец являясь, управляющей организацией на основании договора управления указанного дома в период с 01.12.2014 по 15.12.2017 оказывал жилищно – коммунальные услуги, в том числе и жилого помещения, принадлежащего ответчику. Вместе с тем, Груздев Ю.М. обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года образовалась задолженность в общем размере 68 423 руб. 05 коп., которую и просит взыскать с ответчика. 

В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» своего представителя не направил, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик Груздев Ю.М. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что включая в размер задолженности услуги по отоплению, истец фактически указанную услугу ему не предоставлял в связи с отсутствием в его квартире радиаторов, которые были демонтированы в период управления иной управляющей организацией. При этом пояснил, что неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о произведении перерасчета коммунальных платежей в связи с ответствуем отопления, однако ответчик перерасчеты не производил.

Третье лицо Груздева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» на основании договора управления многоквартирным домом №2015/Т/4/МКУ от 23.06.2015 за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставляло коммунальные и иные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам в пределах перечня услуг, а собственники обязались оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленным договором (п.1.1).

В соответствии с п. 7.1 указанного договора его условия в полной части применяются к отношениям, возникшим у сторон с 01.10.2014. Договор заключен за срок 3 года (п.7.2).

Судом установлено, что Груздев Ю.М. с 15.02.2010 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник жилого помещения согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, предусмотрена и ст. 39 данного Кодекса.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг установлен 10–го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчику, предоставлялись услуги по содержанию общего имущества, жилищно - коммунальные услуги, тогда как Груздев Ю.М. оплату данных услуг в период с декабря 2014 по декабрь 2017 года в полном объеме не осуществлял, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно представленного расчета, ответчик за спорный период имеет задолженность в общем размере 68 423 руб. 05 коп. 

Определяя размер задолженности ответчика, с учетом частичного ее погашения, истец исходил из предоставления Груздеву Ю.М. услуги по отоплению надлежащего качестве и в полном объеме.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик полагает, что услугу по отоплению он не обязан оплачивать, поскольку фактически она в спорный период ему не предоставлялась. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта) (п. 22).

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (ч. 1 ст. 540 ГК РФ).

Согласно п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила), потребителю может быть предоставлен такой вид коммунальной услуги как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия) (п.6 Правил).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п. 7 Правил).

Согласно условиям предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальной услуги осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.8 Национального стандарта Российской Федерации «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (ГОСТ Р 56501-2015), утверждённого приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст, внутридомовая система теплоснабжения – совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединённых между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих приём коммунального ресурса, его учёт, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

Порядок подключения теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения определён Правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 года № 307. 

Указанные Правила (пункт 2) под понятием «подключение» подразумевают совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту потреблять тепловую энергию из системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения.

Согласно п. 3 Правил подключения к системам теплоснабжения такое подключение осуществляется на основании договора о подключении к системам теплоснабжения.

При этом требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 года № 154.

На основании п.п. «а» п. 31 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В пункте 15 приложения № 1 к Правилам указано, что исполнитель обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях не ниже +18 °C (в угловых комнатах – +20 °C). Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C, а допустимое превышение нормативной температуры – не более 4 °C. В остальное время дня (с 5.00 до 0.00 часов) отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.

На основании приложения № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий» допустимая температура воздуха в жилой комнате – 18 - 24 градуса.

Из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на 16.12.2009 в квартире имеется центральное отопление от квартальной котельной. 

В соответствии с актом обследования от 14.05.2018 квартиры, принадлежащей ответчику, в жилом помещении отсутствуют радиаторы отопления, стояки (полипропиленовые) системы отоплении с первого этажа на третий проходят через №

Как пояснил в судебном заседании ответчик, радиаторы были демонтированы управляющей организацией, которая занималась управлением дома до истца, с целью их замены, однако до настоящего времени радиаторы ему не заменены. 

Таким образом, по настоящему делу установлено, что в квартире Груздева Ю.М. радиаторы отопления демонтированы, однако данное обстоятельство при предоставлении ответчику такой услуги, как отопление, и взимании платы за оказанную услугу истец оставил без внимания.

При этом суд отмечает, что тот факт, что в квартире ответчика в 2011 году были демонтированы батареи центрального отопления, не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось, поскольку, как видно из материалов дела, через квартиру проходят трубы центрального отопления.

Вместе с тем, ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» при разрешении спора должен был обосновать количество тепловой энергии, затраченной на отопление квартиры ответчика, при наличии тех обстоятельств, что в квартире отсутствуют батареи центрального отопления.

Между тем таких обоснований в ходе судебного разбирательства не привёл.

Кроме того, Груздевым Ю.М. в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что он ставил управляющую организацию в известность об отсутствии отопления, также фактически ставил вопрос о внесении изменений в договор оказания коммунальной услуги в части оплаты за поставляемую тепловую энергию, неоднократно просил произвести перерасчет, однако указанные заявления ООО «Управляющая компания Служба Заказчика» оставлены без ответа. 

Наличие в квартире истца труб отопления не свидетельствует о наличии оснований выставлять ему счета исходя из надлежащего оказания данной услуги, так как данный факт не подтверждает достаточность обеспечиваемой указанными трубами теплоотдачи, позволяющей признать услуги отопления соответствующими качеству, дающему право требовать оплаты по нормативу потребления, для расчета которого принимается, в том числе, такой фактор, как наличие энергопринимающего устройства, соответствующего техническим требованиям.

Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Требуя с ответчика оплату в полном объеме за потребленную тепловую энергию, истец не учел техническое состояние оборудования системы отопления в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по отоплению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оказания указанной услуги в полном объеме управляющей организацией не представлено. 

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика составит 5 294 руб. 72 коп. (68 423 руб. 05 коп. – 63 128 руб. 33 коп.), при этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, как со стороны истца, так и со стороны ответчика иной расчет задолженности суду не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения судом, тогда как заявленные требования к ответчику судом частично удовлетворены, то суд приходит к выводу, что сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая составляет 400 руб. подлежит взысканию с Груздева Ю.М., не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба Заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 5 294 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 400 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий Д.А.Яровицына 

Копия верна 

Судья Д.А.Яровицына 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года