Дело № 2-420/2023 

УИД 04RS0016-01-2023-000529-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года с. Мухоршибирь

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Метёлкиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Мухоршибирское» о признании права собственности в силу приобретательной давности. Требования мотивированы следующим. Истец в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вместе с мужем начали проживать в квартире по адресу: 

<

адрес> Адрес изменен на 

<

адрес> После смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу. Квартирой пользуется по назначению открыто, непрерывно, добросовестно, владеет имуществом как своим собственным. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по доводам, изложенным в иске. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации МО СП «Мухоршибирское» ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на жилое помещение на ФИО1 

Свидетель ФИО5 суду показала, что знакома с истцом около 30 лет, вместе работали на метеостанции района. ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, живет в данной квартире постоянно. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что является соседкой ФИО1, истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ никуда не уезжала. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации МО «Мухоршибирское» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 15/2, квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Сведения в ЕГРН об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ исходя из установленных в ходе разбирательства обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более 18 лет, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

ФИО1 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>2, несет бремя ее содержания, принимает меры к сохранности жилого помещения, земельный участок используется по назначению, оформлен в собственность истца.

В течение всего времени владения муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному, не проявляло, о своих правах не заявляло. Притязаний третьих лиц на спорную квартиру судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> быть признана принадлежащей истцу на праве собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования сельское поселение «Мухоршибирское» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ч. Санданова