Дело № 2-118/2020 УИД: 66RS0060-01-2020-000087-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

с участием представителя истца К.Л.И. – С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

27.12.2017 года между продавцом О.Г.Г., интересы которого по нотариально удостоверенной доверенности представляла З., и покупателем К.Л.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор составлен в письменной форме.

Истец К.Л.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом. В обоснование требований указано, что она по договору купли-продажи от 27.12.2017 приобрела в собственность у О.Г.Г., интересы которого по нотариально удостоверенной доверенности представляла З., жилой дом по адресу: по адресу: 

<

адрес>, за 100 000 рублей, которые в полном объеме переданы покупателем представителю продавца. Покупателю К.Л.И. представителем продавца З. переданы правоустанавливающие документы на дом и копия доверенности на представителя продавца. Третье лицо по иску – З. и истец договорились о государственной регистрации сделки после новогодних праздников в 2018. Регистрация сделки не состоялась, так как продавец О.Г.Г. умер 05.01.2018 и доверенность, выданная им на имя З. прекратила свое действие. Существенные условия договора о передаче цены продавцу и передаче имущества покупателю исполнены сторонами договора. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью продавца, но может быть произведена по решению суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснил, что с момента заключения указанного договора купли-продажи его доверитель К.Л.И. владеет и пользуется жилым домом, приобретенном ею по договору купли продажи от 27.12.2017, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Наследников у О.Г.Г. не установлено, недвижимое имущество в муниципальной собственности не значится, собственником указанного жилого дома до настоящего времени значится О.Г.Г., умерший 05.01.2018, поэтому считает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим ответчиком по делу, в обязанности которого входит государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Лицевые счета на оплату коммунальных платежей за жилой дом по адресу: 

<

адрес>, истец на себя не может переоформить, так как ее право собственности на дом не зарегистрировано. Для защиты нарушенных прав истца на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом подан данный иск.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражает против удовлетворения иска в связи с тем, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку иск подлежит предъявлению в наследникам или правопреемникам продавца недвижимого имущества О.Г.Г. (л.д.51-56). 

Третье лицо З. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. В заявлении указала, что по нотариально удостоверенной доверенности представляла интересы продавца О.Г.Г. при заключении договора купли-продажи принадлежащего ему жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 100 000 рублей по договору получены ею от покупателя К.Л.И. в полном объеме и переданы продавцу О.Г.Г. Ключи от дома и правоустанавливающие документы на этот дом переданы ею покупателю К.Л.И. Государственная регистрация сделки была запланирована на январь 2018, но не состоялась, так как действие ее доверенности закончилось в связи со смертью ее брата О.Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента заключения договора купли-продажи пользуется указанным в договоре жилым домом как своим собственным (л.д.45).

Третье лицо Администрация Шалинского городского округа просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает, указанное в иске недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д.50).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом О.Г.Г., интересы которого по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляла З., и покупателем К.Л.И. продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства по договору уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Передача дома осуществлена до подписания настоящего договора. Подписанием договора подтверждается факт передачи имущества по договору без составления отдельного передаточного акта. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами (л.д. 10, 12). 

Из правоустанавливающих документов видно, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является О.Г.Г. (л.д. 106-107).

Справкой о смерти подтверждается, что О.Г.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

По сведениям нотариусов по месту регистрации О.Г.Г. и по месту нахождения недвижимого имущества видно, что наследственное дело после смерти О.Г.Г. не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 29-32, 39-42).

Из справки 

<

адрес> сельской администрации видно, что отсутствует информация о лицах, зарегистрированных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а так же информация о принадлежности указанного недвижимого имущества (л.д. 47).

Представленными представителем истца квитанциями подтверждается, что истцом производится оплата коммунальных платежей (л.д. 108-110). 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество – жилой дом у О.Г.Г. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом. Судом установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Судом установлено, что обязательства сторон по договору выполнены, оснований для признания его незаключенным или недействительным не имеется. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон. Таким образом, право собственности О.Г.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что имущество выбыло из его правообладания путем передачи им этого недвижимого имущества истцу К.Л.И.

В настоящее время продавец умер, по этой причине зарегистрировать переход права собственности по указанному договору купли-продажи не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи от 27.12.2017 года, покупателем исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него. Соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере осуществить регистрацию своего права на это имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление К.Л.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности от О.Г.Г. к К.Л.И. на жилой дом, общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2020 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова