Дело № 2-41/2017г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года с. Троицкое 

Нанайский районный суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Вишнякове П.А., 

с участием: истца ФИО2 ФИО14,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Воронцовой В.В., представившей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и об обязании ОУФМС России по Нанайскому району снять их с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> об обязании ОУФМС России по 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобрел у ФИО10, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. До заключения названного договора в указанном жилом доме было зарегистрировано три человека ФИО3, ФИО4, ФИО5 Место нахождение которых в настоящее время неизвестно. С момента приобретения им в собственность спорного жилого дома ответчики в нем не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, не являются членами его семьи, договорных обязательств между ними нет. При этом до настоящего времени ФИО3, ФИО4, ФИО5 сохраняют регистрацию по месту жительства в его доме, что является существенным нарушением прав собственника. 

Проживает в 

<

адрес> давно и знает, что ответчики были зарегистрированы по указанному адресу ФИО10 для постановки на учет в Центр занятости населения и получения других социальных выплат. Родственниками ФИО10 не являлись и в дом по месту регистрации никогда не вселялись, обещали ему выписаться из дома при улучшении жизненных обстоятельств. 

В судебном заседании ФИО6 заявленные исковые требований поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать ОУФМС России по Нанайскому району снять их с регистрационного учета.

Ответчики в судебное заседание не явились. С целью надлежащего извещения ответчиков о месте и времени судебного заседания, судебные извещения были направлены им по адресу, указанному в исковом заявлении - 

<

адрес>, то есть по последнему известному месту жительства и регистрации, однако не вручены и возвращены с отметками «Истек срок хранения». Направленные судебные запросы по установлению места нахождения ответчиков в органы ЗАГС, ИЦ УВД по Хабаровскому краю, ОАО «МТС», ОАО «Вымпел Ком», ОАО «Мегафон» результатов не дали. Иными сведениями о месте жительства (пребывания) ответчиков суд не располагает. 

В связи с неизвестностью места жительства и пребывания ответчиков и поступлением сведений об этом, суд в силу ст. 119 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, в связи с чем, для защиты интересов ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительство и пребывания которых не известно, судом назначен адвокат коллегии адвокатов Нанайского района Воронцова В.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Воронцова В.В. полагала требования истца обоснованными, указав на наличие достаточных доказательств, свидетельствующих об утрате ответчиком права пользования спорным жилым домом.

Представитель ответчика ОУФМС России по Нанайскому району не явилась, представила в суд отзыв согласно которому ОУФМС России по Нанайскому району возражают против удовлетворения требований в части обязания ОУФМС России по Нанайскому району снять ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета, ссылаясь на то, что основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета будет являться вступившее в законную силу судебное решение о признании последних утратившими права пользования жилым помещением и возложение обязанности на ОУФМС России по Нанайскому району не требуется, а так же просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца и представителя ответчиков считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС России по Нанайскому району.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели, так свидетель ФИО9 пояснила, что она является постоянной жительницей 

<

адрес>. В доме № по 

<

адрес> ранее проживал ФИО10, он прописал в своем доме ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Родственниками они ему не являлись и никогда с ним совместно не проживали, и вообще не проживаю в 

<

адрес> и где они находятся ей неизвестно. Сейчас собственником дома является ФИО6 и кроме него и его семьи в доме никто не проживает. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи ФИО6

Свидетель ФИО11 также пояснила, что она является постоянной жительницей с. 

<

адрес>. В доме № по ул. 

<

адрес> ранее проживал ФИО10 До момента продажи дома ФИО10 проживал один, граждан по фамилии ФИО3, ФИО4 и ФИО5 она как жителей села не знает. Сейчас собственником дома является ФИО6 и кроме него и его семьи в доме никто не проживает.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, #G0 осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, #G0к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, а в исключительных случаях иные граждане (например лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. 

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства следует вывод, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения и проживанием в нем. Сам факт прописки либо регистрации лица с согласия собственника, не означает возникновение у него права на жилую площадь. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО6, последний приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что в указанном жилом доме на момент заключения договора не проживают, но зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (ответчики по настоящему делу) не члены семьи ПРОДАВЦА. 

Право собственности ФИО6 на недвижимое имущество - жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки и выписки из домовой книги сельского поселения «

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с администрации сельского поселения «

<

адрес>» ФИО6, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> имеет следующий состав семьи: жена ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справкам с администрации сельского поселения «ФИО1» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы, но не проживают и никогда не проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пояснений истца, свидетелей и материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не являлись и не являются членом семьи ФИО6 С момента совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома, ответчики в нем не проживают, не производят оплату за коммунальные услуги, их личных вещей в доме нет, никогда не вселялись в спорный жилой дом и совместно как члены семьи с собственником ФИО6 не проживали. Так же, как и не проживали с бывшим собственником ФИО10 и членами его семьи не являлись.

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчики не приобрели равное с собственником ФИО6 право пользования принадлежащим последнему на праве собственности спорным жилым домом, а напротив утратили такое право, что не предполагает сохранение за ними права пользования этим жилым домом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Учитывая, что ФИО6 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 права пользования спорным жилым домом и регистрации по месту жительства в указанном доме, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». 

В пункте 31 данных Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, основанием для снятия ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является вступившее в законную силу судебное решение о признании последних утратившими права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и об обязании ОУФМС России по Нанайскому району снять их с регистрационного учета- удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 ФИО14 об обязании ОУФМС России по Нанайскому району снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 - отказать.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сосницкая Е.В.