Дело № 2-1143/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Луч» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к СПК (колхоз) «Луч», просит признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и ФИО1 10 октября 2016 года договору купли-продажи недвижимого имущества – одноэтажного щитового, обложенного кирпичом, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный щитовой, обложенный кирпичом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м.; поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный щитовой, обложенный кирпичом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что 10 октября 2016г. по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрела у СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда спорный жилой дом. Сделка была совершена в простой письменной форме, к договору приложен акт приема-передачи недвижимого имущества от 12 октября 2016 г. За проданный объект недвижимости установлена продажная цена в сумме 25 000 руб. Это стоимость оформления документов по приобретению мной права собственности на жилой дом. Продажа указанного объекта подтверждена протоколом № 2 решения общего собрания СПК им. XXI Партсъезда от 05 августа 2008 г. Справка СПК им.ХХ1 Партсъезда подтверждает, что жилой дом состоит на балансе колхоза. У СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Объясняется это тем, что оформить документы не представляется возможным в связи с отсутствием у ответчика необходимых денежных средств, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на объект к истцу. Истицей был оформлен технический паспорт на дом по состоянию 09 февраля 2017 г. Перепланировки или переустройства в доме не выявлено. Справка Кинешемского производственного участка подтверждает, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Жилой дом также не числится в реестре муниципального имущества Кинешемского муниципального района и Батмановского сельского поселения. Для постановки на кадастровый учет здания был получен технический план.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Луч» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковые требования не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического плана здания (л.д.22-23), технического паспорта здания (л.д.19-21), спорный жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 64,6 кв.м.

Согласно Техническому заключению МУП г.о. Кинешма «Городское архитектурно-планировочное бюро» (л.д.61), на момент обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> в августе 2017 года строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, обеспечивают эксплуатационную надежность дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровья жителей и соответствуют СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания». Техническое состояние жилого дома соответствует нормам и требованиям СНиП 21.01.1997 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Дом 

<

адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги №9 Батмановского сельского поселения, был построен в 1987 году, принадлежал колхозу им.XXI Партсъезда. Решением правления № 10 СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда от 01.10.1988 года данный жилой дом выделен для проживания истцу ФИО1 (л.д.9), в соответствии с выпиской из похозяйственной книги №9 Батмановского сельского поселения и справки администрации Батмановского сельского поселения в спорном жилом доме состоит на регистрационном учете ФИО1 (л.д.11,12). 

Из материалов дела видно, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорный жилой дом, что подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 52), справкой Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.15).

Спорный жилой дом не включен в Реестр имущества Кинешемского муниципального района или в Реестр собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения, что подтверждается выписками из реестра имущества Кинешемского муниципального района и реестра собственности объектов недвижимого имущества Батмановского сельского поселения (л.д.13,14).

Согласно выписке из реестра СПК (колхоза) им. XXI Партсъезда, в неделимый фонд данного СПК входил жилой фонд, который на основании решения общего собрания колхозников СПК (колхоза) им.XXI Партсъезда от 09 апреля 2010 года исключён из состава неделимого фонда СПК.

Право собственности колхоза им. XXI Партсъезда на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им. XXI Партсъезда до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза им. XXI Партсъезда, являвшегося собственником спорного жилого дома, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда - правопреемником колхоза им. XXI Партсъезда; право собственности СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на указанный дом никем не оспорено.

Согласно справке СПК колхоз им. XXI Партсъезда, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, действительно находится на балансе колхоза (л.д.7).

СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда решением отчетно-перевыборного собрания членов колхоза от 21.03.2017г. №1 переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Луч» (34,35-36).

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда (в редакции 2007 года, 2010 года), СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Общим собранием членов СПК (колхоз) им.XXI партсъезда от 05 августа 2008 года принято решение о том, чтобы дать разрешение на оформление в собственность жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (л.д.8).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 10 октября 2016 года между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) XXI Партсъезда, в лице председателя СПК (колхоз) им. XXI партсъезда ФИО2, подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.5), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 которого СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда как продавец продаёт, а ФИО1 как покупатель приобретает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в счёт оплаты которого покупатель обязался заказать и оплатить стоимость изготовления технической документации на дом.

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать спорный жилой дом покупателю по передаточному акту. 12 октября 2016 года сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда передал в собственность покупателю, а покупатель ФИО1 приняла жилой дом в собственность (л.д.6).

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истец является собственником земельного участка площадью 3300 кв.м по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2015г.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 октября 2016 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен. 

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено. 

Однако после изготовления технической документации на спорный жилой дом, СПК (колхоз) «Луч» уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на дом, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 октября 2016 года, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом 10 октября 2016 года договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

Спорный жилой дом не состоит на кадастровом учете. В соответствии с ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорное жилое помещение должны осуществляться одновременно. В соответствии с техническим планом, техническим паспортом здания спорный жилой дом представляет собой одноэтажный щитовой дом площадью 64,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности истца на жилой дом. При рассмотрении дела препятствий для постановки указанного объекта на кадастровый учет не выявлено. Таким образом, указанный жилой дом подлежит постановке на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и ФИО1 10 октября 2016 года договору купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м.

Поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 25.05.2017г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Беликова

Мотивированное решение составлено 28 августа 2017 года.