Дело № 2-507/2024

УИД 37RS0007-01-2024-000507-29

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Долинкиной Е.К., 

при секретаре Ивановой Л.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-507/2024 по иску ФИО7 ФИО16 к Администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО5 для личного пользования приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения данного земельного участка и по настоящее время истец использует его по назначению, хранит на участке свои вещи, обслуживает земельный участок, по мере необходимости производит ремонт забора по периметру данного участка, в летний период выращивает овощи и ягоды, своевременно его обкашивает, в зимний период убирает снег. Земельный участок находится на содержании и пользовании истца. Истец считает земельный участок своей собственностью, открыто и добросовестно содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. Полагает, что поскольку он владеет недвижимым имуществом длительное время, более 20 лет, то он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок у ФИО5, что подтверждается распиской. Денежные средства за данный земельный участок передавал в присутствие брата ФИО5 – ФИО2. С момента приобретения земельного участка пользовался им, ухаживал, окашивал траву, обозначил границы земельного участка. Земельный участок ничем не застроен. Претензий по пользованию земельным участком ему никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ года беспрерывно владеет данным земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в направленном суду отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Суд установил, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил указанный земельный участок у ФИО5, свидетелем передачи денежных средств за участок явился ФИО2, что подтверждается распиской (л.д. 10). 

Как следует из выписки из ЕГРН, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., граница которого не установлена, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют (л.д. 14-15, 22). 

Свидетельство о праве собственности на землю и выписка из постановления Главы Администрации Стиберского сельсовета Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков» содержат информацию о бывшем собственнике указанного земельного участка, которым является ФИО4 (л.д. 11, 13). 

Согласно выписке из постановления Администрации Стиберского сельсовета Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> – ФИО5 (л.д. 12).

Согласно сведениям из администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района, полученным по запросу суда, в постановлении Главы Администрации Стиберского сельского совета Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № фамилия получателя земельного участка как ФИО4 указана не верно, меры по устранению ошибки не принимались. 

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС, хранящейся в АГС – филиал по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС, следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). По данным федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 наследственных дел не заводилось, сведения о наследниках, принявших наследство, отсутствуют. 

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что является братом ФИО5, которому на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> На этом участке ранее располагался жилой дом, который ему был передан их матерью, ФИО6. Впоследствии дом сгорел, остался земельный участок. У ФИО8 имеется дочь и супруга, но они с ДД.ММ.ГГГГ года совместно не проживали. В ДД.ММ.ГГГГ году брат продал указанный земельный участок ФИО1, расписка о передаче денежных средств за участок написана в его присутствии. Каких-либо претензий на данный земельный участок со стороны супруги брата и его дочери не было, он также претензий на земельный участок не имеет. В наследство после смерти брата он не вступал. Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком, ухаживает за ним, облагораживает, содержит в надлежащем виде.

Исходя из перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу, что изначально земельный участок был предоставлен ФИО5, а указание в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков гражданам фамилии получателя земельного участка как ФИО4 является технической ошибкой. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В ходе рассмотрения объективно установлено, и не оспорено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении и пользовании ФИО1

С момента приобретения и по настоящее время он считает его своей собственностью, открыто, добросовестно владеет, содержит его и выполняет свои обязанности как собственник данного имущества. ФИО1 обрабатывает указанный земельный участок, каких-либо притязаний на указанный земельный участок со стороны третьих лиц не имеется. 

При указанных обстоятельствах, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, суд считает требования истцаопризнанииправа собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО17 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО18 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Долинкина

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2024 года.