Дело № 2-4668/2020г.

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, который находится в собственности истца. Другими собственниками дома являются ответчики и третье лицо. ФИО8 является собственницей единственной выделенной части дома – 

<

адрес>, выдел был осуществлен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются сособственниками части жилого дома, оставшейся в долевой собственности: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли. Порядок пользования жилым домом сложился много лет назад, спора о порядке пользования помещениями дома не имеется. В пользовании истца находятся помещения, обозначенные на поэтажном плане в техническом паспорте как помещения под номерами 

<

данные изъяты>. В настоящее время истец имеет намерение выделить в натуре принадлежащую ей часть жилого дома в виде автономного жилого блока, для чего требуется признание жилого дома домом блокированной застройки и внесение изменений в данные ЕГРН. Осуществить данное намерение во внесудебном порядке не удается. Поэтому необходимо осуществить выдел в судебном порядке. 

На основании изложенного, истец ФИО3 просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., домом блокированной застройки и выделить в натуре принадлежащую ей долю (1/8) в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде автономного жилого блока.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, её представитель по доверенности ФИО9 явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены по истечении срок хранения. 

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась. 

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, который находится в собственности истца. 

Другими собственниками дома являются ответчики и третье лицо. 

ФИО8 является собственницей единственной выделенной части дома – 

<

адрес>, выдел был осуществлен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики являются сособственниками части жилого дома, оставшейся в долевой собственности: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО6 - 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли. Порядок пользования жилым домом сложился много лет назад, спора о порядке пользования помещениями дома не имеется. 

В пользовании истца находятся помещения, обозначенные на поэтажном плане в техническом паспорте как помещения под номерами 

<

данные изъяты>. 

В ходе судебного разбирательства истцом было представлено в дело заключение специалиста № № (техническое заключение), выполненное экспертом ФИО2.

В результате проведенной технической экспертизы заключением специалиста ФИО2 сделан вывод о том, что спорный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений и фактически уже разделенный между собственниками. Экспертом представлен вариант выдела доли истца по фактическому пользованию. 

Несущие конструкции дома находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

В собственность ФИО3 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенная на плане синим цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

данные изъяты> кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

В настоящее время возможны следующие варианты раздела жилого дома: 1) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки"; 2) изменение вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из пояснений представителя истца ФИО9 следует, что между совладельцами дома сложился порядок пользования жилым домом, общих помещений у сторон в пользовании не имеется, при этом каждая из сторон имеет отдельный вход.

Каждая часть жилого дома изолирована, техническая возможность раздела имеется. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества не удалось.

В заключении №, указано, что фактически жилой 

<

адрес> представляет собой дома блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход). 

Ознакомившись с заключением специалиста ФИО2 №, представленным в дело и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом суд полагает возможным произвести выдел по экспертному заключению, поскольку вариант выдела разработан в соответствии с долями совладельцев в общей долевой собственности по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию частей дома.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта. 

При этом судом учитывается, что предложенной вариант выдела не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, соответствует сложившемуся порядку пользования им и долям сторон в праве общей долевой собственности на него.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в соответствии с заключением специалиста ФИО14. № домом блокированной жилой застройки, состоящим из автономных жилых блоков.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 долю 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в виде автономного жилого блока в соответствии с графической частью заключения специалиста №приложение №), обозначенного на плане синим цветом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: общей жилой площадью 16,2 кв.м, из нее жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), этаж 1, номер части жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений кухня, лит. а1 (помещение на плане 20) площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., коридор, лит. А (помещение на плане 21) площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., жилая, лит. А (помещение на плане 22) площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1 остается автономный жилой блок, обозначенный на плане технического заключения в приложении № желтым цветом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м (кроме того 

<

данные изъяты> кв.м неуз.), в том числе: общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м (кроме того 

<

данные изъяты> кв.м неуз.), из нее жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м (кроме того 

<

данные изъяты> кв.м неуз.), подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

данные изъяты> (кроме того 

<

данные изъяты> кв.м неуз.) кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Произвести перерасчет долей оставшихся сособственников: ФИО4 – 

<

данные изъяты>; ФИО5 – 

<

данные изъяты>; ФИО6 – 

<

данные изъяты>; ФИО1 – 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на автономный жилой блок площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 

<

данные изъяты> кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беседина Е.А.

Решение принято в окончательной форме 18.11.2020г.

__________