Дело № 2-403/2025 УИД 50RS0025-01-2025-000284-17

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 28 апреля 2025г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б., 

при помощнике судьи Раковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставления доступа в жилое помещение. В обоснование заявленных требований указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Ответчик зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. В связи с возникшей аварийной ситуацией (отсутствием холодной воды в вышерасположенных квартирах №, № по 

<

адрес>Б), необходимо проведение работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения в квартире, находящейся в пользовании ответчика.

10.02.2025 истец направил ответчику уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для производства указанных работ на 20.02.2025 с 8-30 час., либо согласовать иную дату удобную сторонам. Доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения ответчиком не обеспечен, иная дата им не согласована.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с целью устранения аварийной ситуации, просит обязать ответчика предоставить допуск в жилое помещение для производства работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения.

Представитель МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд ввиду ее неполучения адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

Дело слушается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1. ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом № 61а от 23.10.2007).

Ответчик с 23.06.1987 зарегистрирован и проживает по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

Как это следует из материалов дела, 3.02.2025 по обращению собственников квартир № и № по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием напора воды, комиссией управляющей компании проведено обследование и составлен акт о необходимости замены общедомового стояка ХВС, для чего необходим доступ в квартиры №№

В связи с возникшей аварийной ситуацией (отсутствием холодной воды в вышерасположенных квартирах №№ по 

<

адрес>), и необходимостью проведения работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения, 10.02.2025 управляющая компания направила ответчику уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для производства указанных работ. Обеспечить доступ для производства работ по ремонту стояка ХВС было предложено ответчику на 20.02.2025 с 8-30 час. до окончания работ, либо связаться с контактным лицом управляющей компании и согласовать иную дату удобную сторонам (л.д. 19-20). 

Как установлено судом, доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общедомового стояка холодного водоснабжения ответчиком не обеспечен, иная дата им не согласована.

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, данное решение не оспорено, в силу закона истец имеет право требовать допуска в занимаемое ответчиком жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность обеспечить допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ на аварийном стояке холодного водоснабжения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые с учетом удовлетворения иска подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ стояка ХВС.

Взыскать с ФИО1 в пользу МБУ «ДЕЗ-Лыткарино» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд 

<

адрес>.

Судья А.Б. Эрдниева