Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к администрации Октябрьского 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к администрации Октябрьского 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 24.06.2021г.

В указанной квартире с целью повышения уровня благоустройства была осуществлена перепланировка и переустройство в виде:

- демонтажа не несущих перегородок между помещениями коридора №, встроенного шкафа № и жилой комнатой №;

- демонтажа не несущих перегородок между помещениями кухни №, туалета №, ванной № и коридором №;

- заделки дверного проема в перегородке между коридором №l и сан.узлом №; возведение новых перегородок между кабинетом №, сан.узлом №, коридором № и коридором №l;

- возведения новых перегородок между коридором №, коридором №, сан.узлом № и кухней №;

- возведения новых перегородок между жилой комнатой №, сан.узлом № и коридором №; установка нового сантехнического оборудования в помещениях.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного специалистами ООО «Ростехинвентаризация» по состоянию на 06.11.2024г. следует, что в результате произведенной перепланировки и переустройства, квартира общей площадью 54,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие помещения: № по плану коридор 5,6 кв.м.; № по плану коридор 3,0 кв.м.; № по плану жилая комната 13,2 кв.м.; № по плану сан.узел 2,6 кв.м.; № по плану сан.узел 3,0 кв.м; № по плану коридор 1,0 кв.м.; № по плану кабинет 10,0 кв.м.; № по плану кухня 9,9 кв.м.; № по плану коридор 3,5 кв.м.; № по плану сан.узел 2,6 кв.м.

При обращении в Администрацию Октябрьского 

<

адрес> (отдел архитектуры и строительства) с заилением о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме /дата/ получен отказ.

Произведенная перепланировка не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования»

После проведенных перепланировки и переустройства помещение № используется как жилая комната, помещение № как кабинет, помещение № как кухня.

Размещение дополнительных сан.узлов № и № на площади жилых комнат, а также размещение кухни № на площади жилой комнаты не противоречит строительным нормам, так как жилое помещение расположено на первом этаже здания.

Сан.узел № размещается на площади бывшей ванной, а помещение кабинета № располагается на площади бывшей кухни и туалета, что допускает размещение над ним туалета и кухни квартиры второго этажа, так как кабинет является нежилым помещением.

Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации помещений квартиры централизованные. Общедомовые стояки инженерных коммуникаций не нарушались. Подключение сантехнического оборудования в помещениях квартиры осуществляется к существующим отводам от общедомовых стояков инженерных коммуникаций квартиры, путем прокладки от отводов, в уровне пола и внутри деревянного пола квартиры, трубопроводов водоснабжения и канализации.

Вентиляция в помещениях сан.узлов и кухни вытяжная с естественным побуждением, выполнена путем прокладки воздуховодов вентиляции в уровне потолка с подключением в существующие вентиляционные каналы, расположенные в кирпичных стенах и предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно.

В ходе проведенных мероприятий несущие конструкции здания не затрагивались.

Функциональное назначение помещения - жилое, не изменялось.

<

адрес> жилого помещения до перепланировки и переустройства - 55,3 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения после перепланировки и переустройства - 54,4кв.м. 

<

адрес> жилого помещения уменьшена на 0,9кв.м. за счет демонтажа перегородок.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения относительно заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/

Как следует из искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтажа не несущих перегородок между помещениями коридора №, встроенного шкафа № и жилой комнатой №; демонтажа не несущих перегородок между помещениями кухни №, туалета №, ванной № и коридором №; заделки дверного проема в перегородке между коридором №l и сан.узлом №; возведение новых перегородок между кабинетом №, сан.узлом №, коридором № и коридором №l; возведения новых перегородок между коридором №, коридором №, сан.узлом № и кухней №; возведения новых перегородок между жилой комнатой №, сан.узлом № и коридором №; установка нового сантехнического оборудования в помещениях.

Истец обращался в администрацию Октябрьского 

<

адрес> с заявлением по вопросу узаконивания фактических выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры, на что истцу был предоставлен отказ в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном 

<

адрес>-ОАиС от /дата/

Ответчиком Администрацией Октябрьского 

<

адрес> представлены возражения на исковое заявление, в котором ответчик считает, что требования заявителя являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от /дата/ N 361/пр) (ред. от /дата/):

П.7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

п.7.27 Крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты, допускается при условии обеспечения выполнения требований СП 51.13330, СанПиН /дата/ и СанПиН /дата/ при устройстве дойных стен звукоизоляционным слоем между ними.

При недостаточности данного решения для обеспечения уровня шума по СанПиН /дата/ дополнительно следует предусмотреть один из способов или их комбинацию: -дополнительную звукоизоляцию стен (перегородок); -вибро- и шумоизоляцию трубопроводов в местах их прохождения через ограждающие конструкции; - вибро- и шумоизоляцию мест крепления трубопроводов к ограждениям.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью, а также доводы ответчика о несоответствии перепланированного жилого помещения СНиП.

Согласно заключению АНО «Сибирский центр независимой оценки и судебной экспертизы» № /дата//3 от /дата/, имеющимся в материалах дела, перепланировка и переустройство квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., этаж: 1, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, соответствует

- СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым

помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.

Истцом представлено экспертное заключение по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения № от /дата/ подготовленного ООО Испытательный центр физических факторов «Диалар», имеющим аттестат аккредитации, из которого следует, что перепланировка и переустройство квартиры гр. истец, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дом. 16, 

<

адрес>, соответствует: 1. СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий).

Кроме того, истцом представлено заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности после проведенных перепланировки и переустройства №/дата//1 от /дата/, согласно которому экспертом сделан следующий вывод: Квартира, общей площадью 54,4 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Соблюдены требования пожарной безопасности Федерального закона Российской Федерации от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Кроме того, как следует из информационного письма № т /дата/ в дополнение к экспертному заключению №/дата//3 от /дата/ установка дополнительных вентиляционных шахт не оказывает дополнительной нагрузки на общие каналы многоквартирного дома, поскольку, согласно поскольку, согласно проектной документации системы вентиляции домов полногабаритной серии (к которой относится дом по адресу: 

<

адрес> по данным сайта https://prawdom.ru/) предполагает, что на каждую квартиру предусмотрен отдельный вентиляционный канал (в сталинских домах из каждой жилой комнаты идет стояк до кровли), согласно действующим при строительстве 

<

адрес> года постройки Строительным нормам и правилам «Жилые здания», утвержденным Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства /дата/ и введенным в действие с /дата/

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования жилого помещения, расположенного на первом этаже здания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после проведенных перепланировки и переустройства, изготовленному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» № от /дата/, установлено, что в ходе проведенных мероприятий перепланировки и переустройства выполнены следующие мероприятия: демонтаж не несущих перегородок между помещениями коридора №, встроенного шкафа № и жилой комнатой №; демонтаж не несущих перегородок между помещениями кухни №, туалета №, ванной № и коридором № (см. прил. 3, план до перепланировки и переустройства); заделка дверного проема в перегородке между коридором № и сан.узлом №; возведение новых перегородок между кабинетом №, сан.узлом №, коридором № и коридором №l; возведение новых перегородок между коридором №l, коридором №, сан.узлом № л кухней №; возведение новых перегородок между жилой комнатой №, сан.узлом № и коридором №; установка нового сантехнического оборудования в помещениях (см. прил. 2, план после перепланировки и переустройства).

После проведенных перепланировки и переустройства помещение № используется как жилая комната, помещение № как кабинет, помещение № как кухня. Размещение дополнительных сан.узлов № и № на площади жилых комнат, а также размещение кухни № на площади жилой комнаты не противоречит строительным нормам, так как жилое помещение расположено на первом этаже здания. Сан.узел №s размещается на площади бывшей ванной, а помещение кабинета № располагается на площади бывшей кухни и туалета, что допускает размещение над ним туалета и кухни квартиры второго этажа, так как кабинет является нежилым помещением.

Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации помещений квартиры централизованные. Общедомовые стояки инженерных коммуникаций не нарушались. Подключение сантехнического оборудования помещениях квартиры осуществляется к существующим отводам от общедомовых стояков инженерных коммуникаций квартиры, путем прокладки от отводов, в уровне пола и внутри деревянного пола квартиры, трубопроводов водоснабжения и канализации.

Вентиляция в помещениях сан.узлов и кухни вытяжная с естественным побуждением, выполнена путем прокладки воздуховодов вентиляции в уровне потолка с подключением в существующие вентиляционные каналы, расположенные в кирпичных стенах и предназначенные для сан.узлов и кухонь соответственно.

В ходе проведенных мероприятий несущие конструкции здания не затрагивались. Функциональное назначение помещения - жилое, не изменялось. 

<

адрес> жилого помещения до перепланировки и переустройства - 55,3 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения после перепланировки и переустройства - 54,4кв.м. 

<

адрес> жилого помещения уменьшена на 0,9кв.м. за счет демонтажа перегородок.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания в целом.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Перекрытия опираются на внутренние и наружные несущие кирпичные стены, которые не затрагивались. Демонтируемые перегородки в помещениях ненесущие, деревянные каркасные, толщиной 100-150мм.

Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не изменяют конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить жилое помещение, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на дату технической инвентаризации /дата/ в связи с тем, что проведенные мероприятия не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение – квартира по адресу 

<

адрес>, после переустройства и перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 54,4 кв.м., в том числе жилая 23, 1 кв.м. Коридор №,6 кв.м., коридор №,0 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., сан. Узел №,6 кв.м., сан.узел №,0 кв.м., коридор №,0 кв.м., кабинет №,0 кв.м., кухня №,9 кв.м., коридор №, 3,5 кв.м., сан. Узел №, 6 кв.м.

ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» представлено дополнение № от /дата/ к заключению № от /дата/, согласно которому Для подключения сантехнического оборудования сан.узла № выполнена прокладка трубопроводов холодного водоснабжения и канализации внутри конструкций деревянного пола квартиры (над междуэтажным железобетонным перекрытием) с последующим подведением через коридор квартиры к выпускам общедомовых стояков в помещении сан.узла №. Уклон трубопроводов канализации обеспечивается толщиной деревянного пола в соответствии с п. 18.2 СП 30.13330.2020 «СНиП /дата/-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», а сан.узел № располагается в непосредственной близости от сан.узла №. Трубопроводы канализации не пересекают помещения жилых комнат, что соответствует п.18.11 СП 30.13330.2020 «СНиП /дата/-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Вентиляция в помещениях сан.узлов и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы в стенах здания, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно. В соответствии с п. 9.11 СП 54.13330.2022 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь и сан.узлов. В помещениях сан.узлов №, №, № и кухне № имеются вентиляционные каналы, установлены вентиляционные решетки

Указанные заключения в судебном заседании ответчиком не оспорены, в связи, с чем суд принимает их как достоверное, допустимое и достаточное доказательство соответствия переустроенного жилого помещения нормам действующего законодательства. Доказательств, порочащих выводы специалиста, сторонами в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ представлено не было. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы от сторон не поступало.

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому 

<

адрес> в 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:

демонтаж не несущих перегородок между помещениями коридора №, встроенного шкафа № и жилой комнатой №; демонтаж не несущих перегородок между помещениями кухни №, туалета №, ванной № и коридором №; заделка дверного проема в перегородке между коридором № и сан.узлом №; возведение новых перегородок между кабинетом №, сан.узлом №, коридором № и коридором №; возведение новых перегородок между коридором №, коридором №, сан.узлом № и кухней №; возведение новых перегородок между жилой комнатой №, сан.узлом № и коридором №; установка нового сантехнического оборудования в помещениях (план после перепланировки и переустройства от /дата/). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова