Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года 

<

адрес>

ФИО1 районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО7,

с участием истца - ФИО4,

ответчицы - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел строения: цок. эт. 1 – гараж, общая площадь 60,1 кв.м., вспомогательная 60,1 кв.м. А-I эт. 1- Коридор общая площадь 6,8 кв.м., вспомогательная площадь 6,8 кв.м., А-I эт.2 – кухня общая площадь 18,3 кв.м, вспомогательная 18,3 кв.м., А-I эт.3 – кладовая общая площадь 3,3 кв.м., вспомогательная 3,3 кв.м., А-I эт.4 жилая, общая площадь 31,3 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м.; Летняя кухня Лит. Б. 1 – помещение, общая площадь 99,9 кв.м.; строение: сарай 1 – помещение, общая площадь 103,9 кв.м. и земельный участок площадью 860 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым за 1200 долларов США, у ФИО6, который являлся собственником вышеуказанного имущества.

После получения 1200 долларов США ФИО6 собственноручно написал расписку о продаже вышеуказанных строений и земельного участка и получении денежных средств за них.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел строения: Лит. А.1 – помещение, общая площадь 364,7 кв.м. и земельный участок площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, Республики Крым за 800 долларов США, у ФИО2, которая являлась собственником вышеуказанного имущества.

Также, после получения денежных средств в размере 800 долларов США, ФИО2 собственноручно написала расписку о продаже вышеуказанного строения и земельного участка, и получении денежных средств за них. 

Согласно общим требованиям гражданского законодательства право продажи имущества принадлежит его собственнику, либо лицу действующего от его имени на основании документов, подтверждающих факт его представительства. Имущество принадлежит ответчице на основании свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества. 

Заключенный между ним и ФИО6 договор купли – продажи строений и земельного участка, полностью отвечает требованиям статьи 554 ГК РФ, а именно, предметом договора являются нежилые строения и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, Республики Крым. Оплата за нежилые строения и земельный участок проведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между ним и ФИО2 договор купли – продажи строений и земельного участка, также полностью отвечает требованиям статьи 554 ГК РФ, а именно, предметом договора являются нежилые строения и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, Республики Крым. Оплата за нежилые строения и земельный участок проведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, недвижимое имущество до настоящего времени за ним не зарегистрировано, что препятствует в реализации его конституционных прав на распоряжение имуществом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих вещных прав. 

В судебное заседание истец ФИО4 явился, иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, претензий не имеет.

В судебное заседание ответчица ФИО2 явилась, иск признала, претензий не имеет, против удовлетворения иска не возражала.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд принимает решение о принятии такого признания иска ответчиком. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО4, ответчицу ФИО2, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что объектом спора являются нежилые строения и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № и 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, Республики Крым. 

В соответствии с копией технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом по 

<

адрес>, Республики Крым, составленного ООО «Юринэкс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет: цок. эт. 1 – гараж, общая площадь 60,1 кв.м., вспомогательная 60,1 кв.м. А-I эт. 1- Коридор общая площадь 6,8 кв.м., вспомогательная площадь 6,8 кв.м., А-I эт.2 – кухня общая площадь 18,3 кв.м, вспомогательная 18,3 кв.м., А-I эт.3 – кладовая общая площадь 3,3 кв.м., вспомогательная 3,3 кв.м., А-I эт.4 жилая, общая площадь 31,3 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м.; Летняя кухня Лит. Б. 1 – помещение, общая площадь 99,9 кв.м.; строение: сарай 1 – помещение, общая площадь 103,9 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта домовладения по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, составленного ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/№ имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО1, 

<

адрес>, площадь 119,8 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей -2, год завершения строительства – 2004. 

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ№ имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО1, 

<

адрес>, площадь 99,9 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: летняя кухня, количество этажей -1, год завершения строительства – 2004. 

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/№ имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО1, 

<

адрес>, площадь 103,9 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: сарай, количество этажей -1, год завершения строительства – 2004. 

В соответствии с копией решения 18 сессии 6 созыва Белогорского городского совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявления ФИО6», ФИО1 городской совет решил: дать разрешение ФИО6 в течении 2 (двух) лет с момента принятия данного решения на разработку проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка ориентировочной площадью 0,0800 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в 

<

адрес>, из земель категории жилой и общественной застройки.

Согласно копии решения 34 сессии 6 созыва Белогорского городского совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявления ФИО6», ФИО1 городской совет решил: отказать ФИО6 в увеличении площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с площади 0,0800 га на 0,0882 га, в связи с нарушением плана застройки м. Сары-Су, 2. 

Согласно копии решения Белогорского городского совета 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 городской совет решил: отказать в передаче в собственность земельного участка площадью 860 кв.м. ФИО8 для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенного пункта 

<

адрес>, Республики Крым. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно копии решения Белогорского городского совета 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 городской совет решил: отложить рассмотрение заявления ФИО6 о передаче в собственность земельного участка площадью 860 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенного пункта 

<

адрес>, Республики Крым. Кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с копией технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, Республики Крым, составленного ООО «Юринэкс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет: Лит. А.1 – помещение, общая площадь 364,7 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта нежилого здания по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, составленного ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/№ имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, р-н ФИО1, 

<

адрес>, площадь 364,7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей -1, год завершения строительства – 2011. 

В соответствии с копией решения 11 сессии 5 созыва Белогорского городского совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО3 разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в 

<

адрес>», ФИО1 городской совет решил: разрешить ФИО3 в течении 8-ми месяцев разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в 

<

адрес>, площадью 0,08 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии с копией решения 15 сессии 6 созыва Белогорского городского совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявления ФИО3», ФИО1 городской совет решил: дать разрешение ФИО3 сроком на 1 (один) год на изготовление проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка, ориентировочной площадью 0,0800 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: 

<

адрес>, из земель категории жилой и общественной застройки.

В соответствии с копией решения 27 сессии 5 созыва Белогорского городского совета 

<

адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении ФИО3 срока разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,0800 га в 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», ФИО1 городской совет решил: подлить ФИО3 на 12-ть месяцев срок разработки проекта землеустройства по отводу в собственность земельного участка, площадью 0,0800 га, из земель 

<

адрес>, относящимся к землям жилой и общественной застройки, по угодьям: гр.05 – пашня, в 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно копии свидетельства о регистрации брака, выданного Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния 

<

адрес> управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 и ФИО3 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО11», о чем в Книге регистрации браков ДД.ММ.ГГГГ, составлена актовая запись №.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продал ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, АР Крым за 1200 долларов США. Денежные средства в размере 1200 долларов США получены им в полном объеме.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО4 жилое помещение расположенные по адресу: 

<

адрес>, АР Крым за 800 долларов США. Денежные средства в размере 800 долларов США получены им в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что при заключении договоров купли – продажи, путем составления расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, все существенные условия были соблюдены, поскольку стоимость имущества была оплачена в полном объеме, предмет договора передан ответчиками истцу в собственность, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиками и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на строения: цок. эт. 1 – гараж, общая площадь 60,1 кв.м., вспомогательная 60,1 кв.м. А-I эт. 1- Коридор общая площадь 6,8 кв.м., вспомогательная площадь 6,8 кв.м., А-I эт.2 – кухня общая площадь 18,3 кв.м, вспомогательная 18,3 кв.м., А-I эт.3 – кладовая общая площадь 3,3 кв.м., вспомогательная 3,3 кв.м., А-I эт.4 жилая, общая площадь 31,3 кв.м., жилая площадь 31,3 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; строения: Летняя кухня Лит. Б. 1 – помещение, общая площадь 99,9 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №; строение: сарай 1 – помещение, общая площадь 103,9 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: № и земельный участок, площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, Республики Крым.

Признать за ФИО4 право собственности на строения: Лит. А.1 – помещение, общая площадь 364,7 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, и земельный участок, площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, Республики Крым

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский