Дело № 2-2618/2025

76RS0024-01-2025-002896-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 6 546 000 руб. на срок 120 месяцев, под 17,99 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 232,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР. 

В целях обеспечения выданного кредита заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Залог по кредитному соглашению 

<

***> зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Данные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.50-60). 

Согласно указанной выписки из ЕГРН, в отношении нежилых помещений 

<

***> (1 этаж), общей площадью 232,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенных по адресу: 

<

адрес> установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 14.11.2022 г., срок обременения с 14.11.2022 г. на 120 месяцев в пользу АО «Альфа-Банк».

Общими условиями предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. При образовании задолженности начисляется штраф в соответствии с действующими тарифами. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего времени не выполнено. 

Согласно расчетам истца по состоянию на 14.07.2025 г. у ответчика образовалась просроченная задолженность в размере 5 887 604,45 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5867284,45 руб., штрафы и неустойки- 20320 руб. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с отчетом 

<

***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 232,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> составляет 15 400 000 руб. Исходя из п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» рыночная стоимость жилого помещения составляет 12 320 000 руб. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

Поскольку надлежащим образом обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов перед банком не исполняются, право залога сохранено, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств несоответствия действительности сведений, отраженных в расчете задолженности, в частности, платежных документов, подтверждающих факт погашения задолженности в большем размере, чем установлено судом, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 65213,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН НОМЕР) с ФИО1 (паспорт: НОМЕР) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере 5 887 604,45 руб., в том числе: просроченный основной долг – 5867284,45 руб., штрафы и неустойки- 20320 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 65213,23 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1, указанный в кредитном договоре 

<

***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.: 

- нежилые помещения, общей площадью 232,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, адрес: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 320 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 05.09.2025 г.