Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года город Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с названным выше иском к ФИО1, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ... ... заключенного между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» и ответчиком, ФИО1 был предоставлен кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из ..., общей площади ... кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: .... По состоянию на ... право требования было оценено в размере ... рублей, что подтверждается соответствующей отметкой в закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой права требования, удостоверены закладной, выданной регистрирующим органом первоначальному залогодержателю ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» .... Запись об ипотеке в ГЕРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за ... Законным владельцем закладной и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. В течение длительного времени ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производятся. На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.п.6.1 в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере ...% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, владельцем закладной предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет ... ..., в том числе: задолженность по основному долгу ..., проценты за пользование кредитом ..., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом ..., пени по просроченному долгу ....

Истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» просит суд: взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в сумме ..., в том числе: задолженность по основному долгу ..., проценты за пользование кредитом ..., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом ..., пени по просроченному долгу ...; обратить взыскание на право требования квартиры, расположенной по адресу: ..., в том числе: определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в ...% от рыночной стоимости указанной в отчете оценщика; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Определениями Первомайского районного суда города Пензы от ..., ... и ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ООО «Север-Траст» и АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области».

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, пояснил, что действительно заключал договор займа с АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», в обеспечение исполнения которого предоставил право требования квартиры .... Заемные денежные средства были направлена на оплату по договору уступки права требования указанной квартиры. Из-за ухудшения материального положения он не смог исполнять условия договора займа и производить оплату. Кроме того, строительство дома, в котором расположена данная квартира прекратилось, дом не достроен. В настоящее время у него отсутствуют денежные средства, достаточные для погашения задолженности по договору займа. Размер задолженности не оспаривал

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном ранее заявлении представитель Управления ФИО3., действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, разрешение заявленных исковых требований полагала на усмотрение суда (т.1 л.д.71,72).

Третьи лица ООО «Север-Траст» и АО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» в судебное заседание не направили своих представителей по неизвестной причине, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

... между ООО «Вектор», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, при упоминании ООО «Север-Траст», был заключен договор уступки права требования ..., по которому ООО «Вектор» уступило ФИО1 право требования по договору ... участия в долевом строительстве жилья от ..., заключенному между ООО «Вектор» и застройщиком ООО «Север-Траст» (т.1 л.д.21-23) в отношении однокомнатной ..., общей проектной площадью ... кв.м, расположенной на 1-ом этаже многоэтажного жилого дома со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенного по адресу: ... (...). Договор уступки права требования ... был зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена договора составила ... рублей. По условиям договора расчет производится ФИО1, помимо собственных средств, с привлечением заемных денежных средств.

В связи с этим ... между ОАО «Агентство ипотечного кредитования ...» и ФИО1 был заключен договор займа ... (т.1 л.д.10-17), согласно которому истец предоставил заемщику заем в размере ... рублей на срок ... месяцев с установлением процентной ставки за пользование заемными средствами в размере ...% годовых для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность недвижимого имущества – указанной однокомнатной квартиры ..., расположенной на 1-ом этаже многоэтажного жилого дома со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли по адресу: ... (...), стоимостью ..., путем участия в долевом строительстве по договору приобретения. 

Данный договор займа включает в себя индивидуальные и общие условия договора. ФИО1 был ознакомлен с порядком пользования займом и его возвратом, с графиком погашения, а также полной стоимостью займа, о чем свидетельствует его подпись в договоре. 

В соответствии с п.п.2.2.1, 2.3.4 договора займа ФИО1 взял на себя обязательство возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в п.1.2 договора, путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды

При этом согласно п.2.3.7, 2.3.7.1, 2.3.7.2 договора займа заемщик перечисляет денежные средства достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: платеж за первый процентный период по договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним проценный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом; в последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей с учетом положений п.2.3.11.3 договора.

В соответствии с п.2.3.11 договора займа в случае возникновения просроченного платежа займодавец уведомляет (по телефону и/или SMS и/или почтовым отправлением) заемщика об обязанности уплаты помимо ежемесячного платежа следующих сумм: суммы просроченных платежей; суммы процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа; суммы неустойки (при наличии).

В п.2.3.7.3 договора займа предусмотрена обязанность заемщика обеспечивать наличие ежемесячных платежей в размере, установленном договором, на счете либо в кассе займодавца на дату исполнения обязательств с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующих подразделений займодавца. При наступлении даты исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа поступивший на счет либо в кассу займодавца платеж принимается в счет исполнения обязательств по настоящему договору при условии своевременного поступления достаточной суммы денежных средств на счет либо в кассу займодавца. 

Во исполнение п.1.3.2 договора займа заемные денежные средства в сумме ... рублей по распоряжению заемщика были перечислены в счет оплаты по договору уступки права требования ... от ... путем безналичного перечисления на счет продавца ООО «Вектор» в ФАКБ «Инвестторгбанк» ПАО «Пензенский г.Пенза, что подтверждается ответчиком. Таким образом, кредитор исполнил взятые на себя обязательства по договору займа.

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом может быть установлена ипотека.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ... N 214-ФЗ (ред. от ...) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также может быть предметом залога, поскольку абз. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительств.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исполнение договора займа от ... было обеспечено залогом приобретаемого права требования залогодателя к застройщику на строящуюся квартиру ..., расположенную по адресу: ..., - в силу договора ... от ... (л.д.29) (п.1.2.6 договора займа) (п.1.5 договора залога).

Согласно п.1.5 договора залога прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... права залогодержателя по договору удостоверяются закладной.

Таким образом, права ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» - залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, составленной ... (т.1 л.д.25-33). Наличие обременения права в виде ипотеки в силу договора в пользу ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» в отношении указанного объекта долевого строительства было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сведениями управления Росреестра по Пензенской области (т.1 л.д.71), а также делом правоустанавливающих документов на объект (т.1 л.д.83-243, т.2 л.д.1-51).

Статья 382 ГК РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.2 и п. 3 ст. 48 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В п.1.5 договора залога прав требований по договору участия в долевом строительстве от ... также указано, что в случае перехода прав залогодержателя по договору к другому лицу вследствие передачи прав на закладную другому лицу залогодержателем будет являться законный владелец закладной.

На основании договору купли продажи закладных (с отсрочкой поставки) ...-ДУДС-ф/гп от ..., заключенному ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (..., в настоящее время АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (т.1 л.д.36-47)), и согласно отметкам предыдущего владельца ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» от ... (т.1 л.д.33) в настоящее время владельцем закладной является истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», которому в силу вышеприведенных положений закона принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

Как следует из выписки по счету и не оспаривается ответчиком, ФИО1 исполнял обязательства по договору несвоевременно и не в установленном договором объеме, неоднократно нарушая установленный график платежей, с ... перестал вносить платежи в погашение долга. 

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.п.2.5.2, 5.2.3 при нарушении сроков возврата займа, уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платеже на счет займодавца (включительно).

В связи с несвоевременным внесением платежей в установленном договоре размере в погашение займа ответчику была начислена неустойка, предусмотренная условиями договора. Нарушение обязательств по договору займа со стороны ответчика привело к образованию задолженности, которую ФИО1 в добровольном порядке не погашает. 

Из расчета, представленного истцом, следует, что размер задолженности ФИО1 по состоянию на ... составляет ..., в том числе: задолженность по основному долгу ..., проценты за пользование кредитом ..., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом ..., пени по просроченному долгу ....

Данный расчет ответчик не оспаривает, судом он проверен, является арифметически верным и соответствует условиям договора займа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату денежных средств ... истцом в адрес ФИО1, указанный им в кредитном договоре, направлено требование о досрочном истребовании задолженности от ... ..., что подтверждается копией указанного требования (л.д.34), а также копией реестра почтовых отправлений (л.д.35). Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного вопреки требованиям ст.56 ГК РФ суду не представлено.

Таким образом, исходя из того, что односторонний отказ от исполнения условий договоров в силу ст. 310 ГК РФ не допускается, ответчик не исполняет условия договоров, не производит платежи в соответствии с установленными графиками, то суд считает, что требования истца, ставшего новым кредитором в силу ст. 48 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», о взыскании с ответчика задолженности по договору займа ... от ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подп. 3. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку обязательства ФИО1 по возврату денежных средств по договору займа обеспечены залогом, ответчик в установленный срок не исполнил принятые на себя обязательства по возврату основного долга, процентов и уплате пени, не исполнил их и до настоящего времени, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более 9 месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» об обращении взыскания на право требования, с установлением способа реализации путем продажи с публичных торгов. Обстоятельств, указанных в ст.348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закон от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, доказательств существования таких обстоятельств ответчиком не представлено.

Для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз». 

Согласно заключению эксперта ... от ... рыночная стоимость права требования квартиры ..., расположенной по адресу: .... общей проектной площадью ..., составляет ....

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку оно составлено экспертом Ф.А.В. в пределах своей компетенции, эксперт является лицом, не заинтересованным в исходе дела, имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы более 10 лет, обладает специальными познаниями в исследуемой области, при экспертном исследовании были использованы специальные методики, нормативная справочная литература, указаны другие источники информации, которые использовались при производстве экспертизы, заключение эксперта мотивировано, не противоречит собранным по делу доказательствам. Более того, ответчик не оспаривает данное заключение

Суд принимает заключение в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости заложенного имущества и приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере ....

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг экспертов.

Поскольку требования истца удовлетворены, при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» была уплачена госпошлина в размере ... рублей на основании платежного поручения от ... (л.д. 4), то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная исходя из требований ст.333.19 НК РФ, в размере ... рублей (... рублей за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога и ... рублей за требование имущественного характера исходя из цены иска .... 

Кроме того, по смыслу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела (т.2 л.д. 60) экспертным учреждением в адрес истца, по ходатайству которого была назначена экспертизы, был выставлен счет для оплаты услуг эксперта в размере ... рублей. Однако услуги экспертов не оплачены до настоящего времени. 

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (...) задолженность по договору займа ... от ... в сумме ..., в том числе: задолженность по основному долгу ..., проценты за пользование кредитом ..., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом ..., пени по просроченному долгу ....

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (...) расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Обратить взыскание на предмет залога – право требования, возникшее из договора ... участия в долевом строительстве жилья от ... и принадлежащие ФИО1 на основании договора уступки права требования ... от ..., на ... квартиру ..., общей проектной площадью ... кв.м, расположенную ..., по адресу: ... (ранее мкр. ... жилого района «...» в районе ...), расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, направив вырученные денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа ... от .... Определить начальную продажную цену права требования в размере ... рублей. 

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз»в счет возмещения расходов, связанных с проведением экспертизы, ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ....

Судья: ...

...

...