К делу № 2-544/2024

УИД: 23RS0022-01-2024-000480-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 24 апреля 2024 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Малышенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением, предусмотренного договором в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 219974 рубля 84 копейки, сумму штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, сумму морального вреда в размере 40000 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, расходы на отправку досудебной претензии и искового заявления в общем размере 526 рублей 95 копеек.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Кубанская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД2/УКН570/ЭТ24/2020. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является 1- комнатная квартира, условный № на 24 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 35,01 кв.м., расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Из договора следует, что ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал, а заказчик принял в собственность объект долевого строительства, а также принял общее имущество многоквартирного дома. Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства ему в собственность. Так с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки обязательства исполнителем по передаче объекта долевого строительства заказчику составил 114 дней. В связи с чем, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель передал, а заказчик принял в собственность объект долевого строительства, а также принял общееимущество многоквартирного дома. Следовательно, последним днем срока исполнения исполнителем своего обязательства является ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательства) составляла 17%. Размер неустойки составил 219974 рубля 84 копейки, исходя из расчета: 2205630 х 88 х ((1/300 х 17%) х 2) = 219974 рубля 84 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (до дня вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)). ДД.ММ.ГГГГ он направил досудебную претензию ответчику, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он по претензии получил ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика о рассмотрении претензии и возможности частичного удовлетворения его требований в счет якобы наличия у последнего перед ответчиком задолженности за увеличение площади переданного объекта долевого строительства по рассматриваемому договору в общей сумме 40320 рублей. Он в полном объеме оплатил стоимость увеличения переданного ему объекта долевого строительства. Считает, что ответчик должен оплатить штраф в размере 50% от удовлетворенных требований и судебные расходы, состоящие из расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления в общем размере 526 рублей 95 копеек. В результате нарушения ответчиком его прав, он понес нравственные и моральные страдания, моральный вред оценивает в размере 40000 рублей.

Представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, в его отсутствие, как представителя.

Представитель ответчика ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что между истцом и ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л/Л-2/ПД2/УКН570/ЭТ24/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 

<

адрес> По условиям Договора срок сдачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, срок сдачи объекта был перенесен застройщиком в силу объективных обстоятельств, произошедших в период строительства, связанных с действиями ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой короновирусной инфекции 2020 года, затруднительными погодными условиями начала 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, участникам долевого строительства направлены уведомления о необходимости принятия объектов долевого строительства. Объект принят по акту приёма-передачи участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией о выплате неустойке, в ответ на которую письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предложена компенсация в размере 28871 рубль. Считает, что при расчете неустойки должна быть применена ставка, действующая на день исполнения обязательства. День передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. День начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, днём окончания периода начисления неустойки - ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Таким образом, максимальный размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 96238 рублей на одного участника из расчета: 2205630 (цена договора) х 77 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 8,5% (ставка). В данном случае расчет производится по ставке рефинансирования на дату исполнения обязательств в соответствии с условиями договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт, произведённый истцом, является необоснованным и неправомерным по следующим причинам: начало периода приходится на выходной день; применена неверная ставка рефинансирования ЦБ РФ. Застройщик добросовестно исполнял принятые на себя обязательства, просрочка допущена в силу объективных обстоятельств, не смотря на которые, строительство объекта не приостанавливалось, объект получен истцом по акту приёма-передачи, стоимость объекта на рынке недвижимости выросла соразмерно уровню инфляции, негативные последствия или угроза их возникновения для истца не наступили, документов, подтверждающие иное, не предоставлено, размер возможных убытков значительно ниже требуемого истцом размера неустойки, данные обстоятельства являются основанием для снижения неустойки. Просит суд, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 61000 рублей. Поскольку требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является производным от требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, полагает, что заявленный штраф в размере 50% неосновательным обогащением со стороны истца, учитывая возможность его снижения на основании ст. 333 ГК РФ, просит применить ст. 333 ГК РФ. Ответчик не усматривает наличие оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном размере, считает заявленную к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной. С учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит суд, в случае удовлетворения заявленного требования, взыскать компенсацию в размере, не превышающем 1000 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам:

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД2/УКН570/ЭТ24/2020 многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> в состав которого будет входить 1- комнатная квартира, условный № на 24 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 35,01 кв.м., с привлечением денежных средств участника долевого строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом в соответствии с договором участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако обязательство со стороны ответчика было исполнено только ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ получено ООО СЗ «КСК» ДД.ММ.ГГГГ. Однако спорный объект передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное подтверждает, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорного обязательства, выразившееся в просрочке исполнения обязательства перед истцом по передаче объекта долевого строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Размер неустойки составил 219974 рубля 84 копейки, исходя из расчета: 2205630 х 88 х ((1/300 х 17%) х 2) = 219974 рубля 84 копейки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (до дня вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)).

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе не оспаривается ответной стороной.

Так, из условий заключенного между сторонами договора следует, что срок передачи объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Разрешая вопрос о взыскании указанной неустойки, суд, считает, что неустойка законна, обоснована и подлежит взысканию, но в меньшем размере, поскольку статьей 333 ГК РФ суду дано право снизить размер неустойки.

Суд при взыскании неустойки с ответчика принимает во внимание следующие критерии: обстоятельства того, что взыскание неустойки в заявленном размере окажет существенное негативное влияние на имущественное положение ответчика. Данный критерий предусматривает установление судом имущественного баланса интересов сторон, позволит избежать ситуации, когда при минимальных убытках истца применяется максимально возможная неустойка.

В рассматриваемой ситуации суд усматривает компенсационный характер для истца, учитывая то обстоятельства, что возможные убытки истца неисполнением обязательства со стороны ответчика, восполнены штрафом. Соответственно, выплата неустойки в заявленном размере в указанной ситуации приведет к необоснованной выгоде истца.

При определении соразмерности неустойки, суд исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела, считает необходимым снизить размер заявленной неустойки до 90000 рублей.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя, истца по делу, неправомерными действиями ответчика, выразившихся в нарушении сроков передачи квартиры, нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривался сторонами.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременной передачи объекта-квартиры после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Однако, принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных истцу физических и нравственных страданий суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. О каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом со ссылкой на необходимые доказательства не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, что наиболее соответствует степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ обратился к застройщику с претензией о выплате неустойке, в ответ на которую письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предложена компенсация в размере 28871 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствие с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный законом срок в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере 45000 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, расходы на отправку досудебной претензии и искового заявления в размере 526 рублей 95 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с учетом требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением, предусмотренного договором в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф 45000 рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, расходы на отправку досудебной претензии и искового заявления в размере 526 рублей 95 копеек, а всего взыскать 157726 рублей 95 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» госпошлину в доход государства в размере 3900 рублей, госпошлину за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 рублей, а всего взыскать 4200 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий